Дата принятия: 28 июня 2019г.
Номер документа: 2-3577/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2019 года Дело N 2-3577/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Нехаевой Ю.А.,
с участием представителя истца по доверенности Соколовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катуниной Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 19 января 2018 года между ООО "Компания Мастерснаб" (первоначальный участник) и Катуниной Т.А. (новый участник) заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) N22960.
Согласно п.1.1 данного договора первоначальный участник уступает новому участнику право на получение доли в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, в размере 1 комнатной квартиры, расположенной <адрес>, принадлежащей первоначальному участнику на основании договора об участии в долевом строительстве N109/17-П от 14.12.2017 года, заключенных между ООО "СтройГарант" и ООО "Компания Мастерснаб".
Плановый срок ввода в эксплуатацию жилого дома до 01 августа 2018 года.
Новый участник согласен с условиями вышеуказанного договора и принимает на себя все права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве N109/17-П от 14.12.2017 года, с учетом данного договора.
Однако в нарушение принятых обязательств акт приема-передачи квартиры истцу был подписан только 10.01.2019 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 119 928,92 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 59 964,46 руб.
В судебном заседании представитель истца Соколова Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО "СтройГарант" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, указывая на то, что Общество в настоящее время находится в сложном финансовом положении, размер неустойки явно завышен и, в случае ее взыскания, приведен к получению истцами необоснованной выгоды.
Истец Катунина Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Как установлено судом, 19 января 2018 года между ООО "Компания Мастерснаб" (первоначальный участник) и Катуниной Т.А. (новый участник) заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) N22960.
Согласно п.1.1 данного договора первоначальный участник уступает новому участнику право на получение доли в строящемся многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, в размере 1 комнатной квартиры, расположенной <адрес>, принадлежащей первоначальному участнику на основании договора об участии в долевом строительстве N109/17-П от 14.12.2017 года, заключенных между ООО "СтройГарант" и ООО "Компания Мастерснаб".
Плановый срок ввода в эксплуатацию жилого дома до 01 августа 2018 года.
Новый участник согласен с условиями вышеуказанного договора и принимает на себя все права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве N109/17-П от 14.12.2017 года, с учетом данного договора.
Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 441 741,12 руб., из них: 288 350 руб. своих средств, а оставшаяся сумма в размере 1 153 392,12 руб.
В соответствии с 2.3 договора новый участник рассчитывается с первоначальным участником путем внесения денежных средств в следующем порядке: 1 441 742,12 руб. в срок не позднее 5-ти дней с момента регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Взятые на себя обязательства по оплате денежных средств Катунина Т.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 20 января 2018 года.
Согласно акту приема-передачи жилья, квартира <адрес>, передана истцу 10.01.2019 года.В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 150 673,8 рублей, которая оставлена ответчиком без ответа.
Согласно пункту 1.1 договора плановый срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен до 01 августа 2018 года.
В указанный срок, квартира не передана истцу и, следовательно, по мнению суда, у истца со 02 августа 2018 года возникло право на взыскание неустойки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п.23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры, выполненного истцом, расчет неустойки за период со 02.08.2018г. по 09.01.2019г. составляет: 1 441 742,12 * 7,75% * 1/300 * 161(день) * 2 = 119 928,92 руб.
Суд не может согласиться с данным расчетом, поскольку размер неустойки необходимо исчислять за период с 02.08.2018г. по 10.01.2019г. включительно.
Таким образом, расчет следует производить следующим образом: 1 441 742,12 * 7,75% * 1/300 * 162(дня) * 2 = 120 673,81 руб.
Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерность заявленной к взыскании неустойки.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, наличие у ответчика значительной дебиторской и кредиторской задолженности, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истца последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 40 000 рублей.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон "О защите прав потребителей".
Отношения по взысканию компенсации морального вреда и штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Как установлено судом, квартира передана истцу в нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание характер, причиненных истцу страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию такого вреда в сумме 1000 рублей.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 500 рублей (из расчета: ((40 000+1000) х 50%).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.1 и 3 п.1 ст. 333.19, пп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с ООО "СтройГарант" подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1700 руб. (1400 руб. + 300 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Катуниной Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Катуниной Т.А. неустойку в сумме 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 20500 рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в сумме 1 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 28.06.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
