Решение от 11 апреля 2013 года №2-354/2013

Дело № 2-354/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2013 года                                                                                    г.Конаково
 
    Конаковский городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Беляковой Г.М.
 
    при секретаре Ониковой Е.Е.
 
    с участием истца Наумова А.В., ответчика Наумовой И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Анатолия Владимировича к Наумовой Ирине Сергеевне, третьи лица Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования, Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании права на изменение условий кредитного договора, признании утратившими силу Свидетельств о государственной регистрации права,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратился Наумов А.В. с иском к Наумовой И.С., 3-е лицо Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования о признании права на изменение условий кредитного договора, признании утратившими силу Свидетельств о государственной регистрации права. Свои требования он обосновал тем, что истец и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и гражданином ФИО6 заключен договор купли-продажи ( по правилам ипотеки в силу закона) в равную долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В этот же день в счет оплаты за продаваемую квартиру ФИО6 получил от покупателей денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается его нотариально заверенной распиской.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили с Открытым акционерным обществом «Торговый Городской Банк» кредитный договор № о получении кредита в сумме <данные изъяты> рублей с полной процентной ставкой 14,0% годовых на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность истца Наумова А.В. <данные изъяты> доли, ответчика Наумовой И.С.-<данные изъяты> доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Закладная на указанную квартиру находится у кредитной организации до полного исполнения условий кредитного договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец Наумов А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получил Свидетельство о государственной регистрации права № на <данные изъяты> долю спорной квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик Наумова И.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получила Свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ № на <данные изъяты> долю спорной квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Торговый Городской Банк» согласно кредитному договору платежным поручением № на лицевой счет истца Наумова А.В. перечислены <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Истцом Наумовым А.В. по платежному поручению № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на лицевой счет продавца квартиры ФИО6
 
    Истец указывает, что с даты заключения кредитного договора и до настоящего времени оплату в соответствии с графиком платежей производит он.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомлен, что закладная от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передана новому владельцу Тверскому областному фонду ипотечного жилищного кредитования.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> брак между истцом и ответчиком расторгнут. Оплата кредита до расторжении брака произведена в размере <данные изъяты> рублей. После расторжения брака истец продолжает самостоятельно выполнять условия договора.
 
    Заключая кредитный договор с третьим лицом <данные изъяты> об оплате квартиры по условиям ипотеки, истец и ответчик не предполагали, что дальнейшая их совместная жизнь в браке, проживание в одной квартире в будущем не представятся возможными, так как они станут друг для друга посторонними людьми.
 
    На предложение об отказе от принадлежащей ей <данные изъяты><данные изъяты> доли спорной квартиры с выплатой денежной компенсации стоимости этой доли в размере половины произведенных истцом платежей до расторжения брака ответчик дала устное согласие, однако письменный текст Соглашения не подписала.
 
    Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них. Следовательно, подписав кредитный договор об ответственности за его выполнение в солидарном порядке, ответчик также обязана была производить установленные его условиями платежи. Однако эти платежи в одностороннем порядке производил истец. Независимо от этого условия выплаченная истцом сумма с момента подписания кредитного договора до расторжения брака подлежит разделу в равных долях. При переводе остатка задолженности перед Кредитором на одно лицо-истца, истец по правилам раздела имущества при расторжении брака должен выплатить ответчику половину от произведенных выплат кредитору с момента заключения кредитного договора до расторжения брака.
 
    На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право на изменение условий кредитного договора, заключенного между ним, ответчиком Наумовой И.С. и третьим лицом Тверским областным фондом ипотечного жилищного кредитования, предусмотрев, что истец Наумов А.В. с целью распределения режима его личной собственности на спорное жилое помещение выплачивает ответчику Наумовой И.С. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, равную половине сумме, выплаченной ФИО6 и Тверскому областному фонду ипотечного жилищного кредитования до даты расторжения брака с ответчиком; истец Наумов А.В. и третье лицо Тверской областной фонд ипотечного кредитования заключают между собой дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оформляют новую закладную, аннулирующую прежнюю. Признать утратившими силу Свидетельство о государственной регистрации права 69№ № от ДД.ММ.ГГГГ На имя Наумова Анатолия Владимировича и Свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ На имя Наумовой Ирины Сергеевны, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
 
    20 марта 2013 года к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    В судебном заседании истец Наумов А.В. полностью поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчик Наумова И.С. иск не признала. Она пояснила, что исковые требования Наумова А.В. по существу являются скрытыми требованиями раздела только части их совместно нажитого за время брака имущества. Ответчик считает, что вопрос о праве собственности на указанную квартиру может быть решен только при рассмотрении спора о разделе всего совместно нажитого имущества, поскольку стороны, кроме указанной квартиры имеют и другое общее имущество, вопрос о разделе которого не решен. Просит в иске отказать.
 
    3-е лицо Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования своего представителя в судебное заседание не направило. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
 
    3-е лицо ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» своего представителя в судебное заседание не направило. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В направленном в адрес суда отзыве на иск, поступившей в суд по электронной почте просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в удовлетворении иска отказать. В обосновании возражения указано, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию возражает против внесения изменений в кредитный договор в части исключения Наумовой И.С. из состава должников. Прекращение семейных отношений между Наумовым А.В. и Наумовой И.С., а также раздел совместно нажитого имущества не относится к существенным изменениям и событиям, которые невозможно предвидеть. Принятие супругами решения о расторжении брака зависит от их воли и степень вероятности наступления данного события не является ничтожно малой. Прекращение брака и раздел совместно нажитого имущества никаким образом не препятствует надлежащему исполнению одному из солидарных заемщиков обязательства единолично или солидарному исполнению обязательств по договору. Порядок исполнения солидарного обязательства может быть определен путем заключения между солидарными должниками соглашения об определении очередности внесения ежемесячных аннуитетных платежей, либо соглашения о порядке исполнения солидарного обязательства. Наумовы А.В. и И.С. являются солидарными должниками по кредитному договору и остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
 
          Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что стороны по делу истец Наумов А.В. и ответчик Наумова И.С. бывшие супруги. Их брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака, выданного Отделом ЗАГСа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Торговый Городской Банк» с одной стороны и Наумовым А.В., Наумовой И.С. с другой стороны был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев с процентной ставкой по кредиту <данные изъяты> % годовых для целевого использования- покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.85-100).
 
    Право собственности Наумова А.В. и Наумовой И.С. на указанную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, в размере по <данные изъяты> доле за каждым, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выданы Свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серия № № ( л.д.33-32).
 
    Как установлено в суде, с момента государственной регистрации права собственности вышеуказанная квартира находится в залоге (ипотека в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам ст.48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
 
    Согласно п.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
 
    В силу п.1 ст.322 солидарная обязанность ( ответственность) или солидарное требование возникает. Если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    В соответствии со ст. 323 при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть изменен по соглашению сторон либо при существенном нарушении договора одной из сторон, а также в иных случаях, исчерпывающий перечень которых установлен гражданским законодательством или самим договором.
 
    Согласно п.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно с изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
 
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из отзыва ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющегося владельцем закладной, залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору, 3-е лицо возражает против внесения изменений в кредитный договор в части исключения Наумовой И.С. из числа должников, на которую в силу договора возложена солидарная обязанность по погашению долга по кредитному договору. Между истцом Наумовым А.В. и ответчиком Наумовой И.С. также не достигнута определенная договоренность о переводе долга с ответчика Наумовой И.С. на истца Наумова А.В. и выплате денежной компенсации истцом в пользу ответчика.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд находит, что оснований для изменения условий кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу с Открытым акционерным обществом «Торговый Городской Банк», предусмотренных ст.ст.450,451 ГК РФ, у суда не имеется. Прекращение семейных отношений между Наумовым А.В. и Наумовой И.С., а также раздел их совместно нажитого имущества не относится к существенным изменениям и событиям, которые невозможно предвидеть. Наличие спора между сторонами по делу Наумовыми А.В. и И.С. о разделе совместно нажитого имущества в браке, не препятствует исполнению обязательств надлежащим образом одному из солидарных должников единолично или всеми солидарными должниками по кредитному договору. Доказательств иного в суд истцом не представлено. В связи с чем, исковые требования истца Наумова А.В. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Наумову Анатолию Владимировичу к Наумовой Ирине Сергеевне, третьи лица Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования, Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании права на изменение условий кредитного договора, признании утратившими силу Свидетельств о государственной регистрации права отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                     Г.М.Белякова
 
    Мотивированное решение изготовлено «16» апреля 2013 года
 
    Председательствующий                                                                    Г.М.Белякова