Дата принятия: 01 июля 2014г.
Номер документа: 2-357/2014
Дело № 2-357/2014
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
01 июля 2014 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Грачевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочковой Л.С. к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бочкова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании сделки купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер НОМЕР, по адресу: АДРЕС заключенной между Бочковой Л.С. и Мальцевой А.С. ДАТА действительной, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивировала тем, что ДАТА она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС по простой письменной расписке за <данные изъяты> руб. С этого времени она проживает в указанном жилом доме. Договор купли-продажи не составили, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствовали, а собственником земельного участка числилась Попова А.Я. на основании свидетельства на право собственности на землю. Мальцева А.С. являлась племянницей Поповой А.Я., Попову А.Я. она забрала к себе в АДРЕС, поскольку она находилась в престарелом возрасте, других родственников, кроме племянницы у нее не было. В ДАТА ей были переданы все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок, после сделки никто не претендовал на жилой дом и земельный участок.
Истец Бочкова Л.С. в судебном заседании исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка действительным не поддержала, просила признать право собственности на указанный земельный участок за ней, указав, что земельный участок она приобрела у Поповой А.Я., после чего её забрала Мальцева А.С. по месту своего жительства. После приобретения земельного участка она использует его по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.
Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения при надлежащем извещении, участия в деле не принимал, представил в суд исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения требований Бочковой Л.С. не возражает, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 49).
Суд на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частой собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено: согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА на основании постановления Главы Злоказовской сельской администрации от ДАТА НОМЕР Попова А.Я. получила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 8). В кадастровом паспорте от ДАТА, выданном ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, правообладателем (индивидуальная собственность) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС указана Попова А.Я. (л.д. 26).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 34-35).
Из показаний свидетелей ФИО., ФИО., допрошенных в судебном заседании следует, что в ДАТА Бочкова Л.С. купила у Поповой А.Я. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Попова А.Я. находилась в престарелом возрасте, после продажи недвижимости её увезла в АДРЕС племянница Мальцева А.С., так как ближе родственников у Поповой А.Я. не было. Бочкова Л.С. до настоящего времени проживает в жилом доме, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Распиской, составленной ДАТА, подтверждается, что Бочкова Л.С. купила жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС за <данные изъяты> руб. (л.д. 9).
Попова А.Я. умерла ДАТА, о чем ДАТА, отделом ЗАГС администрации Кусинского муниципального района Челябинской области составлена запись акта о смерти НОМЕР (л.д. 46). После смерти Поповой А.Я., нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области наследственное дело не заводилось (л.д. 43).
По сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 44). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, в государственном кадастре недвижимости сведения об указанном жилом доме, также отсутствуют (л.д. 32-33).
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что Бочкова Л.С. приобрела земельный участок у собственника Поповой А.Я. в ДАТА.
Согласно разъяснениям, данным п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Челябинской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА ( л.д. 22).
При установленных обстоятельствах суд считает, что исковое требование Бочковой Л.С. о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 235 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности на спорный земельный участок Поповой А.Я. подлежит прекращению.
Руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бочковой Л.С. удовлетворить.
Признать право собственности Бочковой Л.С. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.
Право собственности Поповой А.Я. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, - прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий Н.В. Андреева
