Дата принятия: 10 июня 2019г.
Номер документа: 2-3536/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2019 года Дело N 2-3536/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Лазаренко Е.И.,
с участием истца Раджабова А.Б.,
представителя истца Шамсиева Р.М.,
представителя ответчика Брянской городской администрации Мозжова Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раджабова А.Б. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> ему была выделена квартира, площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой - 40,4 кв.м, расположенная <адрес> Исполкомом городского (районного) Совета народных депутатов г.Брянска на основании обменного ордера.
В целях улучшения жилищных условий Раджабовым А.Б. была произведена перепланировка, переустройство квартиры, а именно: заделка дверного проема в перегородке между кладовой и коридором и демонтаж перегородки между кладовой и ванной комнатой, в результате чего увеличилась площадь ванной комнаты.
Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало истцу в согласовании самовольно выполненной перепланировки, поскольку на ее выполнение не было получено разрешение.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, площадью 59,4 кв.м., расположенную <адрес> по данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 30.01.2019 года.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области не явились.
Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Росреестра по Брянской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела без участия неявившихся лиц.
В судебном заседании Раджабов А.Б. и его представитель Шамсиев Р.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель Брянской городской администрации Мозжов Д.Н. иск не признал, рассмотрение спора полагал на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, на основании обменного ордера от <дата> Раджабову А.Б. Исполкомом городского (районного) Совета народных депутатов г.Брянска была предоставлена квартира, площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой - 40,4 кв.м., расположенная <адрес>.
В указанной квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: заделка дверного проема в перегородке между кладовой и коридором и демонтаж перегородки между кладовой и ванной комнатой, в результате чего увеличилась площадь ванной комнаты.
По данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1, составленному по состоянию на 30.01.2019 года, общая площадь жилого помещения, расположенного <адрес> составляет 59,4 кв.м., из которых: жилая - 39,8 кв.м, подсобная - 19,6 кв.м.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска 25 февраля 2019 года Раджабову А.Б. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с отсутствием решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученного до фактического проведения перепланировки.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> N 16378-ПР от 25.03.2019 г. перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Как следует из технического заключения, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 59,4 кв.м, жилая площадь - 39,8 кв.м.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" - Межрайонное отделение N1 по состоянию на 30 января 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Раджабова А.Б. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1 по состоянию на 30.01.2019 г., N...
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения суда оглашена 10.06.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
