Решение от 30 апреля 2014 года №2-357/2014

№2-357/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Харабали                         30 апреля 2014 г.
 
    Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С.,
 
    с участием представителя истца Махмутовой А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Харабалинского районного суда Астраханской области гражданское дело по исковому заявлению Махмутова Ф.А. к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании права собственности на недвижимость,
 
установил:
 
    Махмутов Ф.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» о признании права собственности на недвижимость.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, за <данные изъяты> рублей им приобретена квартира в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Им не был своевременно и должным образом зарегистрирован данный объект недвижимости. Квартира принадлежала передвижной механизированной колонне № ОП «<данные изъяты>», которая в настоящий момент ликвидирована в связи с банкротством и исключена из государственного реестра регистрации юридических лиц. Из архивной справки архивного отдела администрации МО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГг. «О регистрации домовладения» установлено, что по документам архивного фонда «Представительное Собрание и Администрация МО «Сасыкольский сельсовет»» <адрес> на основании похозяйственней книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы, вышеуказанное домовладение зарегистрировано за Махмутовым Ф.А.. Право собственности на земельный участок площадью 1383 кв.м. кадастровый номер № в границах плана, находящегося на землях населенных пунктов, предназначенного для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., выданной Администрацией МО «Сасыкольский сельсовет», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Харабалинского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» стоимость квартиры в настоящий момент составляет <данные изъяты> рублей. На основании извлечения из технического паспорта квартира по адресу: <адрес> находится в 2-х квартирном кирпичном жилом доме, общей площадью с учетом холодных помещений 79,9 кв.м., общей площадью 46,7 кв.м., собственник не установлен.
 
    Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. о соответствии жилого дома требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил от ДД.ММ.ГГГГг. № состояние квартиры в жилом доме соответствует требованиям условия проживания в жилых зданиях и помещениях. В заключении о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. пространственная жесткость и устойчивость жилого дома соответствует требованиям действующих нормативных документов. Проживая с ДД.ММ.ГГГГ он оплачивает коммунальные услуги за квартиру, проводит капитальный и текущие ремонты, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной недвижимостью, своевременно оплачивает налоги за квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженностей по коммунальным услугам нет.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью с учетом холодных помещений 79,9 кв.м., общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Махмутов Ф.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле принимает участие представитель по доверенности Махмутова А.Ф.
 
    В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Астраханской области не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что признаёт исковые требования истца, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
 
    При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика.
 
    Представитель истца по доверенности Махмутова А.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Конституцией РФ (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что Махмутов Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, за <данные изъяты> рублей им приобретена квартира в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
 
    Договор не был зарегистрирован истцом в БТИ. Квартира принадлежала передвижной механизированной колонне № ОП «<данные изъяты>», которая в настоящий момент ликвидирована в связи с банкротством и исключена из государственного реестра регистрации юридических лиц.
 
    Из архивной справки архивного отдела администрации МО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГг. «О регистрации домовладения» установлено, что по документам архивного фонда «Представительное Собрание и Администрация МО «<данные изъяты>»» <адрес> на основании похозяйственней книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы, домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Махмутовым Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за Махмутовым Ф.А., площадь земли 1383 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство (л.д. 9).
 
    Из технического паспорта на квартиру, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что субъектом права является Махмутов Ф.А., общая площадь всех помещений <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м., общая площадь 72,3 кв.м. Реконструкции, перепланировки в квартире нет (л.д. 10-13).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - отсутствуют.
 
    Признать право собственности на квартиру, у истца без судебной защиты возможности нет.
 
    Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что истец проживает на законных основаниях в квартире № по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, то есть владеет открыто, непрерывно и добросовестно квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Согласно техническому заключению ГП <адрес> "Проектно-Производственное архитектурно-планировочное предприятие" Харабалинский филиал сделаны выводы о том, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии; в целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость здания жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов СНиП2.02.01-83, СНиП3.03.01.-87, СНиП 11-22-81, СНиП 21.ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-23).
 
    В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Ахтубинском, <адрес>х и ЗАТО <адрес>" ДД.ММ.ГГГГг. № состояние квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15-16).
 
    Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается справками ОАО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГг.; ЖКХ МО "ДАННЫЕ ИЗЪТЫЕ" от ДД.ММ.ГГГГг.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Ответчик администрация муниципального образования "Сасыкольский сельсовет" в лице главы Старцевой Т.П. исковые требования Махмутова Ф.А. признала в полном объёме, просила удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, понятны.
 
    Учитывая, что признание иска ответчиком является его правом, предусмотренным частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, из которой следует, что ответчик вправе признать иск, и принятием данного признания иска не затрагиваются права и интересы третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, и, соответственно, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.
 
    Судом установлено, что признание ответчиком иска не нарушает действующие нормы законодательства, не нарушает и не ущемляет права граждан и иных лиц. Более того, непринятие признания ответчиком иска умаляет предусмотренное статьёй 46 Конституции Российской Федерации право истца на судебную защиту и противоречит требованиям реального обеспечения его прав и свобод правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).
 
    Исходя из установленных судом по делу обстоятельств, учитывая взаимную связь доказательств, их достоверность, достаточность и допустимость, суд считает, что исковые требования Махмутова Ф.А. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    признать за Махмутовым Ф.А. право собственности на четырехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью с учетом холодных помещений 79,9 кв.м., общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца.
 
    Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
 
    Судья                  М.А. Лесникова