Решение от 19 февраля 2014 года №2-356/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2014 г. с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Больсунова А. М.,
 
    при секретаре Лятифовой Д. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2014 по иску Каравацкой ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Каравацкая ФИО6 с иском к Администрации м. р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение, из которого следует, что она имеет в собственности земельный участок на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области и жилой дом; назначение: жилое здание, площадью 32,40 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер № по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
 
    Во время проживания в жилом доме был возведен пристрой с мансардным этажом (лит.А1), общей площадью 150,2 кв.м., снесена перегородка между помещениями № 1,2, в результате чего образовалось новое помещение №1, заложили оконные проемы в помещении № 1,2 и пробили новый оконный проем. В результате чего изменилась площадь жилого дома: а именно: жилая - с 16,9 кв.м. на 89,7 кв.м.; общая площадь - с 32,4 кв. м на 177,8 кв. м. Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на 15.11.2013 года.
 
    В связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение (жилой дом) по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии: общей площадью 177,8 кв. м., жилой - 89,7 кв. м.
 
    Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 177,8 кв. м., жилой - 89,7 кв. м. в реконструированном состоянии.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7. уточнила исковое заявление, и просила суд признать за истцом, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 177,8 кв. м., жилой - 89,7 кв. м. в реконструированном состоянии.
 
    Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск от 11.02.14г. № 375, согласно которого просят рассмотреть дело без их участия, оставляют вынесение решения на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представили.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Каравацкая ФИО8. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 5).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Каравацкая ФИО9. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> площадью 32,40кв. м. (л. д. 6).
 
    Согласно Акта обследования от 15.11.2013 года, составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 15.11.2013г. следует, что снесена перегородка между помещениями № 1,2 в результате чего, образовалось новое помещение № 1; заложены оконные проемы в помещении №1,2 и пробит новый оконный проем; возведен пристрой с мансардным этажом Лит А1, общей площадью 150,2 кв.м. В результате возведения пристроя и изменения назначения помещений общая площадь объекта изменилась с 32,4 кв. м. на 177,8 кв. м., жилая площадь изменилась с 16,9 кв. м. на 89,7 кв. м. (л. д. 7).
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 15.11.2013г., инвентарный № №, Лит – №, общая площадь жилого дома составляет 177,8 кв. м., жилая 89,7 кв. м. (л. д. 8-29).
 
    Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры после выполненной перепланировки № № от 10.01.2014г. выданного ГУП ЦТИ г. Самары следует, что реконструкция помещения, <адрес> выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещение части жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л. д. 38-51).
 
    В соответствии с заключением от 13 января 2014г., выполненным ООО «Центр оценки и монтажа» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л. д. 33-35).
 
    Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 198 от 19.12.2013г, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» пристрой к части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л. д. 30-32).
 
    Согласно ответа Отдела Архитектуры и градостроительства администрации Красноярского района Самарской области от 20.01.2014г. № 09 следует, что истец за разрешением на строительство не обращался, то есть объект является самовольной постройкой. Прав собственности на самовольную постройку может быть признан судом за лицом осуществившим постройку (л. д. 52).
 
    В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
 
    В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Судом установлено, самовольная постройка - жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 2, 51 ГрК РФ, ст. ст. 222ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Каравацкой ФИО10 - удовлетворить.
 
    Признать за Каравацкой ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 177,8 кв. м., жилой - 89,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> - в реконструированном состоянии.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: А. М. Больсунов