Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-3577/2014
Дело № 2-3577/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2014 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Исайкиной В.Е.
при секретаре судебного заседания Липановой С.С.
с участием представителя истца Красуляка Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко ФИО5 к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте, взыскании расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Яковенко Л.Д. обратилась в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте.
В обоснование иска указала, что 16 декабря 2005 года между ЗАО «Завод силикатных изоляционных материалов» и ЗАО «Юниж-Строй» заключен договор мк/02 о долевом участии в строительстве. 12 октября 2006 года между ЗАО «Завод силикатных изоляционных материалов» и Яковенко Л.Д. заключен договор 53/ю об уступке прав требования на объект недвижимости, по условиям которого ответчик ЗАО «Юниж-Строй» должен передать ей имущественные права на долю жилья в объеме 93,6 кв.м. общей площади, а именно одну двухкомнатную квартиру №, <адрес>). Ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен как 2-й квартал 2008 года. Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил в срок в полном объеме, однако ответчик в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию не исполнил, квартиру ему не передал. В связи с задержкой ввода дома в эксплуатацию нарушаются права истца. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>), взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования увеличила, просила также взыскать с ответчика расходы на изготовление технического паспорта в размере 2351 рубль 62 копейки.
Истец Яковенко Л.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверив представление своих интересов Красуляка Ю.И.
Представитель истца Красуляка Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
По настоящему делу судом установлено.
16 декабря 2005 года между ЗАО «Завод силикатных изоляционных материалов» и ЗАО «Юниж-Строй» заключен договор мк/02 о долевом участии в строительстве.
12 октября 2006 года между ЗАО «Завод силикатных изоляционных материалов» и Яковенко Л.Д. заключен договор 53/ю об уступке прав требования на объект недвижимости, по условиям которого ответчик ЗАО «Юниж-Строй» должен передать ей имущественные права на долю жилья в объеме 93,6 кв.м. общей площади, а именно одну <адрес>). Ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен как 2-й квартал 2008 года
Инвестор – истец, инвестировал строительство жилья в указанном жилом доме на сумму 1497600 рублей, что подтверждается документально.
ЗАО «Юниж-Строй» в нарушение условий договора в планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию квартиру по акту истцу не передал, объект в эксплуатацию не ввел.
Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные условиями договора, Яковенко Л.Д. выполнила в полном объёме, однако квартиру по акту приема-передачи не получила.
ЗАО «Юниж-строй» объект в эксплуатацию на имя юридического лица не сдал, из его следует, что строительство объекта в полном объёме не завершено.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако, в нарушение условий договора ответчиком, жилое помещение до настоящего времени не передано истице в собственность, документы, необходимые для регистрации права собственности ЗАО «Юниж-строй» истцу не предоставляет, обосновывая свой отказ тем, что дом до настоящего времени не сдан Госкомиссии. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на указанное помещение.
Материалами дела подтверждено, что истец внес оговоренные договором денежные средства в полном объеме, по данным технического паспорта жилое помещение расположено в жилом доме по адресу: <адрес>
Поэтому суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Между тем, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанность по оплате расходов, связанных с изготовлением технического паспорта на спорное жилое помещение в размере 2351 рубль 62 копейки, суд не усматривает, поскольку несение данных расходов не связано с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Яковенко ФИО6 к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте, взыскании расходов - удовлетворить частично.
Признать за Яковенко ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 93,6 кв.м. по адресу: <адрес>).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Взыскать с ЗАО «Юниж-Строй» в пользу Яковенко <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
В удовлетворении остальной части иска о взыскании расходов на изготовление технического паспорта – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме (изготовлен мотивированный текст решения суда) 30 апреля 2014 года.
Судья:
