Решение от 18 июня 2014 года №2-353/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-353/2014
                                                                           Дело <НОМЕР>
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. <АДРЕС> области                                          <ДАТА1>
 
 
    Мировой судья судебного участка № 68 Каширского судебного района Московской области Российской Федерации Булычева С.Н. при секретаре судебного заседания Удаловой А.А., с участием ответчиков Николаевой Л.И., Николаева А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Люсена» к Николаевой <ФИО1>, Голдобиной <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам и пеней,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «Люсена» с учетом заявления об уточнении исковых требований от <ДАТА2> (л.д. 27) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками  жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.
 
    ООО «Люсена» являлось управляющей организацией на основании договора <НОМЕР> управления многоквартирным домом от <ДАТА3> до <ДАТА4>
 
    Истец во исполнение своих обязательств регулярно и своевременно предоставлял коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и вывозу мусора. Однако ответчики за период с июня 2012г. по октябрь 2012г. включительно не произвели оплату оказанных им услуг, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, которая по состоянию на <ДАТА5> составляет 16945 руб. 40 коп. До настоящего времени ответчики не погасили долг по оплате оказанных им услуг и продолжают удерживать принадлежащие истцу денежные средства.
 
    На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 16945 руб. 40 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 2469 руб. 27 коп.
 
    Представитель истца <ФИО3> и ответчица <ФИО4> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены (л.д. 68, 70). Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Ответчики <ФИО5> и <ФИО6> в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, указанным в письменных возражениях и отзыве на исковое заявление (л.д. 42-44), согласно которым ответчики не согласны расчетом задолженности, полагают, что задолженности не имеют, истцом не учтены суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за июнь, август, октябрь, ноябрь 2012г. В 2011г. жильцы дома <НОМЕР> обратились с заявлением к истцу о проведении капитального ремонта в доме в связи с тем, что в подвале постоянно вода, в доме сырость, крыша дома протекает, на стенах в подъездах дома грибок, электрика находится в нерабочем состоянии. Квартира <НОМЕР>, принадлежащая ответчикам, находится на последнем этаже. Квартиру они не могут отремонтировать по причине протечки крыши. <ДАТА6> ответчики обратились к истцу с просьбой отремонтировать крышу, однако ООО «Люсена» свои обязанности не выполнила, крыша протекает. <ДАТА7> они обратились в управляющую компанию МУП «Знаменское» о проведении ремонта крыши. На сегодняшний день крыша не отремонтирована.
 
    Суд, выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    <ДАТА8> между Администрацией сельского поселения Знаменское и ООО «Люсена» заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирным домом, в том числе дома <НОМЕР>.  Согласно условиям данного договора управляющая организация ООО «Люсена» обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам (потребителям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Срок действия данного договора истек <ДАТА9> (л.д. 11-14).
 
    Согласно пояснениям ответчиков и выписке из домовой книги ответчики <ФИО5>, <ФИО6> с <ДАТА10>, <ФИО4> с <ДАТА11> зарегистрированы постоянно по месту жительства по адресу: <АДРЕС>, и являются собственниками указанного жилого помещения (л.д. 26).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент образования задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 4.6 договора <НОМЕР> управления многоквартирным домом от <ДАТА12> внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
 
    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
 
    Пунктом 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиками не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному выше адресу за период с июня 2012г. по октябрь 2012г. включительно, задолженность за данный период составила 16945 руб. 40 коп. (л.д. 9, 48).
 
    Ответчики исковые требования не признали, поскольку услуга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома оказывалась ненадлежащего качества.
 
    Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <ДАТА13> N 491 (далее - Правила).
 
    Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
 
    Согласно п. 7, 15 Правил установление факта предоставления услуги ненадлежащего качества носит заявительный характер.
 
    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств обращения в ООО «Люсена» по вопросу оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества в период образования задолженности ответчиками не представлено, так же как и не представлено актов об установлении факта оказания данной услуги ненадлежащего качества.
 
    Приобщенные ответчиками копии двух заявлений в ООО «Люсена» от <ДАТА14> и <ДАТА6> суд не принимает во внимание, поскольку они не относятся к спорному периоду.
 
    Доводы ответчиков о том, что истцом не учтены суммы оплат за жилое помещение и коммунальные услуги в июне, августе, октябре, ноябре 2012г., в ходе судебного разбирательства подтверждения не нашли, расчет задолженности произведен с учетом всех оплат, произведенных ответчиками.
 
    Доказательств, подтверждающих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2012г. по октябрь 2012г. включительно в полном объеме ответчики не представили.
 
    На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ООО «Люсена» и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 16945,40 руб.
 
    В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Как указывалось выше, в соответствии с п. 4.6 договора <НОМЕР> управления многоквартирным домом от <ДАТА12> ответчики должны были вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую компанию не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в указанной части размера пеней не допускается.
 
    Из представленного расчета следует, что истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 2469,27 руб. (л.д. 10).
 
    Поскольку в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с июня 2012г. по октябрь 2012г. ответчиками не вносилась, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков пеней за просрочку платежей в размере 2469,27 руб. согласно представленному расчету.
 
    Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Учитывая, что судом ООО «Люсена» было освобождено от уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела, а также то обстоятельство, что судом исковые требования ООО «Люсена» удовлетворены, то с ответчиков в доход бюджета <АДРЕС> муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 776 руб. 59 коп. в равных долях с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ООО «Люсена» к Николаевой <ФИО1>, Голдобиной <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам и пеней удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу ООО «Люсена» с <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО4> солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 16945 руб. 40 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 2469 руб. 27 коп., а всего 19414 (девятнадцать тысяч четыреста четырнадцать) рублей 67 копеек.
 
    Взыскать с <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО4> в доход бюджета <АДРЕС> муниципального района государственную пошлину в размере 776 (семьсот семьдесят шесть) рублей 59 копеек в равных долях с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
 
    Мировой судья                                                            <ФИО7>
 
 
    Справка: решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА15>
 
 
    Мировой судья                                                            <ФИО7>