Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3580/14
Дело № 2-3580/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаинидзе Р.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на объект незавершенного строительства и по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Шаинидзе Р.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Шаинидзе Р.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> он приобрел незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: <адрес>. Для завершения строительства и оформления правовой документации на здание он обратился в органы исполнительной власти г. Новочеркасска, однако ему был отказано. На основании расчета КУМИ администрации г. Новочеркасска он производит оплату за пользование земельным участком, на котором расположено строение. Согласно техническому заключению строительство гаражного блока Литер. «А» по <адрес>, произведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Степень готовности незавершенного строительства здания 58%.
Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание Литер. «А» площадью по наружному обмеру 301,3 кв.м расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик КУМИ Администрации г. Новочеркасска исковые требования не признали предъявили встречных иск, просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание Литер. «А» площадью по наружному обмеру 301,3 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Новочеркасск».
Истец Шаинидзе Р.М. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца Изварин В.В. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, встречный иск не признал, просил в удовлетворении иска КУМИ Администрации г. Новочеркасска отказать.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Савчук Т.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Шаинидзе Р.М. не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Встречные требования поддержала в полном объеме настаивала на их удовлетворении.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
Судом установлено, что Шаинидзе Р.М. является собственником незавершенного строительством складского здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, заключенного между ОАО «Г.» и Шаинидзе Р.М. Право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости передается Покупателю в порядке ст. 37 ЗК РСФСР на тех же условиях, что существовали для Продавца (л.д.39).
Согласно постановлению Главы администрации г. Новочеркасска № от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 763,0 кв.м отведен АО «Г.» под складские здания. Земельный участок образован за счет изъятия из земель общегородского участка (л.д.45).
Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется объект незавершенного строительства Литер. «А», площадью 301,30 кв.м (л.д.9-12).
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска самовольное строительство гаражного блока по адресу: <адрес> проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом так и соседних зданий и сооружений. Степень готовности незавершенного строительства здания -58%. Строение является капитальным. Соответствует СНиП 31-03-2001 «Производственные здания» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих (л.д.13-18).
Что касается утверждений представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска о том, что поскольку земельный участок на котором находится объект незавершенного строительства находится в муниципальной собственности, в связи с чем, право на него возникло у них, они не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, приобретая объект незавершенного строительства, собственник Шаинидзе Р.М. приобрел право пользования земельным участком, площадью 763,0 кв.м.
Статьей 41 Земельного кодекса РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ч.l ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Также судом установлено, что на основании произведенного расчета КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Шаинидзе Р.М. за пользование спорным участком, за период с <дата> по <дата> было оплачено <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями (л.д.34-38). Задолженности по оплате за пользование земельным участком у Шаинидзе Р.М. по настоящее время не имеется.
Принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, приобретена Шаинидзе Р.М. в соответствии с законом, суд полагает исковые требования Шианизде Р.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаинидзе Р.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Признать за Шаинидзе Р.М. право собственности на нежилое здание Литер. «А» площадью по наружному обмеру 301,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Шаинидзе Р.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 года.
Судья: Н.М. Калашникова
