Решение от 28 мая 2013 года №2-354/2013

2-354/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кушнаренково                               28 мая 2013 года
 
               Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,
 
    при секретаре Саетовой Г.Г.,
 
    с участием истца Горшкова М.М., его представителя - адвоката Улитина В.А., действующего на основании ордера за № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    третьего лица - Мулюкиной Л.М., ее представителя Екимова Т.П., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова М.М. к администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании исключительного права на приватизацию земельного участка, запрещении администрации района выставлять земельный участок на публичные торги и обязании администрации района заключить договор купли-продажи земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
               Горшков М.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании исключительного права на приватизацию земельного участка, запрещении администрации района выставлять земельный участок на публичные торги и обязании администрации района заключить договор купли-продажи земельного участка.
 
               В обоснование исковых требований указал, что в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ матери Г.Е.И. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с надворными постройками, в том числе баней, расположенных по адресу: <адрес>. Определением Кушнаренковского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и все надворные постройки признаны принадлежащими ему на праве собственности. Впоследствии выяснилось, что принадлежащая ему баня (литер Г), расположенная в нескольких метрах от жилого дома, стоит за пределами его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В этой связи он самостоятельно сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок, находящийся под баней, и обратился к главе администрации Кушнаренковского района РБ с просьбой об оформлении данного земельного участка в собственность путем выкупа. Его заявление было передано в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>. На словах ему объяснили, что испрашиваемый им земельный участок будет выставлен на аукцион. Считает намерения администрации района незаконными, создающими угрозу нарушения его прав. Так, в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков.
 
               В обоснование уточненных исковых требований просит признать за ним исключительное право на приватизацию земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>
 
               Запретить администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ выставлять на публичные торги (аукцион и т.д.) в частную собственность для неограниченного круга лиц земельный участок <данные изъяты>, площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
               Обязать администрацию муниципального района Кушнаренковский район РБ подготовить проект договора купли-продажи земельного участка02:36:110301:178, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и направить договор Горшкову М.М. для заключения.
 
               В судебном заседании истец Горшков М.М. и его представитель - адвокат Улитин В.А., действующий на основании ордера за № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.
 
               Представитель ответчика - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
 
               Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Мулюкина Л.М. и ее представитель Екимов Т.П., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также просили в удовлетворении исковых требований отказать.
 
               Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
               Вступившим в законную силу решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, за Горшковым М.М. признано право собственности на надворные постройки, в частности баню - литер Г, и предбанник - литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>
 
               ДД.ММ.ГГГГ Горшковым М.М. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на баню.
 
               В судебном заседании установлено, представленными документами подтверждается, что баня, принадлежащая на праве собственности истцу Горшков М.М., находится на земельном участке, площадью 192 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>
 
               Согласно данным кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
 
               ДД.ММ.ГГГГ Горшков М.М. обратился в администрацию муниципального района Кушнаренковский район РБ с просьбой об оформлении указанного земельного участка в собственность путем выкупа по кадастровой стоимости.
 
               Письмом главы администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявителю Горшкову М.М. дан ответ о том, что информация о предоставлении указанного земельного участка по рыночной стоимости будет опубликована в средствах массовой информации. При отсутствии в течении 30 дней после публикации других заявлений, испрашиваемый земельный участок будет ему предоставлен по рыночной стоимости.
 
               Не согласившись с указанным ответом, Горшков М.М. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
 
               Как установлено решением Кушнаренковского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, надворные постройки, в том числе спорная баня, являются принадлежностями индивидуального жилого дома (главной вещи) и предназначены для его обслуживания.
 
               Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
 
               В соответствии с основными понятиями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, под домовладением понимается жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
 
               Таким образом, спорную баню нельзя рассматривать как самостоятельный объект недвижимости в отрыве от основного домовладения, с которым она составляет единое целое.
 
               Это же следует из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором адрес бани соответствует адресу жилого дома: <адрес>.
 
               В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
               В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
               В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
               Так, допрошенный в судебном заседании свидетель С.И.Я. показал, что спорная баня перемещалась дважды, первый раз в 89-90 годы, второй раз - после 2000 года.
 
               Свидетель С.Г.А. также показала суду, что баня Горшковых раньше стояла в другом месте - напротив участка через дорогу.
 
               У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Также стороной истца не представлено доказательств, опровергающих указанные свидетельские показания.
 
               Из письма начальника Кушнаренковского ТУ ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический паспорт на домовладение Горшковых изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ранее техническая документация на домовладение не изготавливалась.
 
               Поскольку спорная баня не является прочно связанной с землей, то есть объектом недвижимости в смысле ст. 130 ГК РФ, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то соответственно отсутствуют основания для признания за Горшковым М.М. исключительного права на приватизацию земельного участка под баней и обязании администрации района к заключению договора купли-продажи в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
               Отказать в удовлетворении исковых требований Горшкова М.М. к администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании исключительного права на приватизацию земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; запрещении администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ выставлять на публичные торги в частную собственность для неограниченного круга лиц земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> РБ, <адрес>; обязании администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, площадью 192 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и направить договор Горшкову М.М. для заключения.
 
               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
                             Судья                                                         Гаймалеев Р.Р.