Решение от 18 февраля 2013 года №2-356/13г.

К делу № 2-356/13 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 февраля 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
 
    при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колиной И.С. и Юсова Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились к суду с иском, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру №...., расположенную по адресу: г. Геленджик, .... в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указали, что им на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 13.06.2007 г. №1030, решения мирового судьи 14 судебного участка г. Геленджика Краснодарского края от 30.01.2006 г., определения мирового судьи 14 судебного участка г. Геленджика Краснодарского края от 08.06.2006 г., договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от 19.07.2011 г. принадлежит по 28/100 долей каждому земельного участка, площадью 606 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ..... На указанном земельном участке расположен трехквартирный жилой дом, в котором истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 11.12.2001 г. принадлежит квартира №..... С целью улучшения жилищных условий, ими были произведены работы по перепланировке и реконструкции указанной квартиры. При этом, общая площадь квартиры изменилась и составляет 84,4 кв.м. После реконструкции квартира соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.
 
    Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома осуществлена без соответствующего разрешения.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, сособственник помещения в указанном жилом доме - Назаров Ю.Д. в заявлении в адрес суда выразил согласие на сохранение квартиры истцов в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройками лит. «а3» и «а4».
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, Колиной И.С. и Юсову Е.В. на основании договора купли-продажи от 11.12.2001 г. принадлежит квартира №...., общей плоащдью 47,6 кв.м, в том числе жилой – 32,8 кв.м.
 
    Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 606 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ...., предназначенном для эксплуатации трехквартирного жилого дома, принадлежащем истцам и Назарову Ю.Д. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2011г.
 
    Истцами без получения разрешительной документации, предусмотренной ст. 26 Жилищного кодекса РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, были произведены работы по переустройству и реконструкции принадлежащей им квартиры.
 
    При проведении работ по переустройству и реконструкции квартиры выполнена закладка части оконного проема в помещении №9, выполнено углубление и усиление фундамента, частично заливка нового, устройство стен первого этажа из мелкоразмерного стенового блока, выполнено монолитное перекрытие с консольной частью, увеличивающей площадь второго этажа, устройство стен второго этажа из легких деревянных конструкций с утеплением по типу сэндвич-панелей, выполнено устройство покрытия и кровли по деревянным стропилам, возведены пристройки лит. а3 и а4.
 
    На обращение истцов в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении пристроек лит. «а3», лит. «а4» к квартире .... в г. Геленджике был получен ответ от 10.12.2012 года №110-52-6183/12-01-11 за подписью начальника управления, согласно которому основания для оформления постройки к жилому дому по вышеназванному адресу отсутствуют, так как постройка возведена без разрешения, предусмотренного ч. 1 ст. 222и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и являются самовольными.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению 2012-492 ООО «Архистройпроект», основные несущие конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено, реконструкция и пристройки к зданию не ухудшили несущую способность его конструктивных элементов в целом, обследованный объект на момент обследования не создает угрозы жизни и здоровью жизни и граждан.
 
    Таким образом, выполненные Колиной И.С. и Юсовым Е.В. перепланировка и реконструкция квартиры не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Собственник помещений в жилом доме – Назаров Ю.Д. не возражает против сохранения квартиры истцов с пристройками лит. а3 и а4.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Колиной И.С, и Юсова Е.В. удовлетворить.
 
    Признать за Колиной И.С. и Юсовым Е.В. право общей долевой собственности ( по ? доле за каждым) на квартиру №...., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты №2, площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 9,2 кв.м, коридора №4, площадью 4,1 кв.м в литере «А», прихожей №5, площадью 2,9 кв.м в литере «а3», коридора №6, площадью 1,5 кв.м, санузла №7, площадью 1,2 кв.м, кухни №8, площадью 7,9 кв.м, санузла №9, площадью 6,5 кв.м, подсобной №10, площадью 3,9 кв.м, комнаты отдыха №11, площадью 8,1 кв.м, санузла №12, площадью1,4 кв.м, коридора №13, площадью 3,7 кв.м, комнаты отдыха №14, площадью 8,4 кв.м, санузла №15, площадью 2,0 кв.м в литере «а4», расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ...., в перепланированном и реконструированном состоянии, с общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья: