Решение от 14 июня 2013 года №2-354/13

Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-354/13
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело №2-354/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 июня 2013 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы
 
    Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,
 
    при секретаре Урусовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Езюковой В.Н. к Черновой В.В. о выделении доли жилого дома в натуре,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Езюкова В.Н. обратилась в суд с иском к Черновой В.В. о выделении доли жилого дома в натуре. В обоснование иска указывая, что ей на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с пристроем и принадлежностями от 27.06.2007 года принадлежит <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.     Она занимает следующие помещения в лит.А кв.2 -помещение 1 площадью <...> кв.м., помещение 2 площадью <...> кв.м. Ответчице на праве общей долевой собственности принадлежат <...> доли. Она занимает следующие помещения в лит.А кв.1 -помещение 1 площадью <...> кв.м., помещение 2 площадью <...> кв.м.     Помещения площадью <...> и <...> кв.м., сени и веранда находятся в совместном пользовании. Ответчице был предложен в устном виде вариант раздела в следующем виде: в собственность истца передать помещения в лит.А кв.1 -помещение 2 площадью <...> кв.м., помещения площадью <...> и <...> кв.м., половину веранды и сени находящиеся в совместной собственности. В собственность ответчика помещения в лит.А кв.1 -помещение 1 площадью <...> кв.м., помещения 1 площадью <...> кв.м., помещение общей площадью <...> кв.м., половину веранды с отдельным вновь создаваемым входом и установлением перегородки в помещении веранды находящиеся в совместном пользовании.    Расходы по закладке дверных проемов, установлению перегородки в помещении веранды и создание отдельного входа возложить на стороны в равных долях. На что был получен отказ. Со ссылкой на ст. 252 ГК РФ просит разделить дом в натуре и выделить в собственность Езюковой В.В. помещение 2 площадью <...> кв.м., помещения площадью <...> и <...> кв.м., половину веранды и сени находящиеся в совместном пользовании. В собственность ответчика Черновой В.В. выделить помещения в лит.А кв.1 -помещение 1 площадью <...> кв.м., помещения 1 площадью <...> кв.м., помещение 2 общей площадью <...> кв.м., половину веранды с отдельным вновь создаваемым входом, установлением перегородки в помещении веранды находящиеся в совместном пользовании.
 
 
    В судебном заседании истица Езюкова В.В. исковые требования поддержала, просила суд произвести раздел жилого дома по второму варианту заключения проведенной по делу судебно-строительной экспертизы, выделив ей квартиру № 2.
 
    Ответчик Чернова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель ответчика Черновой В.В. адвокат Стулова Е.С. в судебном заседании просила произвести раздел жилого дома по первому варианту заключения эксперта, выделив ответчице квартиру № 1, истице - квартиру № 2, указав, что указанный вариант раздела приближен к первоначально заявленным истицей исковым требованиям и сложившемуся порядку пользования. Не согласилась с тем, что ранее Езюкова В.Н. предлагала ответчице произвести раздел жилого помещения.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
 
    Жилой дом, расположенный по адресу: <...> состоит из трех квартир. Стороны, занимают в указанном жилом доме квартиру № 3. В их пользовании находится левая часть земельного участка с левой половиной дома (лит. А), пристроем (лит. А2), верандой (лит. а2) и надворными постройками (лит. Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, у1). Согласно технического паспорта по состоянию на 22.06.2007г. общая площадь жилого дома (лит. А) составляет <...> кв. м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <...> №... от <...> <...> доли жилого дома принадлежит в праве общей долевой собственности Езюковой В.Н. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <...> №... от <...> <...> доли земельного участка принадлежит в праве общей долевой собственности Езюковой В.Н. Согласно кадастровой выписки №... от <...> площадь земельного участка по адресу: <...> составляет <...> кв. м. Согласно Постановления №... от <...> земельный участок по адресу: <...> площадью <...> кв. м предоставлен в общую долевую собственность: собственникам квартиры № 2 — <...> доли; собственникам квартиры № 3 — <...> доли. Черновой В.В. принадлежит <...> доли указанного жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" № 4 от 10.06.1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
 
    Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
 
    Выдел доли в натуре возможен только при условии наличия изолированного помещения, площадь которого соответствует доли собственника и отвечает требованиям СниП, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», возможность выдела части домовладения определяется с учетом состояния основных конструктивных элементов жилого дома и соотношения величины полезной площади помещений жилого дома и количества спорящих сторон в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности с тем, чтобы перепланировка не отразилась отрицательно на техническом состоянии строения в целом и вновь образованные помещения соответствовали санитарно-техническим требованиям:
 
    – дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухни, ванная комната, уборная, кладовая;
 
    – площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 кв. м;
 
    – ширина помещений должна быть не менее: кухни -1,7 м, передней -1,4 м, внутриквартирных коридоров -0,85 м;
 
    – высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м;
 
    – естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне.
 
    Для определения возможных вариантов раздела дома была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №... от <...>).
 
    Согласно заключению эксперта по сложившемуся порядку пользования квартира № 3 обособлена, имеет отдельный вход, пригодна для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, соответствует требованиям СНиП. Представленный истицей вариант выдела не учитывает все санитарные и технические требования, в части невозможности устройства отдельных выходов из квартир -ширина веранды не позволяет устройства коридоров. Техническое состояние стен сеней (лит. а) и веранды (лит. а1) (имеются трещины) не позволяет производить какие-либо дополнительные работы, в частности пробивку проема. Таким образом, данный вариант не может быть принятым как вариант выдела.
 
    Экспертом предложено два варианта выдела квартиры. При этом первый вариант максимально приближен к варианту истицы. Согласно первому варианту (приложение № 2) часть жилого дома делится на две изолированные части, имеющие отдельные входы: – квартира № 1 — левая часть правой половины дома;
 
    – квартира № 2 — правая часть правой половины дома, веранда (лит. а1), сени (лит. а). Одному сособственнику (Езюковой В.Н.) выделяется изолированное помещение (квартира № 2) общей площадью <...> кв. м, из них: жилая площадью <...> кв. м, кухня — <...> кв. м, коридор — <...> кв. м, подсобная — <...> кв. м, веранда (лит. а1) и сени (лит. а). Другому сособственнику (<...> доли) выделяется изолированное помещение (квартира № 1) общей площадью <...> кв. м, из них: жилая площадью <...> кв. м, кухня — <...> кв. м, коридор — <...> кв. м. По 1-му варианту раздела сособственнику Езюковой В.Н. выделяется изолированное помещение общей площадью <...> кв. м, которое соответствует <...> доли (<...>), веранда (лит. а1) и сени (лит. а), другому сособственнику выделяется изолированное помещение общей площадью <...> кв. м, которое соответствует <...> доли (<...>). Линия раздела квартиры проходит криволинейно:
 
    – первый участок длиной <...> м проходит прямолинейно от задней стены дома от точки расположенной на расстоянии <...> м от правого заднего угла дома по вновь возведенной внутренней стене, отделяющей жилую комнату квартиры № 1 от подсобной квартиры № 2;
 
    – второй участок длиной <...> м проходит прямолинейно по существующей внутренней стене;
 
    – третий участок длиной <...> м проходит прямолинейно по существующей перегородке до точки, расположенной на передней стене дома, расположенной на расстоянии <...> м от правого переднего угла дома — по существующей перегородке, отделяющей коридоры квартир;
 
    – четвертый участок проходит по правой боковой стене веранды (лит. а1)
 
    По второму варианту часть жилого дома делится на две изолированные части, имеющие отдельные входы:
 
    – квартира № 1 — задняя часть правой половины дома;
 
    – квартира № 2 — передняя часть правой половины дома, веранда (лит. а1), сени (лит. а). Одному сособственнику (Езюковой В.Н.) выделяется изолированное помещение (квартира № 2) общей площадью <...> кв. м, из них: жилая площадью <...> кв. м, кухня — <...> кв. м, коридор — <...> кв. м, веранда (лит. а1) и сени (лит. а). Другому сособственнику (<...> доли) выделяется изолированное помещение (квартира № 1) общей площадью <...> кв. м, из них: жилая площадью <...> кв. м, кухня — <...> кв. м, коридор — <...> кв. м. Таким образом, по 2-му варианту раздела сособственнику Езюковой В.Н. выделяется изолированное помещение общей площадью <...> кв. м, которое соответствует <...> доли (<...>), веранда (лит. а1) и сени (лит. а), другому сособственнику выделяется изолированное помещение общей площадью <...> кв. м, которое соответствует <...> доли (<...>).
 
    Линия раздела квартиры проходит прямолинейно по существующей внутренней стене дома до точки, расположенной на правой боковой стене дома на расстоянии <...> м от правого переднего угла.
 
    По первому варианту, чтобы изолированное помещение — квартира № 1 -соответствовала требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, следует выполнить следующие работы: демонтаж оконного блока; заделка части оконного проема; устройство стены толщиной 250 мм со звукоизоляцией; заделка дверного проема; устройство дополнительной звукоизоляции в существующей перегородке; пробивка дверного проема в наружной стене; пробивка дверного проема во внутренней стене; устройство перегородки; установка дверных блоков; демонтаж перегородки с дверным блоком; установка настенного газового котла; пробивка отверстия для дымохода; устройство крыльца. Общие работы для двух сособственников по 1 варианту: демонтаж оконного блока; заделка части оконного проема; устройство стены толщиной 250 мм со звукоизоляцией; заделка дверного проема; устройство дополнительной звукоизоляции в существующей перегородке. Чтобы изолированное помещение — квартира № 2 –соответствовала требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, следует выполнить следующие работы: демонтаж оконного блока; заделка части оконного проема; устройство стены толщиной 250 мм со звукоизоляцией; заделка дверного проема; устройство дополнительной звукоизоляции в существующей перегородке; пробивка дверного проема; установка дверного блока; перенос газовой плиты.
 
    По второму варианту, чтобы изолированное помещение — квартира № 1 -соответствовала требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, следует выполнить следующие работы: демонтаж дверных блоков; заделка дверных проемов; демонтаж оконного блока; пробивка проемов; установка дверных блоков; подведение трубопроводов газоснабжения; установка настенного газового котла; пробивка отверстия для дымохода; устройство крыльца. Чтобы изолированное помещение — квартира № 2 -соответствовала требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, следует выполнить следующие работы: демонтаж дверных блоков; заделка дверных проемов; пробивка дверного проема в перегородке; установка дверного блока. Общие работы для двух сособственников по 2 варианту: демонтаж дверных блоков; заделка дверных проемов.
 
    По первому варианту стоимость работ с учетом материалов и учетом индекса изменения цен составляет <...> руб. <...> коп. по квартире № 1, по квартире № 2 - <...> руб. <...> коп.
 
    Общие работы для двух сособственников по 1 варианту: демонтаж оконного блока, заделка части оконного проема, устройство стены толщиной 250 мм со звукоизоляцией, заделка дверного проема, устройство дополнительной звукоизоляции в существующей перегородке.
 
    Стоимость общих работ по 1 варианту раздела для двух сособственников составляет <...> руб. <...> коп. (по <...> руб. на каждого сособственника).
 
    По второму варианту стоимость работ с учетом материалов и учетом индекса изменения цен для квартиры № 1 составляет <...> руб. руб. <...> коп., для квартиры № 2 - <...> руб. руб. <...> коп. Стоимость общих работ по 1 варианту раздела для двух сособственников составляет <...> руб. <...> коп.
 
    При распределении квартир между сторонами суд учитывает нуждаемость сторон в жилых помещениях, состав семьи сторон, и закрепляет за Езюковой В.Н. квартиру № 2 по первому варианту заключения эксперта, за Черновой В.В. – квартиру № 1. Указанный вариант раздела жилого помещения наиболее приемлем и учитывает интересы всех совладельцев, соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением и земельным участком, является менее затратным.
 
    Затраты по производству работ по переоборудованию и приобретению строительных материалов должны быть возложены в равных долях на истицу и ответчицу, однако учитывая заинтересованность сторон в реконструкции жилого помещения, а также принимая во внимание реальное исполнение в последующем решения суда, суд обязывает истицу произвести работы по переоборудованию квартиры № 2 и взыскать с нее в пользу ответчицы разность в стоимости строительных материалов и работ по переоборудованию в размере <...> рублей, исходя из расчета: (<...> руб. : 2) - (<...> руб. : 2).
 
    Спора о порядке пользования земельным участком и надворными постройками у сторон не имеется.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В связи с изложенным, поскольку стороны затраты, связанные с проведением строительно-технической экспертизы в не несли, то с Езюковой В.Н. и Черновой В.В. надлежит взыскать расходы за проведение Закрытым акционерным обществом «Многопрофильный деловой центр» экспертизы в размере <...> рублей по <...> рублей с каждой.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Езюковой В.Н. к Черновой В.В. о выделении доли жилого дом в натуре удовлетворить частично.
 
    Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, согласно первого варианта заключения эксперта №... от <...>.
 
    Выделить в собственность Езюковой В.Н. квартиру № 2 общей площадью <...> кв.м., соответствующее <...> доле, в собственность Черновой В.В. выделить квартиру № 1 общей площадью <...> кв.м., соответствующее <...> доле.
 
    Обязать Езюкову В.Н. в выделенной ей квартире № 2 провести следующие работы: демонтаж оконного блока, заделка части оконного проема, устройство стены толщиной 250 мм со звукоизоляцией, заделка дверного проема, устройство дополнительной звукоизоляции в существующей перегородке, пробивка дверного проема, установка дверного блока.
 
    Взыскать с Езюковой В.Н. в пользу Черновой В.В. стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию в размере <...> руб.
 
    Взыскать с Езюковой В.Н. и Черновой В.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы в размере <...> рублей по <...> рублей с каждой.
 
    В удовлетворении остальных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья:                  О.А. Ватрушкина
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать