Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-358/2013
Дело № 2-358/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2013 года г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,
при секретаре Свириной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТУ ФАУГИ к Иванову М.В. о взыскании арендной платы и пени,
установил:
Истец обратился в суд по тем основаниям, что между ТУ "Р." и Ивановым М.В. заключен договор аренды №394 от 22.03.2007. Предметом договора является земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 12804 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Иванов М.В. является собственником расположенного на указанном земельном участке здания гаража. Земельный участок передан по акту приема-передачи 22.03.2007. В соответствии с п.2.1. договор аренды заключался на срок по 29.12.2007, согласно п.8.2. договора он считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В соответствии с п.3.1. оплата должна производиться ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. ТУ Росимущества по РК уведомило Иванова М.В. письмом от 18.01.2012 №03/194, что с 01.01.2012 размер арендной платы за год составит 57284 руб. 78 коп. Согласно ст.ст.309, 614 ГК РФ арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязательства и своевременно вносить плату за пользование имуществом. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у Иванова М.В. образовалась задолженность за период с 15.06.2010 по 16.12.2011 в размере 68346 руб. 16 коп., которая взыскана по решению суда от 15.05.2012. За период с первого квартала 2012 года по четвертый квартал 2012 года имеется задолженность по арендной плате в сумме 57284 руб. 78 коп. и пени за период с 17.12.2011 по 23.01.2013 в размере 34977 руб. 82 коп., общая сумма задолженности составляет 92262 руб. 60 коп. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 №63 ТУ ФАУГИ реорганизовано в форме преобразования в ТУ ФАУГИ. На основании изложенного истец просит взыскать с Иванова М.В. арендную плату за период с первого квартала 2012 года по четвертый квартал 2012 года в размере 57284 руб. 78 коп, а так же пени в сумме 34977 руб. 82 коп.
В судебное заседание представитель ТУ ФАУГИ не явился, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В дополнение указали, что дополнительным соглашением от 11.05.2009, арендатор обязался сформировать земельный участок площадью 17985,00 кв. м., но до настоящего времени земельный участок не сформирован. Просят требования удовлетворить.
Ответчик Иванов М.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что им 11.05.2009 подписано дополнительное соглашение, по которому арендная плата начисляется только за тот участок, который находится в его пользовании. Он сформировал земельный участок площадью 17985, 00 кв. м., который был поставлен на кадастровый учет, но по вине истца, который своевременное не рассмотрел его заявление о передаче в собственность земельного участка, земельный участок в конце 2011 года был снят с кадастрового учета. В настоящее время участок площадью 17985, 00 кв. м. на кадастровом учете не стоит. Просит суд отказать в заявленных требованиях, а также просил снизить пени, если суд придет к выводу, что требования подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что между ТУ "Р." и Ивановым М.В. заключен договор аренды №394 от 22.03.2007. Предметом договора является земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 12804 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Передача земельного участка в пользование Иванову М.В. подтверждается актом приема-передачи от 22.03.2007. Иванов М.В. является собственником расположенного на указанном земельном участке здания гаража. В соответствии с п.2.1. договор аренды заключался на срок по 29.12.2007, согласно п.п.2.3., 8.2. договора он считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Стороны считают договор действующим.
В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 №63 ТУ ФАУГИ реорганизовано в форме преобразования в ТУ ФАУГИ.
Дополнительным соглашением от 11.05.2009 о внесении изменений и дополнений в договор аренды имущества, являющегося федеральной собственностью от 22.03.2007 №394, раздел первый договора аренды изложен в новой редакции: «1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:07;01 02 08:28 общей площадью 12803 кв. м…».
В пункте 1.2 договора указано, что арендатору предоставляется право пользования частью указанного в п.1.1. земельного участка ориентировочной площадью 3162 кв. м. для эксплуатации здания гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> После изготовления кадастрового паспорта на земельный участок будет произведено уточнение площади земельного участка под объектом, переданным в аренду».
В соответствии со ст.6 ч.1 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, земельный участок, так и часть земельного участка как объект недвижимости должен обладать определенными признаками: местонахождение, площадь, границы.
Формирование границ земельного участка-действия по установлению границ и присвоения кадастрового номера, то есть вопросы землепользования регулируются не только нормами Земельного кодекса РФ, но и нормами Градостроительного кодекса РФ, которые раскрывают содержание термина «формирование земельного участка».
В силу положений ст.11-1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Поскольку спорный земельный участок площадью 3162 кв.м., как объект гражданских правоотношений не существует, границы его не установлены, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, соответственно в спорный период ответчик являлся арендатором земельного участка площадью 12803 кв. м. и арендная плата взыскивается с указанной площади.
В соответствии с п.4.4.6 договора и ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата согласно п. 3.1. договора и расчета арендной платы в год составляла 44173,80 руб. В силу п.3.2. договора оплата должна производиться ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Положения ст.309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.3.4. договора арендодатель изменяет в одностороннем порядке размер арендной платы в случае установления законодательством иного порядка исчисления арендной платы за земельный участок. Согласно договора и расчета истца к этому договору следует, что ранее арендная плата за земельный участок исчислялась исходя из ставки арендной платы за землю. С 01.06.2009 года арендодатель стал исчислять арендную плату исходя из стоимости указанного земельного участка (плана продаж).
Задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2012 года по четвертый квартал 2012 года составляет 57284 руб. 78 коп. Данная оплата ответчиком не произведена, что следует из расчета задолженности, представленного истцом.
Таким образом, сумма арендной платы в размере 57284 руб. 78 коп. подлежит взысканию с ответчика.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени производится со дня нарушения срока выполнения обязательств.
Размер процентов может быть установлен законом или договором. По сути, предусмотренные ч.1 ст.395 ГК РФ проценты, являются согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Как видно из расчета арендной платы по договору аренды задолженность за арендатором образовалась с первого квартала 2012 года по четвертый квартал 2012 года. Однако расчет пени произведен с 15.06.2010 по 15.12.2012. Вместе с тем, решением суда от 15.05.2012 о взыскании арендной платы и пенни с Иванова М.В. за предыдущий период, взысканы пени за период с 2009-2011 год. Суду не представлено доказательств неисполнения обязательств арендатором за 2010, 2011 годы и решения суда.
Учитывая, положения ст.333 ГК РФ, п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 08.10.1998 г. №13 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 из которых следует, что пени могут быть снижены судом исходя из обстоятельств дела, разумности и справедливости. Суд полагает возможным снизить подлежащую ко взысканию сумму неустойки до 5000 рублей.
Итого общая сумма задолженности по договору аренды и процентов по нему составляет 62284 руб. 78 коп. (57284,78руб. + 5000 руб.).
В соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в части удовлетворенных судом требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТУ ФАУГИ удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова М.В. плату за пользование земельным участком в сумме 57284 руб. 78 коп., пени в сумме 5000 руб., взыскать с Иванова М.В. государственную пошлину в бюджет Х. муниципального района в сумме 2068 руб.54 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Копия верна: судья Л.П.Вакуленко
