Решение от 25 июня 2013 года №2-355/2013

КОПИЯ Дело № 2-355/2013
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Октябрьское         25 июня 2013 года
 
    Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи     Столбовой О.А.,
 
    при секретаре       Егоровой Е.В.,
 
    с участием истца Сиволапова А.Ю., представителя ответчиков Кузьменко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиволапова А.Ю. к Бурон О.В., Бурон И.О., Бурон Е.И., Бурон Е.В., Бурон О.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сиволапов А.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что в 1997 году по договору купли-продажи им была приобретена квартира по адресу: деревня <---ххх-->, <---ххх-->1, <---ххх--> вместе с земельным участком, собственниками которых являлась семья Бурон.
 
    После отъезда семьи Бурон на постоянное место жительства в Германию истец не успел оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в регистрационном органе, поскольку место жительства ответчиков ему неизвестно.
 
    В судебном заседании Сиволапов А.Ю. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал полностью; третье лицо Сиволапова Е.Н. в своем заявлении с иском согласилась (л.д.22, 40).
 
    Ответчики Бурон в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно (л.д.32, 39). Представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством договора купли-продажи. Полагал, что права ответчиков, которые выехали на постоянное место жительства в Германию, не нарушены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области (л.д.26-27), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.6-8).
 
    Согласно договору купли-продажи Сиволапов А.Ю. в 1997 году действительно приобрел у ответчиков квартиру и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.5). Согласно копии кадастрового плана земельного участка (л.д.17) его площадь составляет 400 кв.м., площадь квартиры - 71,5 кв.м. (л.д.9).
 
    Квартира и земельный участок были предоставлены семье Бурон на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок и договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан; в реестре муниципальной собственности имущество не значится; до своего отъезда в Германию Буроны проживали в спорной квартире (л.д.10, 13-16, 19-20, 25, 32).
 
    За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.15-16, 21, 24).
 
    Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками спорных квартиры и земельного участка, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Сиволапова А.Ю., родившимся ХХ месяца ХХХХ года в селе <---ххх-->, право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м. и на земельный участок общей площадью <...> кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <---ххх-->1, в деревне <---ххх-->.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
 
    Председательствующий подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья О.А.Столбова.
 
    Секретарь Е.В.Егорова.