Решение от 30 апреля 2014 года №2-355/2014

                 Дело № 2-355/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Кировский 30 апреля 2014 года
 
    Кировский районный суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,
 
    при секретаре Сокур М.Г.,
 
    с участием истца представителя истца по доверенности Жаркенова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогривцевой Анны Геннадьевны к Лопатко Татьяне Александровне о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Белогривцева А.Г. обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Лопатко Т.А., указав, что по нотариально заверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Лопатко Т.А. и ФИО2 доли от каждого квартиру общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объёме. Объект недвижимости передан продавцами покупателю по акту ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время это сделать невозможно в связи с тем, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. С момента заключения договора купли-продажи она владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника. Истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к Белогривцевой А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., находящейся на пятом этаже жилого дома по адресу: курортный <адрес>, по заявлению покупателя Белогривцевой А.Г.
 
    В судебном заседании истец Белогривцева А.Г. не явилась, уведомлена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Жаркенов С.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, и указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белогривцева А.Г. приобрела у Лопатко Т.А. и ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности от каждого.
 
    Ответчик Лопатко Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайств в суд об отложении судебного заседания либо о рассмотрении в её отсутствие не поступало.
 
    Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Судом установлено, что Лопатко Т.А. и ФИО2 являлись собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. В декабре 2010 года Лопатко Т.А и ФИО2 решили продать 2/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры. Наличие волеизъявления собственников на совершение сделки подтверждается фактом заключения договора купли-продажи, совершенного в нотариальной форме, а так же тем, что оплата по договору произведена в полном объёме, фактически данная доля в квартире была передана Белогривцевой А.Г. во владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и до его смерти государственная регистрация сделки проведена не была. ФИО2 нельзя считать уклоняющимся от государственной регистрации в силу ст. 17 ГК РФ, согласно которой правоспособность гражданина прекращается с его рождением и прекращается смертью.
 
    Вместе с тем, ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до осуществления государственной регистрации сделки с ее участием.
 
    В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные правоотношения (аналогия закона). Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав состоят в невозможности участия этой стороны в государственной регистрации. Эти отношения сходны с отношениями, возникающими в случае уклонения стороны от участия в регистрации, следовательно, ст. 165 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна производиться по решению суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,
 
                 Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Белогривцевой Анны Геннадьевны к Лопатко Татьяне Александровне о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к Белогривцевой Анны Геннадьевны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., находящейся <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя Белогривцевой А.Г.
 
    Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд Приморского края в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
Судья: подпись А.Ю. Щербелев
 
Председательствующий: А.Ю. Щербелев
 
Секретарь: М.Г. Сокур