Решение от 12 апреля 2013 года №2-355/2013

    Дело № 2-355/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 г. Алатырь
 
    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
 
    Логинова <данные изъяты> к Тагирову <данные изъяты> и администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании сделки действительной и признании права собственности на дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Логинов А.А. мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - Логиновым А.А. и Тагировым И.Г. был заключен письменный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в муниципальной собственности. Договор купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировали.
 
    На момент заключения данного договора купли-продажи, согласно записи в похозяйственной книге, дом принадлежал Тагирову И.Г.
 
    С момента совершения данной сделки он несет расходы по содержанию купленного дома, однако юридически не является собственником этого имущества.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    В похозяйственной книге Кирского сельского поселения Алатырского района он записан членом хозяйства. Но на момент заключения договора купли-продажи дома нормы Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» еще не действовали.
 
    Таким образом, без обращения в суд зарегистрировать дом на его имя не представляется возможным.
 
    Статья 12 ГК РФ определяет способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
 
    Согласно ст. ст. 152, 158 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, суд вправе признать её действительной.
 
    Из технического паспорта следует, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.
 
    Просил: признать договор купли-продажи дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним - Логиновым А.А. и Тагировым И.Г. действительным; признать за ним - Логиновым А.А. право собственности на <данные изъяты> дом под литерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Логинов А.А. исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что изначально купленный им жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал отцу продавца Тагирова И.Г. - ФИО2, который сам же этот дом и возвел. После смерти ФИО2, Тагиров И.Г. фактически принял наследство, но юридически наследственные права не оформил. И уже затем продал ему дом по «уличному» договору. В настоящее время в купленном им доме проживает ФИО1, которого он впустил в жилое помещение в качестве квартиранта.
 
    Ответчик Тагиров И.Г. и представитель ответчика - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики глава поселения Гордеев А.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации Алатырского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 39,173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Логинова <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним - Логиновым <данные изъяты> и Тагировым <данные изъяты>, действительным.
 
    Признать за Логиновым <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения с подачей жалобы через Алатырский районный суд.
 
    Председательствующий:                            С.Н.Уряднов