Решение от 12 августа 2014 года №2-3553/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года г. Сызрань
 
    Судья Сызранского горсуда Самарской области Ашуркова А.П.
 
    с участием адвоката Романова Д.Н.
 
    при секретаре Галкиной С.А
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553/14 по иску Комарова А.М. к Колесниченко А.Г. о регистрации перехода права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец просит зарегистрировать сделку от **.**.**** г. по договору купли-продажи земельного участка со строением, в результате которой он стал собственником земельного участка со строением по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, зарегистрировать переход права собственности на указанный объект, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) произвести регистрацию вышеуказанной сделки, перехода права собственности, ссылаясь на то, что место нахождения продавца Колесниченко А.Г. неизвестно, соответственно в отсутствие второй стороны по сделке регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества невозможна. Поскольку совершение сделки требует государственной регистрации, сделка совершена в надлежащей форме, истец просит вынести решение о регистрации сделки-договора купли-продажи в отсутствие второй стороны.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительство суду неизвестно, приглашенный представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ оставил иск на усмотрение суда.
 
    3 лицо Горина Л.Г. в судебном заседании не возражала против иска.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что **.**.**** г. между истцом Комаровым А.М. с одной стороны и Колесниченко А.Г., Гориной Л.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка со строением по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, договор был подписан сторонами, расчет произведен, сделка не оспорена сторонами. Право собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано истцом в УФСГР.
 
    В соответствии с ФЗ «О регистрации права собственности и сделок с недвижимым имуществом» для регистрации сделки по отчуждению недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с отсутствием второй стороны истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, а ответчик Колесниченко А.Г., являющийся второй стороной по сделке, не является для регистрации сделки, то суд считает возможным произвести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи, перехода права собственности, заключенного между Комаровым А.М. с одной стороны и Колесниченко А.Г., Гориной Л.Г. с другой стороны в отсутствие второй стороны Колесниченко А.Г.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка со строением от **.**.**** г. г., удостоверенного нотариусом г. Сызрань Самарской области Козуб Т.Р., зарегистрированного в реестре № 1/2118, заключенного между Комаровым А.М. с одной стороны и Гориной Л.Г., действующей за себя лично и как представитель Колесниченко А.Г. с другой стороны, регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ на основании заявления Комарова А.М. в отсутствие второй стороны Колесниченко А.Г..
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца со дня принятия решения через Сызранский городской суд.
 
Судья: Ашуркова А.П.