Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-353/2014
Дело № 2-353/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 года станица Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Сдвижковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова А.В. к Давиденко А.Д. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем часть домовладения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 01.09.2013 года, между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв.м. с расположенной на 1/2 частью домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Белый, <адрес>.
Предварительный договор купли – продажи был заключен в простой письменной форме, при заключении договора истец передал ответчику полностью денежные средства в сумме 500 000 рублей за указанное в договоре недвижимое имущество.
Земельный участок 1/2 часть домовладения принадлежали ответчику на праве собственности.
Домовладение по <адрес> в х. Белом Ленинградского района находится в общей долевой собственности, сособственником является Рогоза И.И..
С 1993 года до 01.09.2013 года ответчик пользовался 1/2 частью домовладения, каких либо претензий к нему предъявлено не было. Сособственники владели и распоряжались своими долями домовладения самостоятельно. Данное домовладение имеет два отдельных входа, изолированные подсобные помещения. Оплата коммунальных платежей производится по индивидуальным приборам учета (свет, газ, вода).
Истец полностью исполнил обязательства по сделке, поэтому он просит суд признать сделку купли - продажи, заключенную 01.09.2013 года с Давиденко А.Д. действительной и признать за ним право собственности на приобретенный земельный участок и расположенную на нем часть домовладения.
В судебное заседание истец не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик Давиденко А.Д. и заинтересованное лицо Рогоза И.И. в судебное заседание не прибыли, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают удовлетворить исковые требования Иванова А.В.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 01.09.2013 года, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв.м. с расположенной на 1/2 частью домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Белый, <адрес>.
Договор был заключен в простой письменной форме, истец полностью произвел оплату за приобретаемое недвижимое имущество, что подтверждается распиской Давиденко А.Д. и предварительным договором купли – продажи (п.2.1).
Земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления главы администрации Белохуторского сельского совета Ленинградского района № 35 от 28.02.1994 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2013 года. 1/2 часть домовладения принадлежала ответчику на основании договора купли – продажи заключенного 12.11.1993 года между представителем АО «им. М.Горького» Л.В.Ф. и Давиденко А.Д., который зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 18 февраля 1994 года.
Истец полностью исполнил обязательства по сделке, поэтому он просит суд признать сделку купли - продажи, заключенную 01.09.2013 года с Давиденко А.Д. действительной.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Истец обязательства по сделке исполнил, денежные средства передал в полном объеме, при этом продавец передал истцу недвижимое имущество. Претензий со стороны третьих лиц к истцу не имеется.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи ответчик обязался до 01.12.2013 года произвести подготовку необходимых для регистрации основного договора документов. Однако до настоящего времени ответчик принятые обязательства не исполнил. С сентября 2013 года истец фактически пользуется спорным имуществом, которое ему было передано ответчиком после подписания договора и передачи денежных средств.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной. В данном случае препятствием в регистрации перехода права явилась смерть К.Д.Ф.
Домовладение по <адрес> в х. Белом Ленинградского района находится в общей долевой собственности, сособственником является Рогоза И.И..
С 1993 года до 01.09.2013 года ответчик пользовался 1/2 частью домовладения, каких либо претензий к нему предъявлено не было. Сособственники владели и распоряжались своими долями домовладения самостоятельно. Данное домовладение имеет два отдельных входа, изолированные подсобные помещения. Оплата коммунальных платежей производится по индивидуальным приборам учета (свет, газ, вода).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судебная практика определяется постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственника и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности». Согласно этому Постановлению суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова А.В. - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 01 сентября 2013 года между Ивановым А.В. и Давиденко А.Д. - действительным.
Признать за Ивановым А.В. право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Белый <адрес>.
Прекратить право собственности Давиденко А.Д. на земельный участок площадью 4200 кв.м., по адресу: Краснодарский край Ленинградский район х. Белый <адрес>) свидетельство о государственной регистрации права серия № от 26.07.2013 года, о чем внести соответствующие записи в ЕГРП.
Прекратить право общей долевой собственности между Давиденко А.Д. и Рогоза И.И. на домовладение по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Белый, <адрес>.
Признать за Ивановым А.В. право собственности на часть кирпичного жилого дома кв.2 - литер А, общей площадью 88,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., с хозяйственными постройками: сарай кирпичный площадью 34,4 кв.м. - литер Г, погребник кирпичный площадью 7,4 кв.м. - литер Г1, погреб кирпичный площадью 4,8 кв.м. - литер под Г1, и сооружения, находящиеся по адресу: Краснодарский край Ленинградский район х. Белый <адрес>.
Оставить за Рогоза И.И. право на оставшуюся часть домовладения по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, х. Белый, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: М.Ю. Калнина
