Решение от 14 мая 2014 года №2-354/2014

    Дело №2-354/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
                                       Именем Российской Федерации
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Музафарова Р.И.,
 
    при секретаре Пересыпкиной А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
 
                                         14 мая 2014 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Солодова Н.А. к Матиевич А.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о погашении регистрационной записи об ипотеке.
 
    Требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>. истец является собственником <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи квартиры от <дата>. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. При регистрации указанного Договора купли-продажи квартиры была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Ранее собственником данной квартиры являлся Лобанов А.Н.. По сведениям истца Лобанов А.Н. умер <дата>
 
    Согласно п. 2 Договора купли-продажи квартиры от <дата>. стороны оценили квартиру по адресу: <адрес> в <...> рублей.
 
    Согласно п.4 Договора купли-продажи квартиры от <дата>. оплата за проданную квартиру будет произведена администрацией города Анжеро-Судженска в соответствии с «Договором на предоставление субсидии для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности».
 
    Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры от <дата>. оплата будет произведена путем перечисления денег в сумме <...> рублей на лицевой счет продавца, Лобановой Н.В., № в ОСБ № после регистрации данного договора в Анжеро-Судженском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по КО и предоставления данного договора и свидетельства о государственной регистрации права в Администрацию города.
 
    Согласно платежному поручению от <дата> № Администрацией Анжеро-Судженского городского округа были перечислены денежные средства в размере <...> рублей на лицевой счет продавца.
 
    Таким образом, покупателями обязательства по оплате денежных средств за приобретаемую квартиру были выполнены.
 
    Поскольку обеспеченное залогом обязательство покупателями исполнено – стоимость квартиры оплачена полностью, соответственно, по действующему законодательству залог недвижимости как способ обеспечения обязательства прекратил действие. Ипотека по договору купли-продажи квартиры от <дата>. фактически прекращена.
 
    Для погашения обременения в виде ипотеки в силу закона в соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ необходимо совместное заявление сторон договора. Отсутствие хотя бы одного из представителей со стороны покупателей или продавцов делает невозможным подачу заявления о погашении регистрационной записи о наложении ипотеки в силу закона.
 
    Подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи о наложении ипотеки в силу закона сторонами по договору невозможна.
 
    Просит погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от <дата>., заключенному между Солодовым А.Н., Солодовой О.А., Солодовым А.А., Солодовым И.А., Солодовым Н.А. и Лобановым А.Н. в виду исполнения обеспеченного залогом обязательства.
 
    Определением Анжеро-Судженского городского суда от 20.03.2014г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа на надлежащего ответчика Матиевич А.А. (л.д.24).
 
    В судебное заседание ответчик Матиевич А.А., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
 
    Ответчик Матиевич А.А., опрошенная Стрежевским городским судом Томской области от <дата>. по судебному поручению Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. исковые требования истца признала в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    В представленном отзыве на исковое заявление (л.д.10) представитель третьего лица Тютрина О.Н., действующая на основании доверенности № <дата>. против удовлетворения исковых требований истца не возражала, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в виду исполнения обеспеченного залогом обязательства в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от <дата>., заключенному между Солодовым А.Н. Солодовой О.А., Солодовым А.А., Солодовым И.А., Солодовым Н.А. и Лобановым А.Н..
 
    Судом разъяснено положения ст. 56, 57, 79 ГПК РФ. Истец настаивает на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
 
    Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
 
    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со п. 4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата>. (л.д.4-5) Лобанов А.Н. в лице Лобановой Н.В. продали, а Солодов А.Н., Солодова О.А., действующая с согласия своего отца Солодова А.Н., Солодов А.А., Солодов И.А., Солодов Н.А. купили в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны оценили вышеуказанное имущество в <...> рублей.
 
    Согласно п.4 вышеуказанного договора от <дата>. оплата за проданную квартиру будет произведена администрацией г.Анжеро-Судженска в соответствии с «Договором на предоставлении субсидии для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по категориям безопасности».
 
    Данный договор зарегистрирован в ЕГРП за № от <дата>
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за:
 
    - <...> доля в праве за Солодовым А.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа <...> <дата>., реестровый номер №;
 
    - <...> доля в праве за Солодовым А.А. на основании Договора купли- продажи квартиры, составленного сторонами <дата>., зарегистрированного в ЕГРП за № от <дата>.;
 
    - <...> доля в праве за Солодовой О.А. на основании Договора купли- продажи квартиры, составленного сторонами <дата>., зарегистрированного в ЕГРП за № от <дата>.;
 
    - <...> доля в праве за Солодовым Н.А. на основании Договора купли- продажи квартиры, составленного сторонами <дата>., зарегистрированного в ЕГРП за № от <дата>.;
 
    - <...> доля в праве за Солодовым А.Н. на основании Договора купли- продажи квартиры, составленного сторонами <дата>., зарегистрированного в ЕГРП за № от <дата>..
 
    Также имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с условиями договора. Залогодержателем является Лобанов А.Н. (л.д.10).
 
    Денежные средства в сумме <...> рублей были перечислены на лицевой счет №, открытый на имя Лобановой Н.В. в Анжеро-Судженском отделении Сберегательного банка № №, что следует из платежного поручения № от <дата>. (л.д.6).
 
    Согласно справке Органа ЗАГС <адрес> от <дата>. №, Лобанов А.Н. умер <дата>. в <адрес> (л.д.21).
 
    Из сообщения нотариуса <...> от <дата>. № следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, которое начато <дата>., окончено <дата>., к имуществу Лобанова А.Н., умершего <дата>., наследниками которого по закону являются: дочь – Матиевич А.А., принявшая наследство; сын – <...>, который отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу Матиевич А.А.; сын – <...>, который отказался от причитающейся ему доли наследства. Наследственное имущество, которое указано в заявлении Матиевич А.А. о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоит из <...> Сведения о наличии другого наследственного имущества в наследственном деле отсутствуют (л.д.19).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом по делу существенное условие договора купли-продажи от <дата>. по оплате квартиры выполнены в полном объёме.
 
    Поскольку в настоящее время, обеспеченное залогом обязательство исполнено – стоимость квартиры оплачена, в силу закона пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог недвижимости как способ обеспечения обязательств прекратил действие. Таким образом, ипотека по договору купли – продажи недвижимости, заключенному сторонами, фактически прекращена.
 
    Для погашения обременения в виде ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ необходимо совместное заявление сторон договора. Отсутствие хотя бы одного из представителей со стороны покупателей или продавцов делает невозможным подачу заявления о погашении регистрационную запись о наложении ипотеки в силу закона.
 
    В связи с тем, что один из участников договора купли-продажи со стороны продавцов умер, а именно гражданин Лобанов А.Н., а его наследник дочь – МатиевичА А. не претендует на наследство в виде квартиры по <адрес> подача совместного заявления о погашении регистрационной записи о наложении ипотеки в силу закона сторонами по договору невозможна.
 
    Суд считает требования истца обоснованными.
 
    На основании вышеизложенного суд считает требования удовлетворить, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО за № от <дата>. по договору купли-продажи квартиры от <дата>., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Лобановым А.Н. в лице Лобановой Н.В. с одной стороны и Солодовым А.Н., Солодовой О.А., действующей с согласия своего отца Солодова А.Н., Солодовым А.А., Солодовым И.А., Солодовым Н.А. и с другой стороны.
 
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Погасить регистрационную запись о наложении ипотеки в силу закона, зарегистрированную в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от <дата>., по договору купли-продажи квартиры от <дата>., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Лобановым А.Н. в лице Лобановой Н.В. с одной стороны и Солодовым А.Н., Солодовой О.А., действующей с согласия своего отца Солодова А.Н., Солодовым А.А., Солодовым И.А., Солодовым Н.А. и с другой стороны.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2014г.
 
    Председательствующий: