Решение от 05 июля 2013 года №2-354/2013

Дело № 2-354/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    05 июля 2013 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Смирновой О.А., с участием прокурора Москаленко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску прокурора г. Губахи в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания» об обязании взимать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № № по улице <адрес> в соответствии с тарифом, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений и обязании произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2013,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор г. Губахи в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания» об обязании взимать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № № по улице <адрес> в соответствии с тарифом, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений и обязании произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2013. Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой города была проведена проверка по заявлению жителей многоквартирных домов № № по <адрес> по факту повышения ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. Проверкой установлено, что на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № № по ул. <адрес> от 30.12.2011 – 31.12.2011 <данные изъяты> управляющей организацией данных многоквартирных домов утверждено общество с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания», утвержден договор управления многоквартирными домами и установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в размере <данные изъяты>. (№ №) и <данные изъяты>. (№ № за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. Указанное решение явилось основанием для заключения договоров управления между собственниками жилых помещений данных многоквартирных домов и управляющей компанией ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания». В соответствии с условиями данных договоров ООО «СУУК» приняла на себя обязанность по оказанию собственникам жилых помещений многоквартирных домов № № по <адрес> услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества домов. Согласно п. 8.3 договоров управления, он был заключен сроком на пять лет и вступил в силу с 01 января 2012 года по 31 декабря 2016 года. Пунктом 5.4. договоров управления предусмотрено право управляющей организации начиная с первого месяца очередного года увеличивать плату за содержание и ремонт жилых помещений на базовый индекс потребительских цен (индекс дефлятор) по Пермскому краю по данным государственного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по регулированию тарифов на коммунальные услуги в случае, если собственниками дома за 60 дней до окончания каждого года действия настоящего договора не проводилось общее собрание собственников или общим собранием собственников не принято решение об определении нового размера платы за техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества в доме. На основании указанного пункта договора управления ООО «СУУК» начиная с января 2013 года увеличило в одностороннем порядке размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников многоквартирных домов № № по <адрес> за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, при этом общие собрания собственников жилых помещений данных многоквартирных домов по вопросу повышения размеров платы за содержание и ремонт жилья в 2012-2013 годах не проводились, решений об изменении соответствующей платы собственниками не принималось. Действия ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» по изменению с 01.01.2013 года размеров платы за содержание и ремонт общего имущества для жителей многоквартирных домов № №» по <адрес> не соответствуют требованиям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей признаются недействительными. Положения п. 5.4 договоров управления многоквартирными домами № № по <адрес> в части, предусматривающей право управляющей организации начиная с первого месяца очередного года увеличивать плату за содержание и ремонт жилых помещений на базовый индекс потребительских цен (индекс дефлятор) по Пермскому краю по данным государственного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по регулированию тарифов на коммунальные услуги в случае, если собственниками дома за 60 дней до окончания каждого года действия настоящего договора не проводилось общее собрание собственников дома или общим собранием собственников дома не принято решение об определении нового размера платы за техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества в доме ущемляют права потребителей, так как не соответствуют ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, а следовательно не подлежат применению.
 
    В судебном заседании старший помощник прокурора г. Губахи Москаленко Е.В. на иске настаивала.
 
    Представитель ответчика ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» - Черепанова Г.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.
 
    Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ)
 
    В соответствие с ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    В соответствии с ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома, 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании установлено, что решениями общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах № №» по <адрес>, зафиксированными в протоколах № № от 30.12.2011-31.12.2013 года, в качестве управляющей организации было выбрано общество с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания», а так же утверждены договоры управления данными многоквартирными домами и установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> (дом № №) и <данные изъяты>. (дома № № за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. С января 2013 года общество с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания» в одностороннем порядке увеличило размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Общие собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов № № по <адрес> по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилья на 2013 год не проводились, решения об изменении соответствующей платы собственниками не принимались.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями сторон и письменными документами.
 
    В судебном заседании прокурор Москаленко Е.В. пояснила, что прокуратурой города была проведена проверка по заявлению жителей многоквартирных домов № № по <адрес> по факту повышения ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. Проверкой установлено, что на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № № по <адрес> от 30.12.2011 – 31.12.2011 № № управляющей организацией данных многоквартирных домов утверждено общество с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания», утвержден договор управления многоквартирными домами и установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в размере <данные изъяты> (дом № № и <данные изъяты> (дома № № за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. Ответчик с января 2013 года увеличил в одностороннем порядке тариф за содержание и ремонт жилья для собственников многоквартирных домов № № по <адрес> за 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Однако, общие собрания собственников жилых помещений данных многоквартирных домов по вопросу повышения размеров платы за содержание и ремонт жилья в 2012-2013 годах не проводились, решений об изменении соответствующей платы собственниками не принималось. Действия ответчика по увеличению тарифа в одностороннем порядке не соответствуют ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, нарушают права потребителей, следовательно, применению не подлежат.
 
    В письменном возражении от 29.04.2013 представитель ответчика – директор Алешин О.Л. указал, что требование прокурора не признает по следующим основаниям. Решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов №№ № по <адрес> выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания». Пунктом 3 протоколов общих собраний большинством голосов собственников утвержден договор на управление многоквартирными домами с ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания», перечень работ по техническому обслуживанию (содержанию) и ремонту общего имущества дома, утвержден тариф на ТО общего имущества в доме на момент заключения договора (<данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц для собственников помещений многоквартирных домов № №» по <адрес>, <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц для собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес>). Никем из собственников помещений указанных многоквартирных домов решения общих собраний в установленном законом порядке не оспорены. Проверкой, проведенной в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011 № 123-Ф3 консультантом отдела надзора в сфере управления жилищным фондом № 2 фио1., нарушений требований законодательства при принятии решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров с ООО «СУУК» не выявлено, исков о признании недействительными решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах с нарушением требований Жилищного кодекса. Российской Федерации, уполномоченными органами не подавалось. Пунктом 5.4. Договора управления, заключенного собственниками жилых помещений с ООО «СУУК», установлено: «5.4. В случае, если собственниками дома за 60 дней до окончания каждого года действия настоящего договора не проводилось общее собрание собственников дома или общим собранием собственников дома не принято решение об определении нового размера платы за техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества в доме (платы за содержание и ремонт жилого помещения), то Управляющая компания, начиная с первого месяца следующего года действия настоящего договора увеличивает плату за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс дефлятор) по Пермскому краю по данным государственного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по регулированию тарифов на коммунальные услуги. При этом управляющая компания за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора оповещает Собственников дома о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по техническому обслуживанию (содержанию) и ремонту общего имущества в средствах массовой информации в газете «Уральский шахтер», размер платы, установленный в соответствии с требованиями. В соответствии с требованиями ст. 156 Жилищного кодекса РФ ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» в срок до 30.09.2012 собственникам помещений многоквартирных домов № № по <адрес> были направлены предложения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013 год. В данных предложениях собственникам было сообщено о причинах и основаниях изменения размера платы и указано на обязанность собственников провести общее собрание по данному вопросу и на последствия непринятия решения об установлении тарифа. В связи с тем, что в срок, установленный договором управления (т.е. до 01.11.2012), собственниками помещений общие собрания проведены не были, протоколы, содержащие решения об установлении размера платы, в адрес ООО «СУУК» от собственников помещений многоквартирных домов № № по <адрес> не поступили, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по каждому дому в соответствии с условиями договоров, рекомендациями Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 28.06.2012 № 27 был проиндексирован в размере предельного индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги на 2012 год, т.е. на 112%. При этом сообщение об установлении с 01.01.2013 нового размера платы было опубликовано в газете «Уральский шахтер» от 27.11.2012, а также размещено на официальном сайте ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания». Относительно доводов прокурора г. Губаха о принятии решения об установлении/размера платы собственниками помещений дома № № по <адрес> отмечаем, что общее собрание собственников помещений данного дома было проведено лишь 04.11.2012 и поступило в ООО «СУУК» 06.11.2012, т.е. позднее срока, установленного договором управления, в связи с чем, решение собственников не подлежало исполнению. Вывод истца об ущемлении прав потребителей считаем неверным, т.к. условия договора управления утверждены решением общего собрания собственников; индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по условиям договора управления возможна лишь в случае, если собственниками помещений в установленный договором срок не проведено общее собрание или не принято решение по вопросу установления размера платы. Обязанность и право проведения собственниками общих собраний закреплены статьей 45 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация данным правом не наделена.
 
    В ответе ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» № № от 18.03.2013 на имя прокурора г. Губахи указано, что в связи с тем, что в срок до 01.11.2012 в управляющую компанию от жителей многоквартирных домов № № по <адрес> не поступили протоколы, содержащие решение об установлении размера платы на 2013 год, в соответствии с условиями договоров, рекомендациями Министерства энергетики и ЖКХ Пермского края, Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 28.06.2012 № 27, размер платы был проиндексирован на размер предельного индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги на 2012 год. При этом, сообщение об установлении с 01.01.2013 нового размера платы было опубликовано в газете «Уральский шахтер» от 27.11.2012.
 
    В договоре на управление многоквартирным домом от 01.01.2012, заключенном между ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» и фио2 проживающей по адресу: <адрес>, указано, что на момент заключения договора управления стоимость (размер) платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты>. с 1 кв.м. занимаемой общей жилой площади помещения (п. 5.2.). В случае, если собственниками дома за 60 дней до окончания каждого года действия настоящего договора не проводилось общее собрание собственного дома или общим собранием собственников дома не принято решение об определении нового размера платы за техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества в доме (платы за содержание и ремонт жилого помещения), то управляющая компания, начиная с первого месяца следующего года действия настоящего договора увеличивает плату за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс дефлятор) по Пермскому краю по данным государственного органа исполнительной власти, осуществляющего функцию по регулированию тарифов на коммунальные услуги. При этом Управляющая компания за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора оповещает собственников дома о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по техническому обслуживанию (содержанию) и ремонту общего имущества в средствах массовой информации в газете «Уральский шахтер», размер платы, установленный в соответствии с требованиями настоящего пункта вводится в действие с даты, указанной в сообщении в СМИ без подписания сторонами дополнительного соглашения (п. 5.4). Настоящий договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с 01.01.2012 по 31.12.2016 (п. 8.3.).
 
    В договоре на управление многоквартирным домом от 01.01.2012, заключенном между ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» и фио3 проживающей по адресу: <адрес>, указано, что на момент заключения договора управления стоимость (размер) платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м. занимаемой общей жилой площади помещения (п. 5.2.). В случае, если собственниками дома за 60 дней до окончания каждого года действия настоящего договора не проводилось общее собрание собственного дома или общим собранием собственников дома не принято решение об определении нового размера платы за техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества в доме (платы за содержание и ремонт жилого помещения), то управляющая компания, начиная с первого месяца следующего года действия настоящего договора увеличивает плату за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс дефлятор) по Пермскому краю по данным государственного органа исполнительной власти, осуществляющего функцию по регулированию тарифов на коммунальные услуги. При этом Управляющая компания за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора оповещает собственников дома о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по техническому обслуживанию (содержанию) и ремонту общего имущества в средствах массовой информации в газете «Уральский шахтер», размер платы, установленный в соответствии с требованиями настоящего пункта вводится в действие с даты, указанной в сообщении в СМИ без подписания сторонами дополнительного соглашения (п. 5.4). Настоящий договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с 01.01.2012 по 31.12.2016 (п. 8.3.).
 
    В договоре на управление многоквартирным домом от 01.01.2012, заключенном между ООО «Северо-Углеуральская управляющая компания» и фио4 проживающей по адресу: <адрес> указано, что на момент заключения договора управления стоимость (размер) платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет <данные изъяты>. за 1 кв.м. занимаемой общей жилой площади помещения (п. 5.2.). В случае, если собственниками дома за 60 дней до окончания каждого года действия настоящего договора не проводилось общее собрание собственного дома или общим собранием собственников дома не принято решение об определении нового размера платы за техническое обслуживание (содержание) и ремонт общего имущества в доме (платы за содержание и ремонт жилого помещения), то управляющая компания, начиная с первого месяца следующего года действия настоящего договора увеличивает плату за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс дефлятор) по Пермскому краю по данным государственного органа исполнительной власти, осуществляющего функцию по регулированию тарифов на коммунальные услуги. При этом Управляющая компания за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора оповещает собственников дома о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по техническому обслуживанию (содержанию) и ремонту общего имущества в средствах массовой информации в газете «Уральский шахтер», размер платы, установленный в соответствии с требованиями настоящего пункта вводится в действие с даты, указанной в сообщении в СМИ без подписания сторонами дополнительного соглашения (п. 5.4). Настоящий договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с 01.01.2012 по 31.12.2016 (п. 8.3.).
 
    В протоколе заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> № № от 30.12.2011 указано, что управляющей организацией данного многоквартирного дома с 01.01.2012 выбрано ООО «Северо-Углеуралская компания». Утвержден тариф на техническое обслуживание общего имущества в доме на момент заключения договора <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
 
    В протоколе заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> № № от 30.12.2011 указано, что управляющей организацией данного многоквартирного дома с 01.01.2012 выбрано ООО «Северо-Углеуралская компания». Утвержден тариф на техническое обслуживание общего имущества в доме на момент заключения договора <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
 
    В протоколе заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> № № от 31.12.2011 указано, что управляющей организацией данного многоквартирного дома с 01.01.2012 выбрано ООО «Северо-Углеуралская компания». Утвержден тариф на техническое обслуживание общего имущества в доме на момент заключения договора <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.
 
    В протоколе № № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № № по <адрес> от 04.11.2012 указано, что на общем собрании собственником жилых помещений данного многоквартирного дома большинством голосов принято решение об оставлении прежнего тарифа платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013 год – <данные изъяты>.
 
    В письме Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 14.08.2012 указано, что на 2012 год предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги установлен в размере 112%. Плата граждан за жилищные услуги (содержание и ремонт жилого помещения и наем жилого помещения) государственному регулированию не подлежит. Рекомендуемый на территории Пермского края на 2012 год индекс роста платы за жилищно-коммунальные услуги – не выше индекса коммунальных услуг на 112%.
 
    Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Все доводы представителя ответчика – директора управляющей организации несостоятельны.
 
    Изменение размера платы за содержание и ремонт жилья возможно исключительно по результатам проведенного в порядке ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Между тем, решения об изменении платы за содержание и ремонт жилья в будущем, общими собраниями собственников в многоквартирных домах № №» по <адрес>, не принимались.
 
    Из представленных протоколов общих собраний, которыми были оформлены решения собственников по каждому из многоквартирных домов, следует, что был утвержден тариф на содержание жилья и ремонт общего имущества. Срок действия указанных тарифов собственниками не определен. Вместе с тем ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ годичный срок предусмотрен в качестве минимально возможного для установления указанного тарифа.
 
    Вопрос об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества в будущем, не вносился в повестку дня общего собрания, не обсуждался собственниками – участниками собраний, по указанному вопросу не проводилось голосование с определением его результатов.
 
    Утвержденная решением форма договора управления многоквартирным домом, содержащая в п. 5.3. условие о праве управляющей организации на увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс дефлятор) по Пермскому краю, в указанной части противоречит решению общего собрания собственников и не подлежит применению при начислении платы за содержание жилья и ремонт общего имущества.
 
    Иной порядок, помимо установленного ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, определения платы за содержание и ремонт жилья, а также возможность индексации указанного тарифа, действующим жилищным законодательством не предусмотрены.
 
    Ссылка представителя ответчика на применение постановления Региональной энергетической комиссии несостоятельна, поскольку Постановлением Правительства РФ от 14 июля 2008 года № 520 «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса» государственное регулирование тарифа на содержание и ремонт жилья, не предусмотрено. О чем также разъяснено в письме Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 14.08.2012.
 
    Следовательно, правовые основания для уклонения управляющей организацией от применения указанных в протоколах общего собрания тарифов, отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах, увеличение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № № по <адрес> с 01.01.2013 произведено с нарушениями требований, установленных Жилищным кодексом РФ и повлекло нарушение прав собственников жилых помещений указанных многоквартирных домов. Поэтому уплаченные собственниками указанных домов денежные средства на содержание жилья и ремонт общего имущества сверх установленных общим собранием собственников помещений тарифов, подлежат возмещению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поэтому, на основании ст. ст. 88, 103 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора г. Губаха удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания» взимать плату за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № № по <адрес> в соответствии с тарифами, утвержденными на общих собраниях собственников помещений в данных многоквартирных домах.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания» в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу возместить собственникам и нанимателям, проживающим в многоквартирных домах № № по <адрес>, путем перерасчета в счет последующих платежей излишне уплаченные ими суммы за содержание и ремонт жилья за период с 01 января 2013 года.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Углеуральская управляющая компания» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Губаха» в размере <данные изъяты> (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 09 июля 2013 года.
 
    Председательствующий: