Определение от 13 марта 2014 года №2-356/14

                                                                                                      К делу № 2-356/14
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Темрюк                                                                               14 марта 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Назаренко С.А.,
 
    при секретаре Гуржий В.А.,
 
    с участием представителя истца Разина С.В. – Черняева Н.Н. по доверенности, ответчика Белолапоткова Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Разина С.В. к Белолапоткову Е.А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и возврате земельных участков,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Разин С.В. обратился в Темрюкский районный суд с указанным иском к Белолапоткову Е.А., в обоснование своих требований указал, что он, ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ответчиком Белолапотковым Е.А. четыре договора купли-продажи четырех земельных участков, расположенных по адресу:<адрес>, ОАО АФ «Южная», отд. № «Южная» западнее ст.Тамань, кадастровые номера земельных участков: №.
 
    Земельные участки переданы истцом ответчику. Ответчик зарегистрировал переход права собственности на земельные участки на свое имя с обременением - ипотекой в силу закона.
 
    Цена каждого из четырех земельных участков по договорам составила 582 725,00 (пятьсот восемьдесят две тысячи семьсот двадцать пять) рублей. Итого, общая стоимость земельных участков составила 2 330 900,00 (два миллиона триста тридцать тысяч девятьсот) рублей.
 
    По условиям договоров, оплата стоимости земельных участков должна быть произведена в следующем порядке:
 
    - 20 % от стоимости земельных участков (466 180,00 рублей, т.е. по 116 545,00 рублей за каждый участок) ответчик должен оплатить в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договоров;
 
    - оставшиеся 80% от стоимости земельных участков (1 864 720,00 рублей, т.е. по 466 180,00 рублей за каждый участок) ответчик должен оплачивать равными частями начиная со дня, следующего за тридцатидневным сроком, истекшим с момента внесения первого взноса, ежемесячно, в течение 23 (двадцати трех) месяцев, при этом ежемесячный платеж за земельные участки должен составлять 81 074,80 рублей, т.е. по 20 268,70 рублей за каждый участок.
 
    Ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ оплату первого взноса в размере 20% от стоимости четырех земельных участков на сумму 466 180,00 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят) рублей (п/п № от 09.08.2012г.).
 
    Оплату оставшихся 80% от стоимости земельных участков, ответчик должен был производить согласно графикам платежей, составленными истцом в соответствии с условиями договоров.
 
    В соответствии с вышеназванным графиком платежей, второй платеж ответчик должен был произвести 11.09.2012г. и далее ежемесячно в течение 23 (двадцати трех) месяцев. Однако, вплоть до июня 2013 года, ответчик не произвел ни одного платежа.
 
    После неоднократных напоминаний истцом ответчику о необходимости соблюдения сроков оплаты по договорам и погашении образовавшейся задолженности по оплате договоров, ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел платеж в сумме 200 000,00 (двести тысяч) рублей (п/п № от 27.06.2013г.).
 
    В настоящее время, ответчик на просьбы истца о необходимости своевременной оплаты и погашении задолженности по договорам никак не реагирует, на электронные сообщения и телефонные звонки не отвечает.
 
    Сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 378 271,60 руб. (один миллион триста семьдесят восемь тысяч двести семьдесят один рубль шестьдесят копеек), т.е. по 344 567,90 руб. (триста сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь рублей девяносто копеек) за каждый участок.
 
    Ответчик не производил до июня 2013 года платежи по договорам в течение 9 (девяти) месяцев подряд и после производства неполного платежа в июне 2013 года до настоящего времени не производит платежи в течение 6 (Шести) месяцев подряд.
 
    Согласно п.2 ст. 489 ГК РФ, не осуществление ответчиком очередных платежей, предусмотренных договорами, дает право истцу отказаться от исполнения договоров и потребовать возврата проданных земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
        В заявленных требованиях, истец просит расторгнуть заключенные 09.08.2012г. между Разиным С.В. и Белолапотковым Е.А. договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу:<адрес>, ОАО АФ «Южная», отд. № «Южная» западнее ст.Тамань, с кадастровыми номерами: № возвратить Разину С.В. переданные Белолапоткову Е.А. земельные участки, расположенные по адресу:<адрес>, ОАО АФ «Южная», отд. № «Южная» западнее ст. Тамань, с кадастровыми номерами: № взыскать с Белолапоткова Е.А. в пользу Разина С.В. расходы по госпошлине в сумме 19 854,50 руб. (девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре рубля пятьдесят копеек) рублей и издержки, связанные с рассмотрением дела (сумма издержек будет определена в ходе судебного рассмотрения дела).
 
    В судебном заседании, стороны представили суду на утверждение мировое соглашение, составленное и подписанное обеими сторонами, условия которого занесены в протокол судебного заседания. В связи с заключением мирового соглашения стороны просили производство по делу прекратить.
 
    Суд выяснил у сторон и их представителей, добровольно ли заключено мировое соглашение, понятно ли его содержание и значение, разъяснил последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
 
    Судом установлено, что представленное сторонами мировое соглашение заключено добровольно и осознанно, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 39 ГПК РФ подлежит утверждению.
 
    В соответствии со ст. 221 ГПК РФ при заключении сторонами мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению, а повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 220, 225 ГПК РФ, суд
 
    О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Разина С.В. и Белолапотковым Е.А. на следующих условиях:
 
    1. Настоящее мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления.
 
    2. По настоящему мировому соглашению стороны, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате, расторгают следующие договоры:
 
    - заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, ОАО АФ «Южная», отд. № «Южная» западнее ст.Тамань, с кадастровым номером №
 
    - заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, ОАО АФ «Южная», отд. № «Южная» западнее ст.Тамань, с кадастровым номером №
 
    - заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, ОАО АФ «Южная», отд. № «Южная» западнее ст.Тамань, с кадастровым номером №
 
    3. В связи с расторжением вышеуказанных договоров, настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации на имя Разина С.В. (дата рождения 06.11.1966г. Место рождения: <адрес>. Пол: мужской, гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия 45 11 № 401749, код подразделения 770-013, дата выдачи 26.12.2011г. Орган выдавший документ: Отделение УФМС России по <адрес> по району Аэропорт. Адрес постоянного места жительства: <адрес>) права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.
 
    4. Истец, из ранее уплаченных ответчиком денежных средств в сумме 666 180.00 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят рублей) засчитывает сумму в размере 582 725,00 (пятьсот восемьдесят две тысячи семьсот двадцать пять) рублей в счет оплаты по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, ОАО АФ «Южная», отд. № «Южная» западнее ст.Тамань, с кадастровым номером №
 
    5. С учетом суммы, зачтенной истцом согласно пункту 4 настоящего мирового соглашения и суммы судебных расходов, возложенных на ответчика согласно настоящему мировому соглашению, истец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан возвратить ответчику 63 600,50 рублей (шестьдесят три тысячи шестьсот рублей пятьдесят копеек) по реквизитам, указанным ответчиком в письменном уведомлении.
 
    6. Остальные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела стороны несут самостоятельно.
 
    Односторонний отказ от исполнения настоящего Мирового соглашения не допускается.
 
    Прекратить производство по делу по иску Разина С.В. к Белолапоткову Е.А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и возврате земельных участков.
 
            Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 15 дней.
 
        Председательствующий:                                                                    С.А. Назаренко