Решение от 18 апреля 2013 года №2-354-2013

    Дело №2-354-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 апреля 2013 года город Чернушка
 
    Чернушинский районный суд Пермского края в составе
 
    Судьи Синельниковой И.А.
 
    С участием истцов ФИО2, ФИО4
 
    Представителей истцов ФИО12 по доверенности, ФИО18 по ордеру
 
    При секретаре Кулановой О.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ООО «Финансовая компания «Возрождение» о признании обременения ( аренда) по земельному участку отсутствующим,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Истцы ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском. Требуют признать отсутствующей запись «существующие ограничения (обременения) права «Аренда в пользу ООО «Финансовая компания «Возрождение» произведенной на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Финансовая компания «Возрождение», которая зарегистрирована за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Чернушинском отделом Управления федеральной регистрационной службы по<адрес> по земельному участку с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 200 000 кв.метров расположенному по адресу<адрес> д.Деменево в 3 км по направлению СЗ (урочище «Башкирия») принадлежащим им на праве собственности по 5 га каждому.
 
    Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ими на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выданы каждому Свидетельства на право собственности на землю общей площадью 20 га сельхозугодий без выдела в натуре – земельная доля в земельном участке, предоставленном ОАО совхоз «Деменевский» для использования в сельскохозяйственном производстве. Определением Чернушинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ их исковое заявление к ФИО22 о выделе в натуре земельного пая из земель общей долевой собственности в границах ОАО совхоз «Демененвский» без выплаты компенсации другим собственникам долей, расположенные в 3 км по направлению на СЗ от ориентира д.Деменево (урочище «Башкирия» в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора по данной категории дел и наличия решения согласительной комиссии при администрации Чернушинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, которым возражения ответчика ФИО22 в виду несоблюдения сроков уведомления собственников о проведении общего собрания, а также по причине отсутствия в администрации Деменевского сельского поселения протокола собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным, оставлено без рассмотрения. Это собрание было признано неправомочным согласно справки главы Деменевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Чернушинское межрайонное управление проектно-изыскательных работ» выполнили работы по межеванию принадлежащего им земельного участка площадью 200 000, по адресу<адрес> в 3 км по направлению на СЗ от ориентира д.Деменево (урочище «Башкирия»). ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали право общей долевой собственности по 5 га на земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 200 000 кв.метров по адресу<адрес> участок находится в 3 км по направлению на СЗ от ориентира д.Деменево (урочище «Башкирия») с присвоением кадастрового номера №. Существующие ограничения (обременения) права : аренда, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Чернушинский отдел Управления росреестра по<адрес> с запросом о предоставлении справки о наличии ограничения (обременения) на объект недвижимости – земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ им была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следовало, что их земельный участок имеет ограничение права пользования – длительную аренду ООО «Финансовая компания «Возрождение» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финансовая компания «Возрождение» в лице директора ФИО15 и ФИО7, который на основании «якобы» их доверенностей и протокола общего собрания пайщиков земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от лица участников долевой собственности заключил договор аренды земельного участка с ООО «Финансовая компания «Возрождение» о передаче земельного участка в длительную аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, местоположения установлено относительно ориентира в границах совхоза «Деменевский» для сельскохозяйственного производства общей площадью 28 200 000 кв.метров, принадлежащего на момент совершения договора арендодателю ФИО7 на праве коллективно-долевой собственности. Они доверенности ФИО7 не выдавали и собрание пайщиков земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Эти документы ФИО7 фальсифицированы.
 
    В судебном заседании истцы – ФИО16, ФИО4, также представляющий по доверенности истца ФИО3, представитель истца ФИО5 – ФИО17 по доверенности, представитель всех истцов – ФИО18 – по ордеру полностью поддержали исковые требования, как это изложено в исковом заявлении.
 
    Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Также не явился в предварительное судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Письменных возражений по иску не представил.
 
    Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, ООО «Финансовая компания «Возрождение» в лице директора ФИО15 уполномочивает ООО «Мичуринский» вести от имени ООО «Финансовая компания «Возрождение» дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, предусмотренными истцу, ответчику, третьему лицу, … с правом признания иска.(л.д.147 т.2).
 
    Представитель ООО «Мичуринский» в лице директора ФИО22 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения иска.
 
    Представитель Управления Росреестра по<адрес> Чернушинский отдел просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестра прав внесена запись № о государственной регистрации право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО14 (доли по 5 га у каждого) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> примерно в 3 км по направлению на северо-запад от ориентира д.Деменево урочище «Башкирия» общей площадью 200 000 кв.метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство. В соответствии с данными представленного на регистрацию кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок выделен в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, раздел Единого государственного реестра прав, на который на момент регистрации прав на выделенный земельный участок содержал запись об аренде. При регистрации права собственности на выделенный в счет долей земельный участок кадастровый номер № запись об аренде исходного земельного участка с кадастровым номером № была перенесена в новый раздел Единого государственного реестра прав.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из установленными в судебном заседании обстоятельств следует, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № получили Свидетельства на право собственности на землю, согласно которых приобрели право частной собственности на землю по адресу <адрес> ОАО совхоз «Деменевский», каждый общей площадью 5 га сельхозугодий, без выдела в натуре – земельная доля в земельном участке предоставленном ОАО совхоз «Деменевский» для использования в сельскохозяйственном производстве. ( том. 1 л.д.19-23). ДД.ММ.ГГГГ в газете «Маяк Приуралья» было опубликовано объявление ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о намерении выделить в натуре земельный участок из земель общей долевой собственности в границах совхоза «Деменевский» расположенный 3 км юго-западнее села Деменево (урочище «Башкирия») с указанием адреса куда следует направлять возражения. От ФИО22, действующего по доверенности участников долевой собственности, поступило возражение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что намерение выделить земельный участок в натуре расположенный 3 км юго-западнее села Деменево не соответствует решению общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены земельные участки, предназначенные для выделения в первоочередном порядке, имеющие ориентиры – урочище Верх.Кандала, урочище Ивановка. (л.д.24-26, 28 том.1). По заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО20, ФИО21 вопрос по разрешению спора о согласовании местоположения выделяемого в счет земельной доли в совхозе «Деменевский» земельного участка площадью 20 га, расположенного в 3 км юго-западнее <адрес> (урочище «Башкирия») было рассмотрено в согласительной комиссии. Возражения ФИО22 были рассмотрены в согласительной комиссии администрации Чернушинского муниципального района. Согласно протокола согласительной комиссии администрации Чернушинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовал ФИО22, возражение ФИО22 о выделении истцами земельного участка урочище «Башкирия» признаны необоснованными, поскольку не были соблюдены сроки уведомления участников общей долевой собственности о проведении собрания, отсутствия протокола собрания. (л.д.27 том 1). От других участников общей долевой собственности возражений не поступило. Согласно протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно протокола согласительной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ проведено в нарушение Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решено выделить в счет земельных долей 113 участников общей долевой собственности земельного участка находящегося в общей долевой собственности площадью 2 820 га, земельные участки, адресные ориентиры которых указаны в Приложении к протоколу собрания. В данном приложении отсутствует адресный ориентир 3 км юго-западнее <адрес> (урочище «Башкирия).(л.д.29-35). На этом же собрании решено предоставить земельный участок кадастровый номер № общей площадью 2 820 га, принадлежащий собственникам земельных долей на праве коллективно-долевой собственности, в аренду ООО «Финансовая компания «Возрождение». На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий на основании доверенностей и протокола общего собрания от лица участников долевой собственности передал в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансовая компания «Возрождение» в лице директора ФИО15 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> местоположение установлено относительно ориентира в границах совхоза «Деменевский» для сельскохозяйственного производства общей площадью 28 200 000 кв.метров,
 
    принадлежащий на момент совершения договора арендодателю на праве коллективно-долевой собственности. (том 1 л.д.42-47). ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 провели межевание земельного участка, определили границы. ДД.ММ.ГГГГ сформированный земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером №, как выделенный из земельного участка с кадастровым номером №. (том 1 л.д.57-61). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрировали право общей долевой собственности 5 га – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 200000 кв.метров адрес объекта<адрес> участок находится примерно в 3 км по направлению на северо западнее от ориентира д.Деменево (урочище «Башкирия») с существующим ограничением (обременением) – аренда в пользу ООО »Финансовая компания «Возрождение». ( том 1 л.д.48-51, 53-56).
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно пункта 52 (абзац 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии со ст.11.2 ч.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Согласно ст.11.2 п. 5 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    Согласно ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
 
    3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 
    4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
 
    В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
 
    В соответствии со ст.11.8 ч. 4 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
 
    Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что истцы выделили земельный участок площадью 200 000 кв.метров в счет имеющихся у них долей в коллективно-долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 59:40:0000000:144 общей площадью 28 200 000 кв.метров.
 
    Применительно к толкованию положений ст.11.1, 11.2 ч.1, 11.5 Земельного кодекса РФ, выделив в счет ранее имеющихся в их собственности земельных долей, входивших в земельный участок, арендуемый ответчиком ООО «Финансовая компания «Возрождение», площадь земельного участка, находящегося в аренде у ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась на площадь земельного участка, выделенного истцами, с выделенный земельный участок, в аренде у ответчика больше не находится.
 
    Исходя из положений п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, если в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключен договор аренды, при осуществлении выдела из него земельного участка в счет земельной доли (долей) оснований для внесения в ЕГРП сведений о праве аренды на образуемый земельный участок не усматривается.
 
    На основании изложенного, приведенных выше норм законодательства, мнения представителя Управления Росреестра по<адрес> Чернушинский отдел, не возражавшего против удовлетворения заявления, а также мнение представителя ООО «Финансовая компания «Возрождение», не возражавшего против удовлетворения иска, суд удовлетворяет иск.
 
    Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
 
    Истцами Управление Росреестра по<адрес> Чернушинский отдел привлечено в качестве третьего лица.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л :
 
    Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
 
    Признать отсутствующей запись «существующие ограничения (обременения) права «Аренда в пользу ООО «Финансовая компания «Возрождение» произведенной на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Финансовая компания «Возрождение», которая зарегистрирована за № в Едином государственном реестре прав Чернушинском отделом Управления федеральной регистрационной службы по<адрес> по земельному участку с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 200 000 кв.метров расположенному по адресу<адрес> д.Деменево в 3 км по направлению СЗ (урочище «Башкирия») принадлежащим им на праве собственности по 5 га каждому.
 
    Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья - И.А. Синельникова