Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-356/14
Гражданское дело № 2-356/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года с. Учкекен
Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе
председательствующего судьи Кислюк В.Г.,
с участием представителя истца - адвоката Батчаева Б.Ш., предоставившего удостоверение № 2764 и ордер № 131325 от 07 апреля 2014 года,
при секретаре Чомаевой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Байрамкулова Умара Аубекировича к администрации Учкекенского сельского поселения Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с полной выплатой паевых взносов,
установил:
Байрамкулов У.А. обратился в суд с настоящим иском. Свое обращение мотивировал тем, что с 1989 года являлся членом жилищно - строительного кооператива «Прогресс», действующего в с. Учкекен, Малокарачаевского района, КЧР. На основании решения общего собрания кооператива от 23 сентября 1989 года, а в последующем - решения райисполкома ему и его семье, состоящей из 3 человек, были выделены квартиры №№ и 43 в строившемся ЖСК жилом <адрес>. При этом еще в 1990 году он полностью выплатил паевые взносы за указанные квартиры. Но лишь в 2013 году обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации своего права собственности на квартиры. Вместе с тем ему было отказано в проведении таковой по мотиву установления наличия расхождений в различных документах и несоответствия представленных документов предъявляемым к ним требованиям.
Поэтому, сославшись на свое членство в ЖСК, полностью выплаченный пай, утрату ряда документов и отсутствие возможности их восстановления, препятствующих во внесудебном порядке регистрации его права собственности, просил признать за ним право собственности на:
- трехкомнатную <адрес> однокомнатную <адрес>, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>.
В судебном разбирательстве истец участия не принимал, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в котором исковые требования поддержал.
Его представитель Батчаев Б.Ш. по основаниям, изложенным в иске, требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что иных документов, кроме представленных суду, у истца не имеется, т.к. последние по информации ЖСК утеряны. При этом считал, что у истца в силу положений ГК РФ право собственности на квартиры возникло с момента выплаты пая и тем самым фактически приобретено до вступления в силу закона о государственной регистрации. Отрицал притязания третьих лиц на квартиры и (или) наличие споров по этому вопросу.
Представители ответчика - администрации Учкекенкого СП Гогуев А.К., а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Прогресс» в лице его председателя Пилярова Ш.И. в заседание не прибыли. Подали суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
При этом Гогуев А.К. подтвердил отсутствие притязаний ответчика на указанные в иске квартиры.
Пиляров Ш.И. возражений против удовлетворения иска также не имел. В своем письменном заявлении подтвердил, что истец действительно являлся членом ЖСК «Прогресс», ему выделялись в построенном ЖСК жилом доме указанные в иске однокомнатная и трехкомнатная квартиры. Он полностью выплатил пай. Иные документы по выстроенному дому ЖСК представить не может в связи с их утратой.
В суд не прибыл и представитель третьего лица - не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - территориального отдела Управления Росрегистрации (межрайонного отдела № 3). Не смотря на надлежащее уведомление, о причинах не явки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении заседания. От него никаких пояснений, возражений и т.п. доводов относительно существа иска также не поступало.
С учетом мнения представителя истца суд, на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным разрешить поставленный перед ним вопрос в отсутствии не прибывших участников процесса.
Выслушав представителя истца, проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 218 ГК РФ (ч.4) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4).
Как следует из письменного заявления председателя ЖСК от 02 июня 2014 года, выписки из решения общего собрания кооператива «Прогресс», списка членов ЖСК «Прогресс» (п.н. 29) - приложения к решению Малокарачаевского райисполкома № 332 от 12 августа 1991 года, справки ЖСК № 28 от 29 августа 1991 года - Байрамкулов У.А., являлся членом жилищно-строительного кооператива «Прогресс» и в декабре 1990 года полностью выплатил свои паи за трехкомнатную <адрес> за однокомнатную <адрес>.
При этом согласно сведений межрайонной Инспекции ФНС России № 1 по КЧР от 08 сентября 2011 года № 05-28/02991 по базе данных кооператив «Прогресс» состоит на учете с 16 августа 1991 года, но в соответствии с действующим законодательством процедура перерегистрации по данному кооперативу не производилась. Данное обстоятельство дает суду основания полагать, что в настоящее время кооператив практически не функционирует и тем самым действительно имеются объективные препятствия, связанные с получением от него какой - либо дополнительной информации.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Подобные положения предусмотрены и в ст.ст. 131, 219 ГК РФ.
Вместе с тем Байрамкулов У.А. своевременно, после выплаты паев надлежащим образом государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не произвел.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для, например, приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива установлен иной момент возникновения права (не с момента регистрации, а с момента полной выплаты пая).
Сведениями о наличии спорных правоотношений, либо о притязаниях на данное имущество иных лиц суд не располагает.
Т.е. в рассматриваемом случае истец фактически приобрел право собственности на имущество еще со времени выплаты пая - с 1990 года.
Поэтому при таких установленных фактических обстоятельствах и с учетом норм закона и соответствующих разъяснений Пленумов Верховного суда РФ суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Байрамкулова Умара Аубекировича удовлетворить.
Признать за Байрамкуловым Умаром Аубекировичем право собственности на:
- трехкомнатную квартиру № № с кадастровым номером № (инвентарный номер №, реестровый номер №), общей площадью 67,6 кв. метров, жилой площадью 58,4 кв. метров
- однокомнатную квартиру № с кадастровым номером № (инвентарный номер №, реестровый номер №), общей площадью 63,4 кв. метров, жилой площадью 19,8 кв. метров,
расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 г. Черкесск, ул. Маджира Гаджаева, 4) путем подачи через Малокарачаевский районный суд апелляционной жалобы в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
