Решение от 19 мая 2014 года №2-356/2014

    Решение вступило в законную силу: 23.06.2014 года.
 
    Дело № 2-356/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года г. Облучье
 
    Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    председательствующего - судьи Полежаевой Ю. С.,
 
    при секретаре судебного заседания - Чиняевой Н. В.,
 
    с участием
 
    истца – Землянухиной Е. В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Землянухиной Е.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
 
установил:
 
    Землянухина Е. В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в ДАТА ей для проживания был предоставлен дом, расположенный по адресу: АДРЕС. На данный дом была выдана домовая книга. В течение Х лет проживания в нем, истицей производился ремонт дома, как текущий так и капитальный, обеспечивалось благоустройство и поддержание порядка на свои средства. Желает документально оформить свое право на указанный дом, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в АДРЕС.
 
    В судебном заседании истица исковые требования поддержала, уточнив их, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. В дополнение указала, что в ДАТА с семьей, мужем – З., сыном – Ч. приехала в АДРЕС на постоянное место жительство. От жителей поселка, в частности гражданина К., узнала о пустующем доме АДРЕС. При обращении в администрацию поселка (поселковый совет) по вопросу о предоставлении жилого помещения, глава поселка подтвердил, что дом АДРЕС пустует, передал домовую книгу на него (дом), сказал, чтобы прописывались и жили. Истица и ее муж обратились в паспортный стол за регистрацией и ДАТА были зарегистрированы в названном доме. С указанного времени истица с семьей проживает в доме в течение Х лет, следит за его сохранностью, проводит в нем ремонт, оплачивает земельный налог, обрабатывает огород, то есть, открыто, добросовестно, непрерывно владеет им, как своим собственным более 15 лет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанный дом не зарегистрировано. Дом не является ни муниципальной, ни областной, ни федеральной собственностью. Иные лица, предъявляющие права на строение к ней не обращались. Просила об удовлетворении заявления.
 
    Третьи лица на стороне истицы, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, З., Ч.., своевременно и надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно письменным заявлениям, без возражения относительно заявленных истицей требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется телефонограмма.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, в заявлении и телефонограмме, соглашаясь в полном объеме с заявленными требованиями, просил о рассмотрении дела без его участия.
 
    Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В судебном заседании установлено, что истица Землянухина Е. В. с ДАТА пользуется (постоянно проживает) домом АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно. В течение указанного времени владеет названным жилым домом, как своим собственным более 15 лет, начиная с ДАТА и по настоящее время. Прежним владельцем дома право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
 
    В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на индивидуальный жилой дом по АДРЕСУ, жилое помещение имеет общую площадь Х кв. м., жилую – Х кв. м., износ дома составляет Х %, собственник жилого помещения в техническом паспорте не указан. Из технического описания нежилых пристроек, служебных построек в паспорте на индивидуальный жилой дом АДРЕС следует, что последний имеет придомовые (на земельном участке) строения: холодную пристройку, баню, навес, гараж, и сарай.
 
    Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» № Х от ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью Х кв. м., жилой площадью Х кв. м., числится за Ш. на основании договора купли-продажи от ДАТА, право собственности в БТИ не зарегистрировано, оценочная стоимость дома в ценах ДАТА составляет Х рубля.
 
    По договору купли-продажи от ДАТА, Ш... приобрела (купила) дом № Х с надворными постройками (летняя кухня, сарай), расположенные по ул. АДРЕС, у гражданина Е.. за Х рублей. Договор удостоверен уполномоченным должностным лицом исполнительного комитета Теплоозерского совета депутатов.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО № Х от ДАТА следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.
 
    По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом № Х от ДАТА и справки администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» от ДАТА, жилой дом по адресу: АДРЕС в реестрах федерального и муниципального имущества поселения не значится.
 
    Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы ОФМС по ЕАО от ДАТА, Ш.. на территории ЕАО зарегистрированной не значится.
 
    По данным межрайонного отдела управления ЗАГС правительства Еврейской автономной области, Ш.. умерла ДАТА в АДРЕС (актовая запись о смерти № Х от ДАТА).
 
    Согласно сообщениям нотариусов Облученского нотариального округа в нотариальные конторы заявления о принятии наследства к имуществу Ш.. не поступало, наследственное дело не заводилось.
 
    Данными о составе семьи Ш.., как следует из справки администрации МО «Теплоозерское городское поселение» от ДАТА № Х, исполнительный орган местного самоуправления поселения не располагает.
 
    Исследованием домовой книги на жилой дом установлено, что Ш.. и Ш.. ДАТА и ДАТА выписаны из дома АДРЕС и поставлены на регистрационный учет в том же населенном пункте по адресу: АДРЕС. Землянухина Е. В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДАТА, где и значится прописанной по настоящее время. В том же домовладении значатся зарегистрированными Ч. с ДАТА и Землянухин А. В. с ДАТА
 
    Таким образом, исследованными материалами дела нашел свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, с одновременным установлением его бывшего правообладателя – Ш.., наследниками либо иными лицами после смерти которой, о правах к имуществу умершей не было заявлено.
 
    Из свидетельств о регистрации актов гражданского состояния Х № Х и Х № Х следует, что Ч.. приходится истице сыном, З.. – мужем. С заявленными требованиями истицы согласны, своих требований относительно спорного жилого помещения не выдвигают.
 
    Давность владения истицы домом АДРЕС, подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.
 
    С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Землянухиной Е. В. права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности Землянухиной Е. В. на дом № Х, по ул. АДРЕС в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
 
    В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина с администрации МО «Теплоозерское городское поселение» взысканию не подлежит.
 
    На основании изложенного, статей 218, 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –
 
решил:
 
    Исковые требования Землянухиной Е.В. к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать за Землянухиной Е.В., ДАТА рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Землянухиной Е.В., ДАТА рождения, на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Ю.С. Полежаева