Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-357/2014
№2-357/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» мая 2014 года п. Переволоцкий
Оренбургской области
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе судьи Т.Н. Чариковой, при секретаре Кульмурзиновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалкина С. В. к администрации МО Переволоцкий район Оренбургской области о признании права аренды по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения,
у с т а н о в и л:
Шабалкин С.В. обратился в суд с иском к администрации МО Переволоцкий район <адрес> о признании права аренды по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения, указывая, что между администрацией Переволоцкого района и В был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование, на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в аренду земельного участка В» земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее переданный в ведение <данные изъяты>, кадастровый № местоположение установлено: <адрес> <данные изъяты> №. В соответствии с п. <данные изъяты> договора он заключен сроком на <данные изъяты> лет и вступает в силу с момента подписания сторонами и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, <данные изъяты> <адрес>, В умер ДД.ММ.ГГГГ. Он является сыном В, т.е наследником первой очереди. Им ДД.ММ.ГГГГ. было подано заявление о принятии наследства. Согласно решению Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> за ним в порядке наследования по закону после смерти В было признано право собственности на земельный участок. Обратился в администрацию <адрес> с заявлением о переводе на него прав и обязанностей по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в переводе в порядке наследования прав и обязанностей по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. на том основании, что со смертью В прекратились его права и обязанности по данному договору и поэтому для заключения нового договора аренды необходимо провести предусмотренную земельным законодательством процедуру предоставления земель сельскохозяйственного назначения. Считает, что данный отказ в переводе прав и обязанностей по данному договору является незаконным и нарушает его права, исходя из следующего:
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Просит признать за ним право аренды в порядке наследования после смерти В, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кадастровый № местоположение установлено: <адрес> <данные изъяты> на условиях договора аренды № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между В и администрацией <адрес>.
Истец Шабалкин С.В., представитель ответчика администрации Переволоцкого района, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Шабалкина С.В. обоснованны, подлежат удовлетворению.
Представленными письменными доказательствами подтверждается, что между администрацией <адрес> и В заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование, на основании постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в аренду земельного участка В» земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кадастровый № <данные изъяты>
В соответствии с п. <данные изъяты> данного договора, договор заключен сроком на <данные изъяты> лет и вступает в силу с момента подписания сторонами и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Договор аренды был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <адрес>, В умер ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из свидетельства о рождении истец Шабалкин С.В. является сыном В, т.е. наследником первой очереди.
Согласно решению Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> за истцом в порядке наследования по закону после смерти В признано право собственности на земельный участок.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в переводе в порядке наследования прав и обязанностей по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. на том основании, что со смертью В прекратились его права и обязанности по данному договору и поэтому для заключения нового договора аренды необходимо провести предусмотренную земельным законодательством процедуру предоставления земель сельскохозяйственного назначения.
Из наследственного дела к имуществу В следует, что истец Шабалкин С.В. является одним из наследников, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
Судом установлено, что при жизни В заключил договор аренды земель сельскохозяйственного назначения и до истечения срока договора - ДД.ММ.ГГГГ умер.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Учитывая изложенное, требования истца могут быть удовлетворены, поскольку судом установлено, что умерший В владел и пользовался на праве аренды земельным участком сельскохозяйственного назначения. Поскольку В умер, прекращена его правоспособность, однако в силу ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику на оставшийся срок его действия, если законом или договором не предусмотрено иное.
Поскольку договором аренды № не предусмотрено запрета на переход прав и обязанностей по договору к наследнику, то за истцом возможно признать право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шабалкина С. В. к администрации Муниципального образования «Переволоцкий район» <адрес> о признании права аренды по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.
Признать за Шабалкиным С. В. право аренды в порядке наследования после В, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кадастровый № <данные изъяты> на условиях договора аренды № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между В и администрацией МО Переволоцкого района.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его провозглашения через Переволоцкий районный суд.
Судья Чарикова Т.Н.
