Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-354-2013
Дело № 2-354-2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Кралиновой Л.Г.,
при секретаре Гаршиной О.В.,
с участием истца Ермолаевой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 29 апреля 2013 года дело по иску Ермолаевой Н.Р. к Манойленко Ж.В., Манойленко В.И. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ермолаева Н.Р. обратилась в Мариинский городской суд с иском к Манойленко Ж.В., Манойленко В.И., в котором просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Исковые требования мотивированы следующим. <...> истица купила у Манойленко Ж.В., Манойленко В.И. квартиру <...>. Квартира принадлежала продавцам на основании договора на передачу и на продажу квартир в собственность граждан <...> от <...>, зарегистрированного в администрации Совета народных депутатов <...>, <...> Передача денежных средств и договор купли-продажи квартиры заключался ими в присутствии <...> Н. По договору купли-продажи квартиры ответчики, именуемые «Продавцы» продали, а истица, именуемая «Покупатель» купила в собственность квартиру по адресу: <...>. По соглашению сторон продажная цена квартиры составила <...> рублей, которые переданы полностью при подписании договора купли-продажи квартиры. Согласно передаточному акту «Продавцы» в соответствии с договором продали, а «Покупатель» купила квартиру по адресу: <...>, в соответствии с актом «Продавцы» передали в собственность, а «Покупатель» приняла квартиру <...>, так же «Покупатель» получила от «Продавцов» расчетную книжку по коммунальным услугам и ключи от квартиры. Договор купли-продажи квартиры они не смогли зарегистрировать в учреждении юстиции, т.к. не была готова техническая документация на квартиру. Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Мариинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку ответчики Манойленко выбыли из <...> и проживают по адресу:<...>. Приезжать для регистрации сделки, оформления документов отказываются. В связи с тем, что было произведено уточнение площади, фактическая площадь квартиры изменилась согласно техническому паспорту на квартиру, выданному ГП КО «ЦТИ Кемеровской области». Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Ермолаева Н.Р. как покупатель выполнила условия договора купли-продажи, т.к. произвела полностью расчет с продавцами. Проживая в квартире с <...>, она делает текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, имущественный налог.
В судебном заседании истица Ермолаева Н.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Манойленко Ж.В., Манойленко В.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Свидетель Ш. пояснила, что проживает по соседству с истицей. Ермолаева с семьей постоянно проживает в квартире <...> около <...>, до нее по этому адресу проживали ответчики Манойленко.
Согласно паспорту <...>
Согласно договору продажи квартиры <...>
Согласно передаточному акту, <...>
Согласно расписке <...>
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан <...>
Согласно техническому паспорту <...>
Согласно почтовым уведомлениям, <...>
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...>
Суд заслушал истицу, свидетеля, исследовал письменные доказательства и считает, что иск Еролаевой Н.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что <...> Ермолаева Н.Р. купила у ответчиков Манойленко квартиру <...> по договору купли-продажи за <...> рублей, деньги были переданы ответчикам. Договор купли-продажи квартиры они не смогли зарегистрировать в учреждении юстиции, т.к. не была готова техническая документация на квартиру. Кроме того, площадь квартиры уточнялась. Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Мариинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку ответчики Манойленко проживают в<...>, и отказываются приехать для регистрации сделки, оформления документов. Согласно техническому паспорту, квартира по адресу: <...> имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую площадь <...> кв.м.
С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным признать право собственности на квартиру по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. за Ермолаевой Н.Р.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермолаевой Н.Р. удовлетворить.
Признать за Ермолаевой Н.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> д.Пристань 2-я, <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья-подпись
Верно: Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- О.В. Гаршина
Решение вступило в законную силу 31.05.2013 года.
Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- О.В. Гаршина
