Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-355/2014
К делу № 2-355/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 16 мая 2014 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
с участием представителя истицы Вайс О.А., Обуховой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вайс О. А. к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на здание торгового павильона,
У С Т А Н О В И Л:
Вайс О.А. в лице своего представителя Обуховой О.М. обратилась в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о признании право собственности на здание торгового павильона № <...>, литер <...>», общей площадью 18,9 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, <...>.
Заявленные требования истица мотивировала тем, что постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 25.08.2006 № <...> «О разрешении привлечении средств дольщиков для строительства павильонов на территории МУП «Поселковый рынок» разрешено привлечение средств дольщиков для строительства торговых павильонов на территории предприятия «Поселковый рынок». Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 25.08.2006 № <...> «О разрешении проведения проектно-изыскательских работ на строительство торговых павильонов на территории МУП «Поселковый рынок» разрешено проведение проектно-изыскательских работ по строительству торговых павильонов по адресу: п. Псебай, ул. <...>. Заключением подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...>, по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства торговых павильонов. Заключением по месту размещения объекта от 01.02.2006 подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...>, соответствует градостроительным требованиям для размещения объекта. Техническими условиями Государственного пожарного надзора Мостовского района от 15.02.2006 предварительно согласовано размещение торговых павильонов на земельном участке, расположенном по адресу: п. Псебай, ул. <...>. Заключением Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору № <...> от 27.04.2006 подтверждается, что строительство торговых павильонов в п. Псебай, ул. <...>, окажет допустимое воздействие на окружающую среду.
Выпиской из протокола заседания межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Мостовского района от 07.11.2012 № <...> подтверждается принятие положительного решения о предоставлении застройщикам в аренду земельного участка, на котором расположены торговые павильоны. Актом о выборе земельного участка под строительство от 29.01.2013 № <...> подтверждается, что уполномоченной постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 28.01.2008 года № <...> комиссией получено положительное заключение о целесообразности строительства торговых павильонов.
Имея намерение произвести строительство торговых павильонов она, и другие дольщики, приступили к получению необходимых разрешительных документов и получению необходимых согласований.
Для регистрации права собственности на указанное здание торгового павильона, она обратилась в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о вводе здания в эксплуатацию. Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, ей было отказано по причине отсутствия полного комплекта документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
По данной причине истица обратилась в суд со ссылкой на ч.3 ст. 222 ГК, позволяющую признать право собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В подтверждение такого обоснования истицей предоставлено соответствующее заключение, подготовленное Мостовским районным отделением ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 03.03.2014.
В судебном заседании представитель истицы Вайс О.А., Обухова О.М. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения не явился, поступило заявление от и.о. главы администрации Псебайского городского поселения Букин А.И., согласно которому он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истицы, приняв во внимание мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 25.08.2006 № <...> «О разрешении привлечении средств дольщиков для строительства павильонов на территории МУП «Поселковый рынок» разрешено привлечение средств дольщиков для строительства торговых павильонов на территории предприятия «Поселковый рынок». В связи с принятием решения о разрешении привлечения средств дольщиков для строительства павильонов постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 25.08.2006 № <...> «О разрешении проведения проектно-изыскательских работ на строительство торговых павильонов на территории МУП «Поселковый рынок» разрешено проведение проектно-изыскательских работ по строительству торговых павильонов по адресу: п. Псебай, ул. <...>.
Заключением по месту размещения объекта строительства муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Мостовского района» от 01.02.2006 подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...>, соответствует градостроительным требованиям для размещения объекта.
Техническими условиями Государственного пожарного надзора Мостовского района от 15.02.2006 предварительно согласовано размещение торговых павильонов на земельном участке, расположенном по адресу: п. Псебай, ул. <...>. Заключением Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору № <...> от 27.04.2006 подтверждается, что строительство торговых павильонов в п. Псебай, ул. <...>, окажет допустимое воздействие на окружающую среду. Выпиской из протокола заседания межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Мостовского района от 07.11.2012 № <...> подтверждается принятие положительного решения о предоставлении застройщикам в аренду земельного участка, на котором расположены торговые павильоны.
Земельному участку, на котором расположен торговый павильон, присвоен кадастровый номер <...>, он относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для строительства торговых павильонов, что подтверждается соответствующей кадастровой выпиской. Актом о выборе земельного участка под строительство от 29.01.2013 № <...> подтверждается, что уполномоченной постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 28.01.2008 № <...> комиссией получено положительное заключение о целесообразности строительства торговых павильонов.
25.01.2013 Мостовским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району выдан технический паспорт на указанный объект недвижимого имущества.
Постановлением администрации Псебайского городского поселения Мостовского района №<...> от 11.03.2014 указанному объекту присвоен адрес: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, <...>, торговый павильон № <...>.
Согласно справке, выданной администрацией Псебайского городского поселения от 11.03.2014 №<...>, ранее указанный торговый павильон значился по почтовому адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, <...>.
Истица Вайс О.А. согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району №<...> от 28.02.2014 значится субъектом права указанного торгового павильона.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №<...> от 17.03.2014 сведения о зарегистрированных правах на указанный торговый павильон № <...> отсутствуют.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
26 пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению от 03.03.2014, подготовленным ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Мостовскому району, здание торгового павильона № <...>, литер «Г», расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, <...>, является капитальным строением, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет иск.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Других лиц, оспаривающих право Вайс О.А. на указанный объект недвижимости нет.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вайс О. А., <...>, право собственности на здание торгового павильона № <...>, литер «<...>», общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий
