Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-353/2014
Дело№2-353/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд УР в составе:
Председательствующего судьи Шаклеина А.В.,
При секретаре судебных заседаний Ивановой Г.В.,
С участием ответчика Мущинкиной К.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***2 к Мущинкиной Клавдии Петровне о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л:
***2 обратилась в суд с иском к Мущинкиной К.П. о прекращении ипотеки. Требования обоснованы тем, что 23.04.2001 г. между истцом и ответчиком Мущинкиной К.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела в собственность земельный участок с кадастровым *** площадью *** кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: *** Общая стоимость земельного участка и жилого дома на момент продажи была определена в размере 110000 руб.
Договор купли-продажи и все соответствующие документы были подписаны сторонами и сданы в регистрирующий орган для регистрации. Согласно п.2.5 договора, расчет между сторонами должен был быть осуществлен после подписания настоящего договора и сдачи его на государственную регистрацию. В тот же день, после сдачи документов, расчет был произведен в полном объеме, однако, в связи с тем, что на момент сдачи документов в регистрирующий орган расчета произведено не было, согласно действующему законодательству на вышеуказанные объекты недвижимости было наложено обременение (ипотека) в силу закона.
После совершения сделки и полного расчета по ней, Мущинкина К.П. в регистрирующий орган не явилась, заявление о снятии ипотеки не подала.
В настоящее время, согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№*** и *** от *** г.) на земельный участок и жилой дом по адресу: *** наложено обременение в виде ипотеки, с указанием срока снятия данной ипотеки «после подписания договора».
Истец просит прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от *** года, земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: ***
В судебное заседание истица ***2 не явилась. По ее просьбе, адресованной суду в письменном заявлении, дело, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрено без ее участия.
Ответчик Мущинкина К.П. в судебном заседании иск ***2 признала в полном объеме и просила суд принять ее признание иска.
Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.
Заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ***2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ). О прекращении ипотеки в соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии сч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласноч.3 ст.489 ГК РФк договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.
В силуст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ответчик Мущинкина К.П. иск признала.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиком иска не имеется.
Таким образом, поскольку в установленном законом порядке прекратить ипотеку и снять обременение с земельного участка, с расположенным на нем жилым домом не представляется возможным, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении иска ***2
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ***2 к Мущинкиной Клавдии Петровне о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на недвижимое имущество- земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадь. *** кв.м., в том числе жилой- *** кв.м., по адресу: ***
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 01 месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
Судья А.В.Шаклеин
