Решение от 06 марта 2014 года №2-356/14

                                                                                                   Дело № 2-356/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Новокубанск                                                                        6 марта 2014 г.
 
    Новокубанский    районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
 
    при секретаре                           Ростовцевой Н.А.,
 
    с участием представителя истца Шатохина Е.А.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гнутовой С. П. к ООО «Новатор» о признании возражений необоснованными, а местоположение и размер выделяемого земельного участка согласованным,                                                 У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель истца Гнутовой С.П., Шатохин Е.А. обратился в суд с иском, по которому просит признать необоснованными возражения ООО «Новатор» № 427 от 18.04.2012 года, и признать согласованными местоположение и размер земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 85303 кв.м., расположенного 3400 м. по направлению на юго-восток от ориентира Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское с/п, восточная окраина п. Передовой, выделяемого Гнутовой С. П. согласно публикации в газете «Свет Маяков» № 33 от 24.03.2013 года, проекта межевания земельных участков от 25.05.2013 года, межевого плана от 25.05.2013 года. В обоснование своих доводов истец указывает, что Гнутовой на праве обще-долевой собственности принадлежит земельная доля 85300/13190300 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 13190300 кв.м. кадастровый номер № . . .: 53, расположенного относительно ориентира Новокубанский район Прикубанское с/о в границах плана бывшего КСП «Армавирское». Желая выделить причитающуюся истцу долю, Гнутова обратилась к услугам кадастрового инженера, который в соответствие со ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произвел публикацию-извещение в газете «Свет Маяков» № 33 от 24.03.2012 года о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого Гнутовой. На данную публикацию от ответчика ООО «Новатор» за № 427 от 18.04.2012 года поступили возражения относительно выдела доли Гнутовой. Ответчик не согласен на выделение истцом данного земельного участка в связи с тем, что: данный участок находится в аренде и истец не выразила свое несогласие на передачу участка в аренду; в нарушение требований земельного законодательства извещение Гнутовой о выделении доли не опубликовано в краевых средствах массовой информации; выделением доли создаются неудобства в использовании земельного участка, поскольку осуществляется вклинивание, чересполосица, вкрапливание и т.д.; выделение доли влечет ухудшение и снижение степени плодородности сельскохозяйственных земель.
 
    Истец полагает, что направленное на проект межевания земельного участка возражение не является обоснованным, так как согласно п. 2,3, 4, 12 и п.8-11 ст. 13.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что возражения другими участниками долевой собственности подаются "относительно размера и местоположения границ" выделяемого земельного участка. В возражении ответчика не содержится возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, целевое назначение участка не изменяется.
 
    В судебное заседание Гнутова С.П. не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель истца Шатохин Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, аналогичным изложенным в иске. Кроме того, представитель истца пояснил, что ООО «Новатор» являясь сособственником спорного земельного участка, направил не основанные на действующим законодательстве возражения, ввиду чего Гнутова лишена возможности поставить выделяемый земельный участок на кадастровый учет. До начала судебного заседания, было проведено общее собрание сособственников спорного земельного участка по вопросу пролонгации договора с ООО «Новатор» по аренде данного участка. Он как представитель Гнутовой на общем собрании голосовал против передачи участка в аренду, в связи с чем Гнутова имеет полное право на выдел своей доли, а возражения ООО «Новатор» не обоснованы. Считает, что предъявленные истцом требования о признании возражений ответчика необоснованными, являются надлежащим способом защиты прав Гнутовой.
 
    Представитель ООО «Новатор», обладающий полномочиями на представление интересов ответчика, в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Письменный отзыв на иск суду не представлен.
 
    Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТР» по КК, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, а также кадастровый инженер Кугофоренко Е.Н. в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Письменный отзыв на иск суду не представлен.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
 
    Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 
    Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
 
    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
 
    В силу ст. 13.1 вышеприведенного Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
 
    Согласно ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения N 101-ФЗ заинтересованными лицами могут быть поданы обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
 
    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
 
    Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.
 
    Из материалов дела следует, что Гнутовой С.П. принадлежит право общедолевой собственности 85300/13190300 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № . . ., общей площадью 13190300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район установлено относительно ориентира Новокубанский район, Прикубанский с/о, в границах плана бывшего КСП «Армавирское», расположенного в границах участка (л.д.6).
 
    Приняв решение о выделении земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения Гнутова С.П. обратилась к кадастровому инженеру Кугофоренко Е.Н. за изготовлением проекта межевания земельного участка.
 
    24.03.2012 года в газете «Свет МАЯКОВ» за № 33 (11079) опубликовано извещение о необходимости согласования с кадастровым инженером Кугофоренко Е.Н. проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером № № . . . (л.д.38-39).
 
    На данное извещение от ООО «Новатор», являющегося сособственником спорного земельного участка, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, поступили возражения от 18.04.2012 года исходящий № 427, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли Гнутовой С.П. земельного участка (л.д.53-55).
 
    При этом, возражения ООО «Новатор» основаны на наличии обременений в виде действующего договора аренды спорного земельного участка с ООО «Благовест», права и обязанности по которому переданы ООО «Новатор». Кроме того, согласно возражениям ООО «Новатор» выделением доли создаются неудобства в использовании земельного участка, поскольку осуществляется вклинивание, чересполосица, вкрапливание и т.д., а также выделение доли влечет ухудшение и снижение степени плодородности сельскохозяйственных земель.
 
    Тем самым, ООО «Новатор» заявляет возражения относительно месторасположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
 
    Разрешая спорные правоотношения, суд учитывает, что в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
 
    Таким образом, пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определен способ защиты нарушенного права, который не предусматривает обращения участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с самостоятельным требованием о признании необоснованными возражений. Доводы о несогласии с возражениями могут быть учтены в рамках спора о размере и местоположении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    Требования истца о признании незаконными возражений на проект межевания земельного участка и согласовании проекта межевания противоречат п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", учитывая то, что проект межевания земельного участка считается согласованным, если не поступают возражения от других участников общей долевой собственности в течение 30 дней со дня надлежащего извещения.
 
    Поскольку такие мотивированные возражения поступили в установленный срок, содержат в себе причины несогласия с местоположением границ выделяемого участка, в соответствии с требованиями закона истцы вправе были возбудить спор о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка, однако такие требования истцами заявлены не были, что свидетельствует об избрании ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
 
    Довод представителя истца Шатохина Е.А. о том, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, является необоснованным, поскольку основан на неверном толковании норм действующего законодательства, а именно Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
                                               Р Е Ш И Л:
 
    Отказать в удовлетворении заявления Гнутовой С. П. к ООО «Новатор» о признании возражений ООО «Новатор» № 427 от 18.04.2012 года необоснованными, и признании согласованными местоположение и размер земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 85303 кв.м., расположенного 3400 м. по направлению на юго-восток от ориентира Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское с/п, восточная окраина п. Передовой, выделяемого Гнутовой С. П. согласно публикации в газете «Свет Маяков» № 33 от 24.03.2013 года, проекта межевания земельных участков от 25.05.2013 года, межевого плана от 25.05.2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
 
                       Судья                                          И.А. Кувикова
 
    Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014 года.