Решение от 25 июня 2014 года №2-353/2014

    Дело № 2-353/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
        г.Собинка                                25 июня 2014 года
 
        Собинский городской суд Владимирской области в составе
 
    судьи:                  Степановой И.В.
 
    при секретаре:              Мешковой Г.Е.
 
    с участием истцов:        Каревой Н.П., Карева А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каревой Н.П., Каревой О.С., Карева А.С. к МИФНС РФ № 12 по Владимирской области, администрация г.Лакинск, Качкиной М.А. о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
                        у с т а н о в и л:
 
        Истцы обратились в суд с иском к МИФНС РФ № 12 по Владимирской области о признании перехода права собственности на квартиру и признании за каждым из них права на 1/3 долю в собственности на квартиру по адресу <...>, указав, что купили указанную квартиру, заключив нотариально удостоверенный договор; своевременно не зарегистрировали сделку и право собственности на жилое помещение, в настоящее время не могут этого сделать из-за отсутствия продавцов.
 
        В ходе производства по делу к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г.Лакинска и Качкина М.А. - наследник продавцов в указанной сделке - Качкиной А.В. и Качкина Л.А.
 
        В дальнейшем истцы представили в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором, помимо ранее заявленных требований, просили принять решение о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на квартиру /л.д.40/.
 
        В судебном заседании истцы отказались от иска в части признания за каждым из них права на 1/3 долю в собственности на квартиру. Об отказе от иска представили заявление, подписанное Каревой Н.П., Каревым А.М., Каревой О.С., которое приобщено к материалам дела. Отказ от иска в данной части принят судом, и производство по делу прекращено.
 
        В судебном заседании истец Карева Н.П. иск о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на квартиру поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, пояснив, что 19 ноября 2001 года она и ее дети, Карева О.С. и Карев А.С., купили у Качкиной А.В. и Качкина Л.А., от имени которых действовала Качкина М.А. /дочь Качкиной А.В. и сестра Качкина Л.А./, в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <...>, о чем составили нотариально удостоверенный договор; квартира была куплена ими по цене 21730 рублей, указанная сумма была передана продавцам до подписания договора. Сразу после заключения договора Качкины передали им квартиру по акту приема-передачи, свободной от имущества и прав других лиц, снялись с регистрационного учета в квартире и уехали на постоянное место жительства в Ленинградскую область; в регистрационную палату для регистрации договора и перехода права собственности вместе с ними не пошли. В силу юридической неграмотности они посчитали, что нотариального удостоверения договора достаточно для возникновения у них права собственности на купленную квартиру, поэтому договор и переход к ним права собственности на квартиру не были зарегистрированы. Фактически договор был ими исполнен; сразу после заключения договора они вселились в спорную квартиру и проживают в ней до настоящего времени, однако не могут зарегистрироваться там по месту постоянного жительства. После заключения договора их прав на квартиру и на проживание в ней никто не оспаривает, о своих правах на квартиру не заявляет; они в полной мере осуществляют полномочия по пользованию и владению квартирой. В 2014 году они обратилась в Собинский отдел Россреестра по вопросу регистрации прав собственности на квартиру, им было отказано в этом в связи с отсутствием продавцов. Им известно, что продавцы Качкины умерли; с их дочерью и сестрой - Качкиной М.А. связи они не имеют, поэтому просят принять судебное решение о регистрации договора купли-продажи и регистрации за каждым из них права на 1/3 долю в собственности на указанную квартиру.
 
        Ответчик Качкина М.А., зарегистрированная по месту постоянного жительства по адресу <...>, извещавшаяся о предъявленном иске, времени и месте судебного заседания по данному адресу, в суд не явилась; направлявшиеся в ее адрес судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» /л.д.39/.
 
        Представители ответчиков – администрации г.Лакинска и МИФНС РФ № 12 по Владимирской области, извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; представитель администрации г.Лакинска представил заявление о признании иска /л.д.41/.
 
    Заслушав объяснения истцов Каревой Н.П., Карева А.М., исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
        Договор купли-продажи квартиры по адресу <...> от 19 ноября 2001 года заключен между истцами и Качкиной М.А., действующей от имени матери Качкиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и брата Качкина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в требуемой законом письменной форме и удостоверен в нотариальном порядке. Факт исполнения сторонами обязательств по договору подтвержден данными договора об оплате Каревыми продавцам Качкиным стоимости квартиры в размере 21730 рублей до подписания договора и передаточным актом, подтверждающим передачу Качкиными проданной квартиры покупателям Каревой Н.П., Кареву А.С., Каревой О.С. /л.д.4-8/.
 
        Последующее законное владение и пользование истцами, квартирой по адресу <...> никем не оспаривалось; претензий на указанную квартиру никто не заявлял и выселения истцов из указанного жилого помещения никто не требовал.
 
        Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи квартиры, заключенный между истцами и Качкиной А.В., Качкиным Л.А. исполнен полностью.
 
        Вместе с тем в представленном договоре отсутствуют сведения о его регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
 
        Согласно представленному уведомлению, по состоянию на 26 апреля 2014 года сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру по адресу <...> отсутствуют /л.д.29/.
 
        В соответствии со ст.ст. 550, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
        Согласно представленным истцами сведениям Управления записей актов гражданского состояния администрации МО «Выборгский район» от 11 апреля 2011 года № № 902, 903 Качкина А.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <...>; Качкин Л.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ, в <...> /л.д.10-11/.
 
        В связи со смертью Качкиной А.В. и Качкина Л.А., совместное обращение участников договора с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права общей долевой собственности на нее к истцам невозможно.
 
        Как усматривается из договора купли-продажи, при его заключении от имени продавцов действовала Качкина М.А., приходившаяся дочерью Качкиной А.В. и сестрой Качкину Л.А., о чем сообщила истец Карева Н.П. По объяснениям истца Каревой Н.П., со слов продавцов ей было известно, что Качкина М.А. и Качкин Л.А. были единственными детьми и наследниками после Качкиной А.В.; Качкин Л.А. не был женат, в браке не состоял, детей не имел.
 
        Таким образом, Качкина М.А. является наследником Качкиной А.В. и Качкина Л.А. по закону, в связи с чем привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика.
 
        Отсутствие зарегистрированных прав Качкиной М.А. на квартиру по адресу <...> свидетельствует о том, что ответчик Качкина М.А., действуя как представитель продавцов при заключении договора купли-продажи квартиры от 19 ноября 2001 года, зная об ее отчуждении матерью и братом, не заявила о своих правах на данную квартиру в порядке наследования, чем признала переход права собственности на указанное жилое помещение к истцам.
 
        Вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи квартиры в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что заключенный между Каревыми и Качкиными договор купли-продажи квартиры является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.
 
        В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        Поскольку судом установлены факты заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры в надлежащей форме, с отражением всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, условия договора сторонами исполнены, предмет договора - квартира по адресу <...> передана Каревым, права собственности других лиц на указанную квартиру не зарегистрированы, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему, суд признает необходимым иск Каревых к Качкиной М.А. удовлетворить.
 
    В удовлетворении иска Каревых к администрации г.Лакинска и МИФНС РФ № 12 по Владимирской области суд признает необходимым отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками в данном споре. По указанному основанию суд не принимает признание иска представителем ответчика – администрации МО г.Лакинск.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Иск Каревой Н.П., Каревой О.С., Карева А.С. удовлетворить частично.
 
        Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Владимирская <...>, заключенного 19 ноября 2001 года между Качкиным Л.А., Качкиной А.В. и Каревой Н.П., Каревой О.С., Каревым А.С., удостоверенного нотариусом Абрамовой Е.В. 19 ноября 2001 года, зарегистрированного в реестре № 4422.
 
        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенной по адресу <...>, к Каревой Н.П., Каревой О.С., Кареву А.С., в 1/3 доле к каждому.
 
        В удовлетворении иска Каревой Н.П., Каревой О.С., Карева А.С. к администрации г.Лакинска, МИФНС РФ № 12 по Владимирской области отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
 
    Судья /подпись/ И.В. Степанова