Дата принятия: 04 марта 2019г.
Номер документа: 2-3537/2018, 2-664/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2019 года Дело N 2-664/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Л.И. Юдиной,
при секретаре А.В. Передера,
с участием истца - Медведева Н.М., представителя истца - Москаленко А.А., третьего лица - Журид Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Николая Михайловича к Гусаровой Надежде Афанасьевне, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Решением исполкома Бежицкого районного Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ Медведеву М.Н. было разрешено строительство гаража боксового типа.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2018 Медведев Н.М. является собственником гаража с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГО Камвольный-3 (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости "Камвольный - 3", далее ТСН "Камвольный-3"), гараж N, площадью 22,9 кв.м.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N который согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2018 принадлежит Медведеву М.Н.
Ответчице Гусаровой Н.А. принадлежит гараж под номером N. Ее гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N участок находится в пользовании на праве долгосрочной аренды.
05.10.2018 Медведев М.Н. обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка. Однако 10.10.2018 было приостановлено осуществлении кадастрового учета, так как границы уточняемого земельного участка Медведева М.Н. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде у Гусаровой Н.А.
В добровольном порядке Гусарова Н.А. не согласилась исправить кадастровую ошибку.
Медведев М.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что выявленная реестровая ошибка делает невозможным прохождение процедуры кадастрового учета его земельного участка.
Просит суд: признать наличие реестровой ошибкой, содержащийся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГО Камвольный-3, гараж N, принадлежащего Гусаровой Н.А.; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неправильных сведений об описании места расположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГО Камвольный-3, гараж N принадлежащего Гусаровой Н.А.
Истец и его представитель при рассмотрении дела требования подержали, настаивали на их удовлетворении. При этом ссылаются на то, что гараж ответчика и земля под ним расположены в другой линии, то есть гаражи сторон, земельные участки не граничат.
Ответчик - Гусарова Н.А. и ее представитель в суд не явились, извещены надлежаще. Ранее представитель ответчика подтвердила тот факт, что гаражи сторон и земельные участки под ними не имеют общих границ, поэтому в настоящее время они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил схему расположения земельного участка, она находиться на согласовании.
Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Кадастровый инженер ФИО5 разрешение спора оставила на усмотрение суда. При этом указала, что имеется кадастровая ошибка, так как земля и гаражи на ней находятся на территории одного гаражного общества, но расположены в разных линиях, общих границ не имеют. Она подготовила ответчику новую план схему с новым планом и точками, которая находится на согласовании в администрации. Кадастровая ошибка является явной.
Третьи лиц - Кадастровый инженер ООО "Земсервис плюс", Упавление Росреестра по Брянской области, в суд не явились, извещены надлежаще.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, с согласия истца и его представителя в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Бежицкого районного Совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ Медведеву М.Н. было разрешено строительство гаража боксового типа.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2018 Медведев Н.М. является собственником гаража с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГО Камвольный-3 (теперь ТСН "Камвольный-3"), гараж N, площадью 22,9 кв.м.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N, который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Медведеву М.Н.
Ответчице Гусаровой Н.А. принадлежит соседний гараж под номером 735. Ее гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N участок находится в пользовании на праве долгосрочной аренды.
07.02.2018 Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации рекомендовало Медведеву Н.М. обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Управлением Росреестра по Брянской области было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Медведеву Н.М. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде у Гусаровой Н.А.
Как указано в уведомлении о приостановлении осуществления кадастрового учета от 10.10.2018 возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемого земельного участка или ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка. На наличие реестровой ошибки ссылается и Медведев Н.М.
В силу ч. 3 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
Частью 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
26.10.2018 Гусаровой Н.А. были направлены копия уведомления Управление Росреестра по Брянской области и копия справки ТСН "Камвольный-3" от 17.10.2018.
Гусарова Н.А. оставила уведомление без внимания, то есть возник спор.
Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из заявленных исковых требований и анализа приведенных норм права, в предмет доказывания входят и подлежат установлению следующие факты: наличие наложения земельных участков; наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; достоверность сведений, указанных в межевом плане ранее учтенного земельного участка.
Материалами дела подтверждается, что пересечение границ земельных участков под гаражами в ТСН "Камвольный-3" имелось и по другим участкам, что подтверждает наличие ошибки при межевании участков.
Спора по границам земельного участка не заявлялось, что также указывает на ошибку при межевании участков. Доказательств обратного суду сторонами не представлено.
Из материалов дела следует, что воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером N
Это подтверждено и заключением кадастрового инженера от 15.01.2019, в котором указано, что сопоставление сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N и измеренных при натуральном обследовании показало, что они не совпадают с фактическими на недопустимые величины, превышающие установленные допуски, поэтому координаты характерных точек фактических границ и координаты точек, имеющихся в сведениях единого государственного кадастра недвижимости не совпали.
С учетом изложенного, суд усматривает наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в аренде у Гусаровой Н.А., расположенного по адресу: <адрес>, территория ГО Камвольный-3 (теперь ТСН "Камвольный-3") под гаражом N, принадлежащего Гусаровой Н.А.
Поскольку имеет место реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям о местоположении границ земельного участка, такую ошибку следует исправить путем исключения из ЕГРН неправильных сведений об описании места расположения границ земельного участка с кадастровым номером N находящегося в аренде у Гусаровой Н.А., расположенного по адресу: г. Брянск, территория ГО Камвольный-3 (теперь ТСН "Камвольный-3"), под гаражом N N принадлежащего Гусаровой Н.А.
Таким образом, исковые требования Медведева Н.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 234 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГО Камвольный-3, гараж N, находящегося в аренде у Гусаровой Надежды Афанасьевны.
Исключить из ЕГРН сведения об описании места расположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. Брянск, территория ГО Камвольный-3, гараж N, находящегося в аренде у Гусаровой Надежды Афанасьевны.
Копию заочного решения, изготовленного в окончательной форме, направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
В окончательной форме заочное решение суда изготовлено - 10.03.2019.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
