Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 18 февраля 2019 года №2-3564/2018, 2-691/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 18 февраля 2019 года Дело N 2-691/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Дячук Е.В.,
при секретаре Петроченко А.М.,
с участием представителя истца - Юдина Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яськовой Ольги Александровны к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Яськова О.А. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N "Об отводе земельных участков под строительство гаражей боксового типа" ей было разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном администрацией земельном участке, размером 3,5 м х 6,0 м в гаражном обществе "Орлик-2". В результате чего истец на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств возвела гараж, площадью 21 кв.м., под номером N.
Согласно членской книжке истец Яськова О.А. является членом гаражного общества "Орлик-2", открыто владеет и пользуется указанным гаражом с 1997 года, уплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны членов общества не поступало, что подтверждается справкой, выданной председателем ГО "Орлик-2".
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж <адрес>" ни за кем не зарегистрировано.
Поскольку строительство спорного гаража выполнено истцом без разрешения муниципальных органов государственной власти, истец, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на гараж <адрес>
Истец Яськова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, дело рассмотрено с участием ее представителя.
Представитель истца Юдин Д.И. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Третье лицо Белятов К.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, ранее, будучи в судебном заседании, иск признал в полном объеме, положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, заявление изложено на отдельном листе и приобщено к материалам дела.
Третье лицо - председатель гаражного общества "Орлик-2" Юрченко М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Бежицкой районной администрации г. Брянска, третье лицо Бирюков С.А., будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Яськова О.А. является членом гаражного общества "Орлик-2", расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки Яськовой О.А. и справки, выданной председателем гаражного общества "Орлик-2" Юрченко М.В.
Как следует из выписки постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 10.10.1995г. N Яськовой О.А. было разрешено строительство гаража боксового типа на отведенном администрацией земельном участке, размером 3,5 м х 6,0 м в гаражном обществе "Орлик-2".
Согласно указанному постановлению, срок для строительства обозначен в 2 года, а по окончании строительства рекомендовано заинвентаризовать гаража в БТИ.
В результате чего истец в 1996 году на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств возвела гараж, площадью 21 кв.м., под номером N. С указанного времени, истец регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания указанного имущества, предпринимала меры к легализации указанного имущества.
Как установлено в судебном заседании, гараж N расположен в составе общего массива гаражей боксового типа возведенных по общему проекту членами гаражного общества <адрес> членом которого является истец Яськова О.А.
Согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ, гараж N, общей площадью 21 кв.м. (5,68 х 3,70) расположен <адрес>
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, гараж был возведен истцом без соответствующего согласования государственных органов, органов власти местного самоуправления. Согласно справке ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", гараж N, общей площадью 21 кв.м., расположен <адрес> является самовольной постройкой.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Разрешая спор и оценивая доказательства, представленные истцом и исследованные в судебном заседании, суд установил, что гараж построен истцом на земельном участке, выделенном на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 10.10.1995г. N.
Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно Решения Брянского городского совета народных депутатов от 29.04.2015 г. полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города переданы Брянской городской администрации.
Как следует из п.26 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены ли правила застройки, установленные в муниципальном образовании.
Согласно техническому заключению, подготовленному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии, обеспечивают безопаснее пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Гараж обеспечен инженерными системами (электроосвещение и вентиляция), находящимися в работоспособном состоянии. Гараж <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
С учетом собранных по делу доказательств, суд считает требование истца Яськовой О.А. о признании права собственности на гараж <адрес>, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яськовой Ольги Александровны к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Яськовой Ольгой Александровной право собственности на гараж N, общей площадью 21 кв.м., расположенный в гаражном обществе "<адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Яськовой Ольги Александровны на гараж <адрес>, в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук
Дата принятия решения суда в окончательной форме 22.02.2019.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка