Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-356/2014
Дело № 2-356/2014
Поступило в суд 05.06.2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Новосибирской области «4» августа 2014 года
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Шинко Ж.А.
При секретаре Румянцевой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Криворотовой Любови Михайловны к ЗАО «ОбьСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Криворотова Л.М. обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с иском к ЗАО «ОбьСтрой» о взыскании неустойки в размере 809874 рублей 01 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 3000 рублей, в котором указала следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение № уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 141/145/Обь от 31.08.2011, предметом данного договора является двухкомнатная квартира, предназначенная для проживания, расположенная на первом этаже в секции № многоквартирного дома, номер квартиры в соответствии с проектной документацией № 145, общая площадь квартиры – 73,23 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 соглашения № уступки прав по данному договору срок передачи Объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства, предусмотренные п.2.1 соглашения № уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 141/145/Обь от ДД.ММ.ГГГГ истицей были выполнены в полном объеме, передано денежная сумма в размере 1900000 рублей. В настоящее время строительство завершено, ответчик получил Акт ввода жилого дома в эксплуатацию, однако, до настоящего времени между ней и ответчиком не подписан Акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Криворотова Л.М. направила ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку, до настоящего времени неустойка не выплачена. Согласно представленного истицей расчета размер неустойки составляет 809874,1 рублей. В результате нарушения сроков сдачи объекта строительства Криворотовой Л.М. причинен моральный вред, который она оценивает в 10000 рублей. Также ею понесены расходы на оплату услуг представителя, которому за составление искового заявления оплачено 3000 рублей.
В судебном заседании истица Криворотова Л.М. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве в соответствии с пунктами 4, 5 статьи 4 указанного Закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ФЗ N 214 от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № 141-145/Обь, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира улучшенной планировки, предназначенная для проживания, расположенная на первом этаже в секции № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, выделенная на плане этажа, составленном на основании проектной документации (Приложение № к настоящему Договору), номер квартиры в соответствии с проектной документацией - № 145, общая проектная площадь квартиры – 73,23 кв.м.. Цена договора участия в долевом строительстве составляет 1903980 руб. 00 коп.. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной справки ЗАО «Обьстрой» № 141-145/Обь от 30.09.2011, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательства по договору долевого участия были выполнены в полном объеме, претензий по оплате не имеется (л.д.14, 15).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («цедент») и Криворотовой Л.М. («цессионарий») по согласованию с ЗАО «ОбьСтрой» было заключено соглашение, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 141-145/Обь от 30.09.2011, при этом стороны дополнительно договорились о том, что срок передачи Объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На момент переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве срок передачи Объекта участнику долевого строительства ЗАО «ОбьСтрой» уже был нарушен, Криворотова Л.М. дала согласие на его изменение, в связи с чем срок передачи квартиры истце – 1.11.2011.
Из материалов дела видно, что застройщик информацию о невозможности завершить строительство объекта в установленный срок соглашением с предложением об изменении договора Криворотовой Л.М. не направил.
Исходя из этого, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным.
На основании ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" за нарушение сроков передачи объекта подлежит взысканию неустойка 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, для физических лиц эта сумма уплачивается в двойном размере.
Учитывая, что ставка рефинансирования – 8,25%, просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 930 дней, проценты за просрочку составляют: 1900000 х 930 х 8,25%/36000 х 2 = 809874,1 рубля.
Принимая во внимание период просрочки, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному договору участия в долевом строительстве, а также доказательств того, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.4 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.
Ответчиком не доказано отсутствие вины в неисполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве № 141-145/Обь от 30.09.2011.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче объекта строительства – квартиры, предназначенной для проживания, Криворотовой Л.М. свидетельствует о причинении истцу нравственных страданий, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить частично требования истца о взыскании морального вреда, с учетом характера и объема причиненных ему страданий, степени вины ответчика, взыскать в возмещение морального вреда с ответчика в пользу истца 10000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что претензия истцом с требованием выплатить неустойку, а также передать объект долевого строительства была направлена 23.04.2014, что подтверждено документально, ответчиком не представлено доказательств добровольного выполнения требований истца, с ЗАО «ОбьСтрой» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю, что составляет 409937, 05 рубля, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд полагает возможным взыскать в пользу Криворотовой Л.М. на основании ст.100 ГПК РФ в возмещение расходов по оплате услуг представителя 3000 рублей, которые подтверждены квитанцией, полагая данный размер разумным с учетом конкретных обстоятельств дела.
В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ЗАО «ОбьСтрой» подлежит взысканию в возмещение судебных расходов государственная пошлина в размере 5916 рублей 77 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Криворотовой Любови Михайловны удовлетворить.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Обьстрой» в пользу Криворотовой Любови Михайловны неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 809874,1 рубля, в возмещение морального вреда 10000 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 409937, 05 рубля.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Обьстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 11298 рублей 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись) Ж.А.Шинко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
