Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-356/2014
Дело № 2- 356/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
3 апреля 2014 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Романчука П.В., при секретаре Е.М.Евдокимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И.Х. к Новочечкабскому сельскому исполнительному комитету Буинского муниципального района РТ и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому,
у с т а н о в и л:
Ш.И.Х. обратился с иском к Новочечкабскому сельскому исполнительному комитету Буинского муниципального района РТ и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому, указав в заявлении, что после смерти Ш.М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ осталось наследство в виде жилого дома, с земельным участком расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Истец является наследником по завещанию. К указанному дому им был возведен жилой пристрой, общей площадью 14,6 кв.м. Правоустанавливающие документы на пристрой отсутствуют. Просит признать право собственности на указанный пристрой.
В судебном заседании истец иск поддержал, суду пояснил, что ему как наследнику по завещанию перешел в собственность жилой дом по адресу: РТ, <адрес>. В 2011-2012 годах он построил к жилому дому пристрой, разрешения на строительство данного пристроя он не получал, акт ввода в эксплуатацию также не получал, за данными документами никуда не обращался.
Ответчики в судебное заседание представителей не направили.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.а. площадью 76,5 кв.м.
Как следует из объяснений истца им к жилому дому возведен пристрой, разрешения на возведение данного пристроя у него не имеется, каких-либо документов, подтверждающих законность возведения пристроя и его безопасность для жизни и здоровья людей не имеется.
Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в связи с чем на него не может быть признано право собственности как на отдельный объект. В случае возведения пристроя к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Ш.И.Х. к Новочечкабскому сельскому исполнительному комитету Буинского муниципального района РТ и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.
Судья: П.В.Романчук
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
