Решение от 27 мая 2014 года №2-358/14

    Дело № 2-358/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года пгт. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кужугет Р.Ш., при секретаре Сат Ч.Ю., с участием истцов Лавреновой И.А, Лавренова Е. В. и представителя ответчика Муниципального образования Администрации «поселка городского типа Каа-Хем» Кызылского кожууна Республики Тыва Точун-оол О.Э., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавреновой И.А. и Лавренова Е.В. к Муниципальному образованию Администрации «поселка городского типа Каа-Хем» Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Лавренова И.А. и Лавренов Е.В. обратились в суд к Муниципальному образованию Администрации «поселка городского типа Каа-Хем» Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что 13 апреля 1993 года между Администрацией разреза «Каа-Хемский» и Лавреновой И.А., Лавреновым Е.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с договором продавец передал в собственность а покупатели приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Условиями договора от 13.04.1993 года предусмотрено, что продавец осуществляет передачу квартиры в собственность покупателей безвозмездно с учетом количества членов семьи – 2 человека, при этом продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 23097 рублей. Истцы являются супругами, проживали и зарегистрированы в указанной квартире с 1990 года, что подтверждается справкой Администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва от 24.03.2014 года № и домовой книгой <адрес> свидетельством о регистрации брака. В настоящее время Администрации разреза «Каа-Хемский» не существует, какие-либо документы с приватизацией найти невозможно. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: <адрес> был предоставлен Лавреновой И.А. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва на основании постановления администрации пгт.Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация права собственности Лавреновой И.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> 23 января 2014 года истцами для получения свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру были представлены в Управление Росреестра по Республике Тыва документы на квартиру по адресу: <адрес> Однако 06 марта 2014 года Управлением Росреестра по Республике Тыва отказано в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило отсутствие сведения о регистрации договора приватизации в исполнительном органе, а также в сообщении об отказе в государственной регистрации исх. № от 06.03.2014 года указано, что Управлением Росреестра по Республике Тыва направлялся запрос в администрацию пгт.Каа-Хем Кызылского района и администрацию Кызылского района о предоставлении информации о наличии либо отсутствии отметки о регистрации договора приватизации в исполнительном органе, но по указанному запросу пришел ответ о том, что в архиве муниципального района «Кызылский кожуун» вышеуказанный договор отсутствует. Истцы считают обоснованным подачу настоящего иска о признании права общей долевой собственности Лавреновой И.А., Лавренова Е.В. на квартиру № по адресу: <адрес> так как у них возникло право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес> и исходя из смысла положений ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» видно, что в качестве возникновения права собственности на имущество, подлежащей государственной регистрации, может рассматриваться как совокупность юридических фактов. В силу этих норм право собственности на недвижимость возникает не при заключении договора у покупателя, а после государственной регистрации этого права. При этом договор купли-продажи не регистрируется, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности. Таким образом, основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость, служит совокупность юридических фактов подтверждающих переход права собственности, а с учетом всех вышеперечисленных фактов истцы обоснованно имеют право на признание права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Просит признать право долевой собственности Лавреновой И.А., Лавренова Е.В. на <адрес> по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому в порядке приватизации.
 
    В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, указав, что Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся также любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Таким образом, на основании изложенного истцы считают обоснованным уточнить исковое требование и просят суд признать право собственности Лавреновой И.А. на <адрес> по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственной более 21 года. В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. С учетом того что, в настоящее время Администрации разреза «Каа-Хемский» не существует, исковое требование о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности предъявляют к Муниципальному учреждению «Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва». Просят признать право собственности за <адрес> и <адрес>, на <адрес> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Истцы Лавренова И.А. и Лавренов Е.В. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, просили признать право собственности за Лавреновой И.А. и Лавреновым Е.В., на квартиру № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика – Администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва Точун-оол О.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что истцы являются его соседями. Он проживает в квартире № дома № Квартиру получали вместе с Лавреновым Е.В. по работе от угольного разреза. С тех пор истцы там проживают.
 
    Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Общество с ограниченной ответственностью «Тувинская горнорудная компания» надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, в связи с чем суд в силу ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотрел гражданское дело без их участия.
 
    Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела видно, что истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>
 
    Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г/б ЗАГС <адрес> брак был заключен между Лавреновым Е.В. и ФИО, после заключения брака присвоена фамилия Лавренов и Лавренова, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.
 
    Согласно справки, выданной администрацией пгт.Каа-Хем от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> прописаны Лавренов Е.В. и Лавренова И.А.
 
    Из лицевого счета № Лавренов Е.В. оплачивает ОАО Тываэнергосбыт, задолженность по электроэнергии по адресу: <адрес>
 
    Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> следует, что правообладателем жилого дома указаны Лавренов Е.В. - 1/2 доля и разрез Ка-Хемский - 1/2 доля, дата составления паспорта 09 мая 1990 года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 7 указанного Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Лавреновой И.А..
 
    На данном земельном участке расположен жилой дом, надворные постройки.
 
    Указанный договор подписан сторонами.
 
    В соответствии с договором передачи и продажу квартир (домов) в собственность, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией разреза «Каа-Хемский» в лице Черменевой Э.Ф. и Лавреновым Е.В., Лавреновой И.А., по условиям которого спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> передано в совместную собственность на количество членов семьи - два человека. В договоре указаны существенные условия договора: дом который приобретается, место его расположения, цена, договор подписан сторонами.
 
    С 1990 года истцы вселены в спорное жилое помещение, постоянно и непрерывно с момента получения жилья проживают и пользуются им вместе с членами своей семьи.
 
    В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда России N 10 и ВАС №22 от 10.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Под все вышеперечисленные критерии давностного владения истцов подпадают; они пользуются жильем открыто и непрерывно более двадцати лет. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, нет.
 
    Несмотря на то, что истцы не являются собственником данного объекта недвижимости – квартиры, суд приходит к выводу, что с даты его фактического владения и пользования истцы добросовестно считали себя собственником предоставленного объекта недвижимости – квартиры, и не могли знать о том, что они не смогут зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из приведенных выше доказательств следует, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеет данными объектами недвижимости – квартирой, как своей собственной более 20 лет, несут расходы по их содержанию.
 
    Согласно п.3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Кроме того, истцы Ларвенов Е.В. и Лавренова И.А. проживают в квартире <адрес> с 1990 года, зарегистрированы и проживают в ней по настоящее время, что подтверждается письменными доказательствами.
 
    Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение не имеет собственника, каких-либо правовых притязаний, на спорную квартиру не установлено, Лавренова И.А. и Лавренов Е.В.. не являются собственниками недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> но с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более двадцати лет, владеют этим имуществом как своим собственным, поэтому его исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцами права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования по иску Лавреновой И.А. и Лавренова И.А. к Муниципальному образованию Администрации «поселка городского типа Каа-Хем» Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Лавреновой И.А. и Лавреновым Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2014 года.
 
    Председательствующий: Кужугет Р.Ш.