Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-355/2014
Дело № 2-355/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 19 июня 2014года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чертовских А.Н., Чертовских Е.Г., Чертовских И.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Чертовских А.Н., Чертовских Е.Г., Чертовских И.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Чертовских А.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный <данные изъяты>. По договору покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи три чел. В настоящее время в договоре не указаны все собственники, неверно указано наименование объекта недвижимости, неверно указана общая площадь объекта недвижимости, не указана форма собственности, не полностью и неверно указан адрес. Также имя и отчество собственника написано в неверном падеже, а именно: «Чертовских А.Н.». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Краснощековского сельсовета, на дату заключения договора по данному адресу проживали: Чертовских А.Н., Чертовских Е.Г., Чертовских И.А.. Также все вышеуказанные три человека указаны в архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г..
Чертовских Е.Г. является женой Чертовских А.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Чертовских И.А. является дочерью Чертовских А.Н. и Чертовских Е.Г., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Чертовских А.Н. передавалась в собственность 1/2 доля дома по вышеуказанному адресу.
Еще 1/2 доля дома была передана в собственность С., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, в договоре должно быть указано: «общая долевая собственность в равных долях».
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, но в настоящее время составить такое соглашение не возможно, поскольку Краснощековский «Агросервис» не зарегистрирован в ЕРГЮЛ на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России по Алтайскому краю.
Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации их права собственности.
В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Краснощековским «Агросервисом» и Чертовских А.Н. регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
слова: «Чертовских А.Н.» изменить на слова: «Чертовских А.Н.».
После слов: «Чертовских А.Н.» дополнить договор словами: «Чертовских Е.Г., действующая за себя и свою <данные изъяты>, Чертовских И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указать собственность общая долевая собственность в равных долях».
Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>».
По тексту договора слово «Квартира» изменить на слова: « Жилой дом».
В судебном заседании истцы Чертовских А.Н., Чертовских Е.Г. поддержали свои требования по основаниям, изложенным в заявлении и просили их удовлетворить.
Ответчик Чертовских И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без нее.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским <данные изъяты>» и Чертовских А.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
По договору покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи три чел.
В договоре не указаны все собственники, неверно указано наименование объекта недвижимости, неверно указана общая площадь объекта недвижимости, не указана форма собственности, не полностью и неверно указан адрес.
Также имя и отчество собственника написано в неверном падеже, а именно: «Чертовских А.Н.».
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На дату заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживали, кроме Чертовских А.Н., также члены ее семьи: супруга Чертовских Е.Г. и дочь Чертовских И.А., которой на момент заключения договора было <данные изъяты>.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании свидетельством о рождении Чертовских И.А., справкой о составе семьи.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что Краснощёковский «Агросервис» не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России № по<адрес>, что подтверждено в судебном заседании справкой, выданной межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о реорганизации <данные изъяты>» на хранение не поступали.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Чертовских А.Н., Чертовских Е.Г., Чертовских И.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Краснощековским «<данные изъяты>» и Чертовских А.Н. регистрационный <данные изъяты>, следующие изменения и дополнения:
слова: «Чертовских А.Н.» заменить на слова: «Чертовских А.Н.».
После слов: «Чертовских А.Н.» дополнить договор словами: «Чертовских Е.Г., действующая за себя и свою <данные изъяты>, Чертовских И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указать собственность общая долевая собственность в равных долях».
Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>».
По тексту договора слово «квартира» изменить на слова: « жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
