Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-355/2014
Дело № 2-355/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,
прокурора Раковой Е.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края к Тихонову Павлу Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, суд
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО7 по тем основаниям, что жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес> является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Тихоновым П.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения №, в котором указаны члены его семьи: ФИО8 – сожительница, ФИО13. – сын, ФИО2 – сын. Несмотря на то, что договор социального найма был заключен в 2012 году, фактически ответчик использовал спорное жилое помещение с 2003 года. Однако ответчик обязанности нанимателя по оплате за коммунальные услуги не выполняет без уважительных причин более четырех лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб. Ответчик неоднократно предупреждался об ответственности, предусмотренной за нарушение жилищного законодательства, но мер по погашению задолженности не предпринял.
Просит признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № расторгнутым.
Снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу:<адрес> Тихонова П.Н. и членов его семьи ФИО14., ФИО2
Выселить из жилого помещения по <адрес> Тихонова П.Н. со всеми членами семьи с вселением в жилое помещение по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что в квартире проживает Тихонов П.Н., его сожительница ФИО10 и ее ребенок ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сожительница с ребенком зарегистрированы в <адрес>. На неоднократные требования погасить задолженность ответчик не реагировал. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, снять с регистрационного учета ответчика и членов его семьи и выселить его со всеми членами семьи в предоставляемое жилое помещение.
Ответчик Тихонов П.Н. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в Рыбинском районе в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, поскольку возражений по делу не имеет.
Представитель третьего лица Управления образования Рыбинского района Иванова В.И. также подтвердила, что зарегистрированные дети в квартире не проживают, в отношении иска возражений не имеет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.11 ч.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Пунктом 3 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № установлена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещении и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Тихоновым П.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указаны члены его семьи: ФИО8 – сожительница, ФИО15. – сын, ФИО2 – сын.
Из акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрация <адрес>, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О заключении договора социального найма жилого помещения по <адрес>», передает, а Тихонов П.Н. принимает в бессрочное владение и пользование жилое помещение площадью 33,0 кв.м. по адресу Россия,<адрес>.
Согласно сообщению ООО УК «ЗЖКК» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в помещении по <адрес> состоят: Тихонов П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Однако в суде установлено, что несовершеннолетние ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире не проживают, что подтверждается актом ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителей администрации и Управления образования.
Из вышеуказанного акта также видно, что в квартире проживает сожительница Тихонова П.Н. – ФИО10 с дочерью ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Но в судебном заседании также установлено, что ФИО10 с дочерью ФИО11 имеют жилую площадь, они зарегистрированы в <адрес>. В актовой записи о рождении ФИО11 ответчик отцом не значится.
По сообщению ОАО «Красноярскэнергосбыта» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей., что подтверждается представленным расчетом. Из расчета следует, что за данный период ни одного платежа ответчиком не произведено.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Тихонова П.Н. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги в течение месяца со дня получения настоящего уведомления с предупреждением о выселении из жилого помещения в случае неисполнения данной обязанности. Данное уведомление было вручено ответчику Тихонову П.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо доказательств о том, что ответчик Тихонов П.Н. предпринимал меры к погашению образовавшейся задолженности, в материалы дела не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вновь в адрес Тихонова П.Н. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за коммунальные услуги в течение месяца со дня получения настоящего уведомления с предупреждением о выселении из жилого помещения в случае неисполнения данной обязанности. Данное уведомление ответчиком также проигнорировано и обязанность по оплате коммунальных услуг также не исполняется.
При этом в ходе судебного заседания не установлено доказательств, что у ответчиков имелись какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия к выполнению обязанностей по внесению коммунальных платежей. Ответчиком каких-либо уважительных причин, препятствующих исполнение обязанности, как нанимателя жилого помещения, в суд не представлено.
По решению Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля взыскана с Администрации <адрес> в пользу ООО «Красноярская энергетическая компания».
Принимая во внимание, что в спорной квартире фактически проживает из зарегистрированных лиц лишь один Тихонов П.Н., который более четырех лет подряд, не производит оплату за коммунальные услуги и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность <данные изъяты> рублей, то суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <адрес> обоснованные.
И поскольку в ходе судебного заседания не установлено доказательств, что у ответчика имелись какие-либо уважительные причины и непреодолимые препятствия к выполнению обязанностей по внесению коммунальных платежей, то ответчик со всеми членами семьи подлежит выселению из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Также судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу:<адрес> соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, а также соответствует по площади нормам предоставления, установленным ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставляемое жилое помещение соответствует установленным санитарным и техническим требованиям и пригодно для проживания.
Данное жилое помещение свободное от прав других лиц, поэтому суд считает возможным выселить ответчиков в указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Тихоновым П.Н.
Снять с регистрационного учета по жилому помещению по адресу:<адрес>, Тихонова Павла Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихонова Павла Павловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить Тихонова Павла Николаевича со всеми членами семьи из жилого помещения по адресу:<адрес>, с вселением в жилое помещение по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.
Судья: Л.Ф. Никитенко
