Дата принятия: 08 августа 2013г.
Номер документа: 2-358(1)/2013
№ 2-358(1)/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2013 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
при секретаре Симакиной С.Н.,
с участием представителя истца Фаизовой Т.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романцовой М.Г. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности,
установил:
Романцова М.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома общей площадью 121,3 кв.м, в том числе жилой площадью 84,5 кв.м с верандами, и прекращении права собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи 3/5 долей жилого дома от 13 января 1992 года ей принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,64 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 января 1995 года ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 2/5 доли жилого дома общей площадью 112,71 кв.м, в том числе жилой 94,98 кв.м, с деревянными сенями, верандой и сооружением на участке земли мерою 651 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли вышеуказанного дома зарегистрировано в Аркадакском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается свидетельством № от 22.07.2013 года. Указанная в свидетельстве общая площадь дома соответствует фактическим замерам, что подтверждается техническим паспортом Аркадакского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.09.2012 года и кадастровым паспортом от 24.06.2013 года, где указано, что изменение площади объекта не связано с изменением внешних границ. Считает, что в её договоре купли-продажи указана площадь квартиры, а не целого дома. В настоящее время она желает зарегистрировать долевую собственность на дом, но не может этого сделать в связи с противоречиями в правовом положении объекта и техническими характеристиками, поэтому вынуждена обратиться в суд с названным иском.
В судебное заседание истец Романцова М.Г., надлежащим образом извещенная о месте и времени его проведения, не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Фаизова Т.А. в судебном заседании исковые требования Романцовой М.Г. поддержала полностью.
Представитель администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н. в судебном заседании исковые требования Романцовой М.Г. признал в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи 3/5 долей жилого дома от 13 января 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области, зарегистрированного в реестре за №, Романцовой М.Г. принадлежит 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,24 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м с деревянными сенями, верандой, четырьмя сараями, сооружением, расположенными по адресу: <адрес>.
2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 26 января 1995 года, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области, зарегистрированного в реестре №, общей площадью 112,71 кв.м, в том числе жилой площадью 94,98 кв.м, с деревянными сенями, верандой и сооружением на участке земли мерою 651 кв.м принадлежит ФИО1.
Право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли указанного домовладения зарегистрировано в Аркадакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданного 22 июля 2013 года. Общая площадь объекта зарегистрирована на 121,3 кв.м.
В кадастровом паспорте, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Саратовской области 24 июня 2013 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составила 121,3 кв.м.
Следовательно, в двух правоустанавливающих документах, на один объект недвижимости, общая площадь жилого дома имеет разночтение. В договоре купли- продажи домовладения Романцовой М.Г. общая площадь указана как 62,24 кв.м, в том числе жилая 40,7 кв.м. А в свидетельстве о государственной регистрации права на 2/5 доли в праве, выданного ФИО1, общая площадь дома составила 121,3 кв.м.
Таким образом, спорный дом является индивидуальным жилым домом в понимании части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможно образование общей долевой собственности.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном многоквартирном доме может выступать только квартира.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признания право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Романцовой М.Г. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на 3/5 доли жилого дома удовлетворить.
Прекратить право собственности Романцовой М.Г. на квартиру по<адрес> расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Романцовой М.Г., право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома (лит.А.А1,А2. а) общей площадью 121,3 кв.м, в том числе жилой 84,8 кв.м, с верандами (лит.а1,а2), расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья И.Н. Конышева
