Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-356/2013
Дело № 2-356/2013
Решение
Именем Российской Федерации
13 июня 2013 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Масленниковой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <адрес>» к Романовой Любови Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежей,
установил:
ООО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с иском к Сергуненко Павлу Андреевичу, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ....... руб. за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. и пени за просрочку платежей в размере ....... руб. за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г., а также судебные расходы в сумме ....... руб., в том числе: расходы по уплате государственной пошлины-....... руб., за выдачу справок о составе семьи, выписки из домовой книги-....... руб., составление расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени помесячно, счет-квитанция -....... руб., мотивируя тем, что "__"__ __ г. между ООО «Управляющая компания <адрес>» и собственниками помещений дома № ___ <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому вышеназванный дом находится в управлении истца. Ответчик Сергуненко П.А. является собственником жилых комнат площадью ....... кв.м. и ....... кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (коммунальная), однако он нерегулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. образовалась задолженность в сумме ....... руб., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах. За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику были начислены пени за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в сумме ....... руб.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г. ненадлежащий ответчик Сергуненко Павел Андреевич на основании ст.41 ГПК РФ заменен на надлежащего ответчика Романову Любовь Александровну.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика непогашенную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в сумме ....... руб., пени в размере ....... руб., а также судебные расходы.
Истец, надлежащим образом извещённый о месте дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Романова Л.А., извещённая надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в её отсутствие и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, представила в суд письменные возражения, в которых просила снизить размер пени, т. к. они явно несоизмеримы с нарушенным обязательством. Также по ее мнению выписка из домовой книги и справка о регистрации не носят доказательный характер для данного дела, поэтому данные расходы не подлежат возмещению.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «<адрес>» подлежат частичному удовлетворению, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из содержания ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23 мая 2006 года утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которых, п. 35 - плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Судом установлено, что Романова Л.А. является собственником жилых комнат площадью ....... кв.м. и ....... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от "__"__ __ г., выпиской из ЕГРП от "__"__ __ г. и по существу не оспаривается ответчиком.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, обслуживает ООО «Управляющая компания <адрес>», что подтверждается договором об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> от "__"__ __ г..
Таким образом, Романова Л.А., как собственник жилых комнат площадью ....... кв.м. и ....... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, обязана нести бремя содержания данного имущества, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.
Ответчик Романова Л.А. нерегулярно оплачивала жилищно-коммунальные услуги, непогашенная задолженность с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. составила ....... руб.
Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. представлен истцом, указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, составлен в соответствии с требованиями ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств обратного, порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Исходя из изложенного, суд полагает, что поскольку ответчик Романова Л.А., на которую в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги в период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, то с нее подлежит взысканию непогашенная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом требований ст. 196 ГК РФ в размере ....... руб.
В виду ненадлежащего исполнения Романовой Л.А. обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг истцом за вышеуказанный период правомерно были начислены пени в сумме ....... руб.
Ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, размер пени по существу не оспаривается, однако Романова Л.А. просит снизить размер пени, поскольку полагает, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая то обстоятельство, что пени являются средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом обстоятельств дела, суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков уплаты жилищно-коммунальных услуг до ....... рублей, полагая, что заявленный истцом размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
Распределяя судебные расходы, суд учитывает, что в силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Исходя из удовлетворённых сумм иска, ответчик Романова Л.А. обязана возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....... руб. При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов за выдачу справок о составе семьи, выписки из домовой книги-....... руб., составление расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени помесячно, счет-квитанцию -....... руб., поскольку понесенные истцом расходы не подтверждены документально, а в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Также суд полагает, что выписка из домовой книги и справка о регистрации не носят доказательный характер для данного дела, поэтому данные расходы не подлежат возмещению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес>» удовлетворить частично.
Взыскать с Романовой Любови Александровны в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. в сумме ....... руб., пени в сумме ....... руб. и государственную пошлину в размере ....... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области.
И.о. судьи Л.И.Осипова
