Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-354/2014
№ 2-354/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года г. Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, с участием представителя истца Мироненко В.Б., ответчика Грониной Н.С., помощника прокурора Майфета Н.А., при секретаре Стукановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и погашении регистрационной записи,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и погашении регистрационной записи. Указал, что в связи с неисполнением ответчиками ФИО8, ФИО7 обязательств по кредитному договору № КИ-97/34/07 от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Палласовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-34/2009 года на заложенное имущество ответчиков – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, было обращено взыскание. Поскольку имущество не было реализовано с торгов, истец оформил право собственности на себя. В настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении следующие лица: Гронин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гронина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение имуществом. На основании изложенного истец просит выселить без предоставления иного жилого помещения Гронина С.А., Гронину Н.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Признать Гронина С.А., Гронину Н.С. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, снять их с регистрационного учёта. Взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Мироненко В.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Просил выселить без предоставления иного жилого помещения Гронина С.А., Гронину Н.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Признать Гронина С.А., Гронину Н.С. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, снять их с регистрационного учёта. Взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 4000 рублей. Ответчик Гронина Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что прежним владельцам дома – Сайгиновым они с супругом оплатили стоимость дома в размере 500000 рублей. Договор был заключён в простой устной форме. О том, что дом находится в залоге они не знали. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Ответчик Гронин С.А. в судебное заседание не явился, извещались судом своевременно, надлежащим образом. В деле имеется уведомление о получении повестки ответчиком под роспись. Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом мнения представителя истца, ответчика, прокурора, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гронина С.А. Выслушав пояснения представителя истца Мироненко В.Б., ответчика Грониной Н.С., заключение помощника прокурора Майфета Н.А., полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что решением Палласовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество заёмщиков ФИО8, ФИО7 – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, было обращено взыскание. Поскольку имущество не было реализовано с торгов, истец оформил право собственности на заложенные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок на себя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно домовой книге в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Гронина Н.С. и Гронин С.А., что также подтверждено пояснениями ответчика Грониной Н.С. В соответствии с частью 1 статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В настоящее время на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, обращено взыскание, на основании решения Палласовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к истцу. В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчики Гронин С.А. и Гронина Н.С. были извещены о том, что дом принадлежит истцу, о чём свидетельствует требование о выселении ответчиков, направленное истцом 15.07.2013 года. Гронин С.А. и Гронина Н.С. подлежат выселению. В соответствии с законом РФ от 25.06.1993г № ред. от 1.07.2011г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ст.7 и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными постановлением правительства РФ № ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ п. 31, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Гронина С.А. и Грониной Н.С. солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения и погашении регистрационной записи удовлетворить. ФИО1, ФИО2 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, 10. Решение является основанием снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в возврат в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. (28 апреля 2014 года).
Судья С.Б.Мостовая