Решение от 27 мая 2014 года №2-355/2014

К делу № 2-355/2014
 
            РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «27» мая 2014 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    судьи Ивановой С.В.
 
    при секретаре Ширстюке А.Ю.
 
    с участием представителей истца директора Васютина С.И., по ордеру адвоката Ковшар С.А., представителей ответчика по доверенности Бакши С.Я., по ордеру адвоката Ефимовой Е.Б., представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Арина» к Бакши Н.В. о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета
 
         УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ООО «Арина» в лице директора Васютина С.И. обратился в суд к ответчику Бакши Н.В. с исковым заявлением о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета с требованиями признать недействительными результаты межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м, с кадастровым номером №; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №.
 
    В обоснование искового заявления указал, что ИЧП Васютина ООО «Арина» (после реорганизации - ООО «Арина») на праве постоянного (бессрочного) пользования был отведен земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания мастерской швейного и бытового обслуживания на основании Решения Президиума Ленинского районного совета народных депутатов г. Новороссийск № от 19.03.1992 г. Земельный участок при первоначальном отведении в бессрочное пользование, а затем при закреплении в аренду был предоставлен ориентировочной площадью 480 кв.м., без согласования границ земельного участка и определения их на местности. Площадь поставленного на кадастровый учет земельного участка была установлена ориентировочно, сведения о границах не позволяли однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, и подлежали уточнению при межевании. Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 19.03.1992 г. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены не были в связи с тем, что граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В дальнейшем, в порядке использования и по результатам проведенного межевания данного земельного участка были определены его границы и координаты на местности. В результате межевания, проведенного в 2008 году, были определены местоположение границ и площадь предоставленного ИЧП Васютина «Арина» в 1992 г. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка. В результате установления местоположения границ площадь земельного участка была определена в 528 кв.м. В соответствии с Постановлением Администрации МО г. Новороссийск от 01.12.2010 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
 
    Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ответчику Бакши Н.В. Ранее данный участок имел площадь 585 кв.м., изменения в площади были зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости 24.12.2013 г., после вынесения решения суда по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:47:0205019:9, за счет присоединения к участку ответчика части участка с кадастровым номером №.
 
    При проведении межевых работ по формированию ответчиком земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0205019:4, расположенный по адресу <адрес>, на принадлежащий ООО «Арина» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера, при сопоставлении результатов кадастровых работ и сведений Государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение образуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное пересечение показано на схеме расположения земельных участков на кадастровой карте территории. Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении образуемого участка по адресу: <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Дальнейшее проведение геодезических и кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно до исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
 
    На момент формирования земельного участка, принадлежащего ответчику, принадлежащий ООО «Арина» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером № уже стоял на кадастровом учете, границы его были определены в соответствии с законодательством РФ. Как видно из Акта согласования местоположения границы земельногоучастка с кадастровым номером №, находящегося в межевом плане от 05.04.2012г., с ООО «Арина» границы указанного земельного участка никто не согласовывал, хотя земельный участок ответчика и земельный участок ООО «Арина» являются смежными. Ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером № не согласованы в соответствии с законодательством, результаты проведенного в отношении данного земельного участка межевания считает недействительными.
 
    В судебном заседании истец Васютин С.И. иск поддержали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили об удовлетворении иска.
 
    Представители ответчика Бакши С.Я., действующий на основании доверенности, Ефимова Е.Б., действующая на основании ордера, иск не признали, при этом дали объяснения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ранее находился в пользовании у Бакши Н.В., на данный момент она является собственником земельного участка, выкупила его у администрации муниципального образования город Новороссийск. Земельный участок имеет площадь 640 кв.м., границы земельного участка уточнены и согласованы в установленном законом порядке. Данный земельный участок смежных границ с участком ООО «Арина» не имеет. ООО «Арина» был предоставлен в пользование земельный участок площадью 480 кв.м. по <адрес>. Земельный участок по пер. Светлый,3-а с присвоением кадастрового номера № был поставлен на государственный кадастровый учет ООО «Арина» не законно, это установлено заочным решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 16.10.2012г., вступившим в законную силу. Решением суда также установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № большей частью совпадают с границами земельного участка по <адрес> кадастровый номер №, но его площадь увеличена за счет выхода на пер. Светлый. На основании данного решения земельный участок снят с учета и аннулирована запись о регистрации за ООО «Арина» права постоянного (бессрочного) пользования в отношении этого земельного участка. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, на которую ссылается истец, сформирована без учета требований о кадастре. Требования истца такие, как они сформулированы в исковом заявлении, удовлетворены быть не могут. Доказательств тому, что право истца нарушено ответчиком, не представлено.
 
    Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Сидорина И.В., действующая на основании доверенности, дала объяснения о том, что исковые требования ООО «Арина» удовлетворению не подлежат. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в 2005г. как ранее учтенный без определения его границ. Поэтому сама по себе постановка земельного участка на государственный кадастровый учет не может нарушать прав истца, и не может быть признана недействительной, о чем просит истец. Случаи, когда орган кадастрового учета обязан снять с учета земельный участок, определены Федеральным Законом от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ни на один из них истец не ссылается. Земельный участок ответчика не граничит с земельным участком, предоставленным в аренду ООО «Арина». Согласно схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск, данный земельный участок граничит с землями общего пользования, поэтому местоположение его границ было согласовано с собственником - администрацией муниципального образования город Новороссийск. Земельный участок произвольно формироваться не может. Как земельный участок должен формироваться четко определяет Федеральный Закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В данном случае, из предоставленной истцом схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, следует, что земельный участок сформирован не в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г.
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новороссийск Дешевенко Ю.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, в письменных возражениях на исковое заявление просила в его удовлетворении отказать, указав на то, что земельные участки с кадастровым номером № по адресу: г Новороссийск, <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: №, являются одним земельным участком, но земельный участок с кадастровым номером № увеличен в площади за счет выхода на №, что установлено в ходе судебного разбирательства, в том числе заключением эксперта. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, а также аннулирована запись № от 06.11.2008 г. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Администрацией МО г. Новороссийск с ИЧП Васютина «Арина» на основании постановления Администрации г. Новороссийска от 27.07.1995 г. № заключен договор аренды муниципального земельного участка № от 19.01.1996 г., общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания мастерской швейного и бытового обслуживания по <адрес>. На основании дополнительного соглашения от 01.01.2003 г. к договору аренды № от 19.01.1996 г. указанный выше договор считать договором № от 19.01.2003 г. В настоящее время договор аренды не расторгнут. На кадастровом учете состоит участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенный без уточненных границ земельного участка для строительства здания мастерской швейного и бытового обслуживания по <адрес>.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Заочным решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 16.10.2012 года, вступившим в законную силу, установлено, что на основании постановления администрации города Новороссийска от 27.07.1995 года №, договора о предоставлении земельного участка в аренду № от 19.01.1996г. ООО «Арина» (правопреемник ИЧП Васютина «Арина) предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок по адресу: <адрес> площадью 480 кв.м. Его границы не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Как ранее учтенный данный земельный участок поставлен 29.08.2005г. на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах в отношении данного земельного участка отсутствуют.
 
    Фактические границы земельного участка, находящегося по <адрес> кадастровый номер № большей частью совпадают с границами земельного участка, находящегося по <адрес> кадастровый номер №. Несоответствие заключается в том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличена за счет выхода на <адрес>.
 
    Вышеназванным заочным решением суда признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу - <адрес> на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» УФСГРКиК по КК возложена обязанность по снятию с государственного кадастрового учета указанного земельного участка, а на УФСГРКиК по КК обязанность по аннулировании записи № от 06.11.2008 года о государственной регистрации за ООО «Арина» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Заочное решение суда исполнено, что нашло подтверждение в объяснениях сторон, материалах дела.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1).
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы) (часть 2).
 
    Из объяснений представителей ответчика, материалов дела установлено, что ответчик Бакши Н.В. на основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск № от 11.02.2014г., договора купли-продажи земельного участка № от 26.02.2014г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного 18.03.2014г. является собственником земельного участка площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно объяснениям представителя третьего лица Сидориной И.В., кадастровому паспорту земельного участка, поставлен на кадастровый учет 29.08.2005г. как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №. Его границы не были уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск № от 24.06.2013г. утверждена схема расположения сформированного земельного участка, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.
 
    Согласно данной схеме, сведениям, содержащимся в межевом плане, данный земельный участок граничит с землями общего пользования, местоположение его границ согласовано с администрацией муниципального образования город Новороссийск в лице МКУ «Управление архитектуры и градостроительства».
 
    Таким образом, судом установлено, что ООО «Арина» на основании постановления администрации города Новороссийска от 27.07.1995 года №, договора о предоставлении земельного участка в аренду № от 19.01.1996г. является пользователем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 480 кв.м. Данный земельный участок с 2005г. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета, правообладателем данного земельного участка ООО «Арина» не является.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № находится в собственности у ответчика Бакши Н.В.
 
    При постановке указанного земельного участка на кадастровый учет в 2005г. права ООО «Арина» ни коем образом нарушены не были, поскольку на тот момент местоположением и площадь земельного участка не была уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    При формировании земельного участка, уточнении местоположения его границ и площади, нарушений норм, содержащихся в статьях 38-40 Федерального Закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допущено не было, в связи с чем, отсутствуют основания для признания недействительными результатов межевания в отношении данного земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истец ООО «Арина» не представил суду доказательств, подтверждающих нарушение его прав постановкой на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, результатами межевания, проведенными в отношении этого участка, поэтому суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца за их необоснованностью.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ООО «Арина» к Бакши Н.В. о признании недействительными результаты межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, обязать Филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером № - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                       Судья:                   Иванова С.В.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2014г.