Решение от 05 июня 2014 года №2-357/2014

Дело № 2-357/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    05 июня 2014 года        село Красноборск                                                                    
 
    Красноборский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой С.В.,
 
    при секретаре Смеловой Н.В.,
 
    с участием представителя истца ФИО8,
 
    представителя ответчика администрации МО «***» ФИО9
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО12 представляющая интересы истца ФИО13. по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО14. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указано, что ФИО15. в *** году совхозом «***» было выделено место для строительства дома. Выдел места под строительство жилого дома в <адрес> сельского совета надлежащим образом не был оформлен. В настоящее время по указанному адресу находится жилой дом, построенный истцом, в котором проживает истец со своей супругой ФИО16 Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке. __.__.______г. в регистрации жилого дома было отказано по причине несоответствия даты постройки дома и регистрации земельного участка. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него.
 
    Определением Красноборского районного суда Архангельской области от __.__.______г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО17 на надлежащего администрацию МО «***».
 
    Представитель истца ФИО18 в судебном заседании требования поддержала. Истец ФИО19., третье лицо ФИО20. в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что дом был построен в период брака с третьим лицом ФИО21 Третье лицо ФИО22 пояснила, что как супруга не претендует на установлении права собственности на спорный жилой дом в долевом порядке, согласна, что бы право было признано только за ее супругом.
 
    Представитель ответчика администрации МО «***» *** исковые требования признала, указала, что жилой дом в реестре муниципального имущества МО «***» не числится, построен и расположен на земельном участке без нарушений действующих норм о выдаче разрешений на строительство и вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с действующими редакциями с. 51 и 55 Градостроительного кодекса.
 
    Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Принятие судом признания ответчиком иска обоснованно следующим.
 
    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе и путем признания права.
 
    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно разъяснений Пленума ВС РФ данных в п. 25 постановления N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
 
    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
 
    В судебном заседании установлено, что в __.__.______г. году совхозом «***» истцу было выделено место для строительства жилого дома в д. <адрес>. Выдел места под строительство жилого дома был осуществлен по устному разрешению председателя совхоза и надлежащим образом не был оформлен. Дом был построен истцом в период брака с третьим лицом. В настоящее время в доме проживает истец со своей супругой ФИО23.
 
    Постановлением главы администрации *** сельского совета «О закреплении земельных участков в личную собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства» от __.__.______г. № *** ФИО24 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного решения выдано свидетельство на право собственности на землю.
 
    Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке. __.__.______г. истец для регистрации права собственности на жилой дом обратился в отдел управления Росреестра, где ему устно было разъяснено, что в регистрации права будет отказано по причине несоответствия даты постройки дома дате регистрации права на земельный участок. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на него.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> правообладателем указан истец.
 
    Согласно пояснений представителя ответчика администрации МО «***», спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «***» не числится.
 
    Справкой № *** от __.__.______г., выданной администрацией муниципального образования «***» подтверждается, что ФИО25., __.__.______г. г.р., принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из: деревянного одноэтажного жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с отдельно стоящимися хозяйственными постройками - баня, сарай. Домовладение расположено на земельном участке площадью *** кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Дому присвоен адрес <адрес> при упорядочении адресного хозяйства на основании постановления администрации *** сельского совета № *** от __.__.______г. «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах *** сельского совета», ранее дом имел адрес: <адрес>. Арестов и запрещений, задолженности по налогам на дом не имеется.
 
    Истцом __.__.______г. в ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» *** филиал «БТИ» оформлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с местом расположения объекта по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
 
    Согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997            № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно п. 59 постановления Пленума ВС РФ N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и нерегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО26 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебныеакты. Таким образом, право собственности истца на земельный участок в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования ФИО27 к администрации МО «***» удовлетворить.
 
    Признать за ФИО28 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер ***.
 
    Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Настоящее решение суда является основанием для внесения в соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                         подпись                       С.В.Кузнецова
 
    Верно:
 
    Судья                                                                                          С.В.Кузнецова