Решение от 27 июня 2014 года №2-355/14

 
Дело № 2-355/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года с. Курсавка
 
    Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
 
    при секретаре Кривошеевой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куриловой Т.В., Курилова Е.В к Мокаленко О.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
 
установил:
 
    Истцы Курилова Е.В, Куриловой Т.В., действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с исковым заявлением к Мокаленко О.В., являющейся наследницей по закону умершей Курилова Н.С., о прекращении ипотеки в силу закона на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Куриловой Т.В. и Курилова Е.В поддержали заявленные требования.
 
    В ходе судебного разбирательства из пояснений истцов и представленных документов установлено следующее.
 
    23.12.2010 г. между истцами Курилова Е.В, Куриловой Т.В. ( с участием их несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Курилова Н.С., действующей через представителя ФИО10, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ( жилого дома и земельного участка) с рассрочкой платежа, согласно которому Курилова Н.С. получает от истцов собственные средства в сумме <данные изъяты> копеек и предоставляет рассрочку платежа денежных средств в сумме <данные изъяты> с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на приобретение в долевую собственность ( по 1/4 доли в праве каждому ) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащих Курилова Н.С. на праве собственности.
 
    Денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек, истцы оплатили продавцу Курилова Н.С. за счет собственных средств. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> станица Воровсколесская <адрес>.
 
    Истцы приняли указанное недвижимое имущество согласно условий договора купли-продажи.
 
    Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.
 
    11.04.2011года на расчетный счет продавца Курилова Н.С. отделением Пенсионного Фонда РФ по Ставропольскому краю был перечислен остаток суммы по договору в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли продажи.
 
    Однако, при подаче заявления о снятии обременения в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выяснилось, что заявление о снятии обременения истцы должны подать одновременно с продавцом Курилова Н.С., которая умерла 12.04.2013г. В связи с чем, во внесудебном порядке регистрационный орган не может произвести действия по погашению записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним.
 
    Наследником по закону умершей Курилова Н.С. являются ее дети: Курилова Е.В (истец по настоящему делу) и Мокаленко О.В. ( ответчик ).
 
    Ответчик Мокаленко О.В. в судебное заседание не явилась, в своём письменном отзыве указала, что она является родной сестрой истца Курилова Е.В, в права наследования после смерти матери Курилова Н.С. она не вступала, каких-либо требований по наследственному имуществу у нее не имеется, против удовлетворения требований истцов о прекращении ипотеки в отношении указанного недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 23.12.2010 года ( жилого дома из земельного участка) не возражает.
 
    Представитель привлечённого к участию по делу в качестве третьего лица Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не представил.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
 
    Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.
 
    Согласно ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 19 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Обязательства по договору от 23.12.2010г сторонами исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением.
 
    Однако, по вышеуказанным причинам (смерти одной из сторон договора) не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №
 
    Удовлетворение заявленных требований будет являться основанием для устранения истцам препятствий в государственной регистрации и выдачи им правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 23.12.2010 года.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Курилова Е.В, Куриловой Т.В. к Мокаленко О.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, - удовлетворить и прекратить ипотеку (в силу закона) в отношении недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 23.12.2010 года ( жилого дома из земельного участка) расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенному с Курилова Н.С.
 
    Решение является основанием для производства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья