Решение от 16 июня 2014 года №2-356/2014

Дело № 2- 356/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
16 июня 2014 года г.Кировград
 
    Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
 
    при секретаре Галимулиной А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Л.И. к Администрации КГО, Павловой В.С. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Козлова Л.И. обратилась в Кировградкий городской суд Свердловской области с иском к Администрации КГО о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха, указав в обоснование заявленного требования следующее: *** года между ней и Павловой В.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха. Договор исполнен, при этом государственная регистрация договора не произведена. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора не представляется возможным, в виду того, что, место жительства продавца квартиры- Павловой В.С. не известно, предполагает, что она умерла. С момента приобретения квартиры она (истец) проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха.
 
    Определением суда от *** года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Павлова В.С..
 
    В судебное заседание истец Козлова Л.И. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации КГО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве указал, что ответчик полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование.
 
    Ответчик Павлова В.С. в судебное заседание не явилась, её место пребывания не известно. Розыск ответчика по данному требованию не предусмотрен, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Назначенный судом в качестве представителя ответчика - адвокат адвокатской конторы г. Кировграда СОКА Адвокатской палаты Свердловской области Порошина Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного истцом требования.
 
    Заслушав представителя ответчика Павловой В.С., исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.
 
    Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено следующее:
 
    Согласно договору от *** года, удостоверенного нотариусом г. Кировграда Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, Павлова В.С. продала, а Козлова Л.И. купила квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, то есть не был зарегистрирован в БТИ, которое до 2000 года являлось органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным «Кировградское БТИ и РН» -филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» (сообщение № от *** года) Павлова В.С. до настоящего времени числится собственником вышеуказанной квартиры. По сообщению Кировградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от *** года записи о государственной регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
 
    В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.
 
    Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора купли-продажи, заключённого *** года между Павловой В.С. и Козловой Л.И., согласно которому в собственность последней перешла спорная квартира. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон. Из материалов дела следует, что истец Козлова Л.И. с *** года по настоящее время зарегистрирована по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
 
    В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что место нахождения одной из сторон сделки, а именной Павловой В.С., не известно, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию договора.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за Козловой Л.И. надлежит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Козловой Л.И. к Администрации КГО, Павловой В.С. о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать за Козловой Л.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия.
 
Судья: Е.В.Альшевская