Решение от 14 мая 2013 года №2-355/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 мая 2013 года город Кимовск Тульской области
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Бирюковой Ю.В.,
 
    при секретаре Ананьевой М.В.,
 
    с участием истца Гизатулина Х.Х.,
 
    ответчиков Поздняковой А.А., Гизатулина А.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского городского суда Тульской области гражданское дело №2-355/2013 по иску Гизатулина Х.Х. к Потехиной Л.И., администрации муниципального образования Кимовский район, Поздняковой А.А., Гизатулину А. Х., Гизатулиной И. Х., Леденевой З. М. о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Гизатулин Х.Х. обратился в суд с иском к Потехиной Л.И., администрации муниципального образования Кимовский район, Поздняковой А.А., Гизатулину А.Х., Гизатулиной И.Х. и Леденевой З.М. о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области Свирцовой К.А., Потехина Л.М. продала ему (Гизатулину Х.Х.), а он в свою очередь купил за <данные изъяты> рублей трехкомнатную квартиру общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Расчет за указанное жилое помещение был произведен полностью до подписания указанного договора наличными средствами. После подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, его необходимо было зарегистрировать в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» города Кимовска Тульской области, однако из-за юридической неграмотности им этого сделано не было. В соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Кимовск Кимовского района от 15 июня 2012 года №53-291 «О реорганизации административно-территориальных единиц на территории муниципального образования город Кимовск Кимовского района», с учетом изменений, внесенных решением Собрания депутатов муниципального образования город Кимовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, поселку <данные изъяты> города Кимовска Тульской области присвоено наименование - микрорайон <данные изъяты>. После приобретения спорной квартиры он и члены его семьи: жена Позднякова А.А., сын Гизатулин А.Х. и дочь Гизатулина И.Х. были зарегистрированы в ней по месту жительства. Таким образом, начиная с 1998 года он и члены его семьи пользуются квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, став собственниками этого помещения. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение, однако, обратившись в Кимовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области специалистом ему было отказано в приеме документов на регистрацию из-за отсутствия второй стороны по сделке – Потехиной Л.М., а также в связи с тем, что площадь принадлежащего ему жилого помещения, указанная в договоре, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте на квартиру. Таким образом, решить вопрос об оформлении своих прав во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, дом № по <адрес> является двухквартирным. Собственником квартиры № в доме <адрес> является Леденева З.М.. Поскольку по конструктивным особенностям квартиры в доме имеют отдельные, не связанные между собой входы, его право собственности никем не оспаривается, полагает, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой. Поэтому считает, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан частью жилого дома. Поскольку иным путем он не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, то вынужден обратиться в суд. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Гизатулин Х.Х. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Потехина Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, отзыва и возражений на иск не представила.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионова Т.В. в судебное заседании не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений по существу требований не имеет, исковые требования Гизатулина Х.Х. признает в полном объеме.
 
    Ответчики Позднякова А.А. и Гизатулин А.Х. в судебном заседании исковые требования Гизатулина Х.Х. о признании за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признали в полном объеме, просили их удовлетворить.
 
    Ответчики Гизатулина И.Х. и Леденева З.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражая против удовлетворения требований Гизатулина Х.Х.
 
    Выслушав объяснения истца Гизатулина Х.Х., мнение ответчиков Поздняковой А.А. и Гизатулина А.Х., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Потехиной Л. М. и Гизатулиным Х.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Потехина Л.М. продала, а Гихатулин Х.Х. купил за <данные изъяты> рублей трехкомнатную квартиру общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Расчет за указанное жилое помещение был произведен полностью до подписания указанного договора наличными средствами. Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимовского района Свирцовой К.А. и зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты>.
 
    Согласно данным технического паспорта на квартиру № в доме <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Кимовском отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за Гизатулиным Х. Х. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кимовского района Тульской области Свирцовой К.А.
 
    Принадлежность квартиры № в доме <адрес> Гизатулину Х.Х. также подтверждается представленной истцом справкой Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в документах архивного фонда Кимовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за Гизатулиным Х.Х. зарегистрировано право личной собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Таким образом, судом установлено, что у Гизатулина Х.Х. возникло право собственности на квартиру № в доме <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовского района Тульской области Свирцовой К.А.
 
    Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности указанной квартиры иным лицам, отсутствуют.
 
    Как видно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме <адрес>.
 
    Решением Собрания депутатов муниципального образования город Кимовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации административно-территориальных единиц на территории муниципального образования город Кимовск Кимовского района», с учетом изменений, внесенных решением Собрания депутатов муниципального образования город Кимовск Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, поселку <данные изъяты> города Кимовска Тульской области присвоено наименование - микрорайон <данные изъяты>.
 
    В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно ч.1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир - № и №.
 
    Квартира № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности Леденевой З. М., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кимовского района Тульской области Свирцовой К.А., зарегистрированного Кимовским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Исследовав и сопоставив между собой технический паспорт на квартиру № в доме <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по вышеуказанному адресу, а также кадастровый паспорт помещения, суд установил, что квартира № в жилом доме <адрес> находится в одноэтажном доме, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., имеет самостоятельный вход и полностью изолирована от <данные изъяты> №. В указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан частью жилого дома.
 
    Поскольку судом достоверно установлено, что истец Гизатулин Х.Х. приобрел право собственности на принадлежащее ему имущество по адресу: <адрес> на законных основаниях, в течение длительного времени осуществлял права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, суд считает, что отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ему законом, поскольку он имеет право защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд. При этом, учитывая данные технической инвентаризации, абсолютно определен предмет состоявшейся сделки – обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход на прилегающий земельный участок, то есть часть жилого дома.
 
    Исходя из положений приведенных выше норм закона и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гизатулина Х.Х. о признании за ним права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Гизатулиным Х.Х. к Потехиной Л.И., администрации муниципального образования Кимовский район, Поздняковой А.А., Гизатулину А. Х., Гизатулиной И. Х., Леденевой Зое ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
 
    Признать за Гизатулиным Х.Х., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), туалета площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №), ванной площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане №).
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Ю.В. Бирюкова