Решение от 20 февраля 2014 года №2-354/2014

                                                   Дело № 2-354/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    20 февраля 2014 года                                         г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - адвоката Котляровой И.А., действующей на основании ордера №+++ от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркач В.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой площадью 41,5 кв.м, и признать за ним право собственности на данный жилой дом с надворными постройками: сарай литер Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, летняя кухня литер Д и сооружениями.
 
               В обоснование своих требований истец указал, что хххх умер его отец, А.В., хххх года рождения. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома литер А,а,а1,а2,пА, общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой - 41,5 кв.м, с надворными постройками: сарай литер Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, летняя кухня литер Д и сооружениями, расположенными по адресу: ХХХ, на земельном участке площадью 1079 кв.м, кадастровый номер земельного участка №+++. Жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ, принадлежал его отцу, А.В., на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от хххх Право собственности на указанный жилой дом площадью 16,5 кв.м было зарегистрировано МП БТИ ХХХ в реестре №+++ от хххх Он является наследником первой очереди по закону после смерти отца, А.В. После его смерти, он в установленный законом шестимесячный срок подал заявление к нотариусу ХХХ о принятии наследства. В настоящий момент времени нотариус отказывает ему в оформлении наследственных прав, в связи с тем, что при жизни его отец осуществил пристройку, перепланировку в указанном жилом доме: переделал холодную пристройку в жилую комнату, переустроил его, в связи с чем изменилась его общеполезная и жилая площадь, что требовало внесение изменений в техническую документацию и регистрацию права собственности на данный жилой дом в новых площадях. Однако при своей жизни его отец данных юридических действий не осуществил. Наследуемый объект права в новых площадях не зарегистрирован за его умершим отцом на праве собственности. После смерти А.В., истец обращался в отдел главного архитектора Администрации ХХХ для сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома и сохранении его в переустроенном и перепланированном виде. Однако в выдаче акта приемки жилого дома после осуществления пристройки, произведенного переустройства и перепланировки к нему и принятии заявления было отказано и разъяснено в устном порядке, что собственник дома умер, сохранение жилого дома в переустроенном виде возможно только в судебном порядке. Считает, что в судебном порядке возможно признание права собственности за ним на указанный жилой дом с пристройкой к нему и произведенным переустройством и перепланировкой, в связи с тем, что данный жилой дом в настоящий момент времени с произведенной перепланировкой и переустройством не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Земельный участок площадью 1079 кв.м, кадастровый номер земельного участка №+++, на котором расположен указанный жилой дом, по адресу: ХХХ, принадлежал его отцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №+++ от хххх выданным администрацией поселков ХХХ на основании решения Главы администрации ХХХ от хххх №+++, целевое назначение для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок, как ему пояснил нотариус, он сможет оформить в нотариальном порядке после оформления в судебном порядке права собственности на указанный жилой дом. Других наследников первой очереди нет. Завещание его отец не оставлял. Его мать, Г.Н., хххх года рождения, умерла хххх
 
               Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием адвоката                     Котляровой И.А.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца - адвокат Котлярова И.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков КУИ Администрации г.Новошахтинска и Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, обозрев инвентарное дело №+++ на дом ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
              В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
              На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
              Из материалов дела следует, что хххх умер А.В., хххх года рождения (л.д.14 - копия свидетельства о смерти).
 
              Согласно сведениям, полученным от нотариуса ХХХ Ж. (л.д.26) №+++ от хххх после смерти А.В., умершего хххх заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его сына, Деркач В.А.. Других заявлений не поступало. хххх последнему выдано свидетельство о праве на наследство на 1/102 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ХХХ и на обыкновенные акции                                  ХХХ.
 
              В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
              Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
               Таким образом, наследство, открывшееся после смерти А.В., в том числе спорное имущество, было фактически принято изначально его сыном - истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу. Других наследников судом не установлено.
 
               Как следует из искового заявления, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом отказывает, в связи с тем, что при жизни А.В. осуществил пристройку, перепланировку в указанном жилом доме, но не узаконил их.
 
    Согласно технической документации на жилой дом ХХХ, он значится за А.В., однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, поскольку не предъявлено разрешение на его переустройство (перепланировку, возведение), а именно комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, также не предъявлено разрешение на возведение сарая литер Г1, гаража литер Г3 и летней кухни литер Д.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ххххА.В.
 
приобрел у И. целый жилой дом, находящийся в ХХХ, и расположенный на дворовом земельном участке 1900 кв.м (л.д.16).
    Согласно решению Исполнительного комитета ХХХ №+++ от хххх ХХХ переименована ХХХ
 
    В настоящее время на домовладение №+++ по ХХХ оформлена техническая документация, в соответствии с которой его общая площадь в настоящее время составляет 58,6 кв.м, при этом жилая площадь составляет 41,5 кв.м. Состав объекта: литеры а2, А, а, пА, а1.
 
    Согласно сообщению главного архитектора ХХХ от хххх за №+++ жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, 1978 года постройки выстроен без нарушений градостроительных норм, действующих на момент строительства жилого дома.
 
              На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
              В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
               Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
              Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
              Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
               В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
              В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
              Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
              Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти А.В., спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости возможности не имеет.
 
              Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
               Сохранитьв переустроенном и перепланированном видежилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью                  41,5 кв.м.
 
               Признать за Деркач В.А. право собственности на жилой дом ХХХ, литер А, а, а1, а2, пА, общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, и на надворные постройки: сарай литер Г1, сарай литер Г2, гараж литер Г3, летнюю кухню литер Д и сооружения, расположенные по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью 1079 кв.м.
 
              Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
               Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2014 года.