Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-353/2014
Дело №2-353/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года г.Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,
с участием истца Галиева Р.Г., его представителя Хусаенова Р.Р., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом г.Дюртюли и Дюртюлинского района РБ Зариповой Э.Ф., зарегистрированной в реестре за №, выданной сроком на 3 года с правом передоверия,
третьего лица Галиевой Я.А.,
при секретаре Мусабировой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиева Р.Г. к администрации сельского поселения Черлаковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, Потребительскому обществу «Дюртюли» РБ о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Галиев Р.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Черлаковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, Потребительскому обществу «Дюртюли» РБ о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что 12.03.2009 года Галиев Р.Г. на аукционных торгах приобрёл у Дюртюлинского районного потребительского общества нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Позже земельный участок под магазином предоставлен ему в собственность. Здание на балансе сельского поселения не стоит и в реестре муниципального имущества не числится. Галиев Р.Г. содержит здание, оплачивает коммунальные услуги, у иных лиц претензий на магазин не имеется. На основании ст.12, 218, 223, 219, 454 ГК РФ, ст.17, ст.28, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Галиев Р.Г. просит признать за ним право собственности на магазин.
Определением суда от 07.04.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, привлечена администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан.
В судебном заседании истец Галиев Р.Г. уточнил исковые требования, указав в обоснование иска также ст.30 ГК РФ и что ООО «Белит-КПД» составило заключение об эксплуатационной пригодности нежилого здания. Также суду пояснил, что здание магазина приобрел на аукционе у Дюртюлинского районного потребительского общества. Здание было в плохом состоянии. Он планировал переоборудовать его под жилой дом. Потом оформил в собственность земельный участок под ним с категорией земель «для ведения личного подсобного хозяйства». В 2011 году его жена Галиева Я.А. оформилась индивидуальным предпринимателем и реализовывала в магазине продукты. Сейчас она в нём не торгует и он сдаёт магазин в аренду другому предпринимателю. Сам он индивидуальным предпринимателем не является, работает по найму. В администрацию района о переоформлении назначения земельного участка, не обращался.
Представитель истца Галиева Р.Г. - Хусаенов Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям. Суду пояснил, что здание магазина не является самовольной постройкой, законно приобретено истцом и соответствует всем техническим требованиям.
Третье лицо Галиева Я.А. - супруга истца, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным основаниям. Суду пояснила, что она является индивидуальным предпринимателем, но в этом магазине не торгует около полугода. Муж сдаёт магазин в аренду другому предпринимателю.
Представители ответчиков администрации сельского поселения Черлаковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, потребительского общества «Дюртюли», третьего лица администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены своевременно, должным образом. Администрация сельского поселения Черлаковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ и администрация муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан представили в суд заявления о рассмотрения дела в их отсутствии.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Дюртюлинское районное потребительское общество (в настоящее время потребительское общество «Дюртюли»), в лице конкурсного управляющего ФИО1, продало Галиеву Р.Г. за <данные изъяты> рублей, в том числе НДС, здание магазина, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 162,9 кв.м. (л.д.6).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, приобретенное здание магазина передано Галиеву Р.Г. (л.д.7).
Согласно ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции от 12.03.2014 N 33-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Между тем, как установлено в судебном заседании право собственности на спорное здание магазина, до заключения договора купли-продажи с Галиевым Р.Г., отсутствовало и у продавца Дюртюлинского районного потребительского общества.
Данное утверждение суда сторонами не оспаривается и подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>л.д.24).
Согласно справки комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числится (л.д.22).
На балансе сельского поселения Черлаковский сельсовет спорное здание не стоит (л.д.21).
В представленном суду техническом и кадастровом паспортах здания магазина, составленного по состоянию на 25.02.2009 года, отсутствуют сведения о принадлежности данного объекта недвижимости - субъект права, вид и доля в праве, документы подтверждающие право владения, пользования и распоряжения (л.д. 9-17).
По результатам технического обследования строительных конструкций магазина «Юлдаш» по адресу: РБ, <адрес>, ООО «Белит КПД» дано заключение от 14.05.2014 года о работоспособном техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций магазина и не нарушающим градостроительных и строительных норм и правил, не создающих угрозу жизни и здоровья граждан.
Постановлением главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Галиеву Р.Г. предоставлен в собственность земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1506 кв.м.. Согласно постановления земельный участок, на котором расположено здание магазина, предоставлен Галиеву Р.Г. после приобретения им ДД.ММ.ГГГГ здания магазина (л.д.18).
В свидетельстве о регистрации права собственности Галиева Р.Г. на земельный участок от 09.03.2010 года и кадастром паспорте земельного участка, указано что земельный участок относится к категории земель: «земли населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.19, 20).
Решение об изменении целевого назначения земельного участка и разрешенного вида его использования органом местного самоуправления не принималось.
Использование муниципального земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления.
Таким образом, спорное здание магазина, является самовольной постройкой в силу положений в ч.1 ст.222 ГК РФ.
Однако, самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, и соответственно вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо.
Сделки, направленные на продажу или иное распоряжение самовольной постройкой, недействительны как противозаконные. Кроме того, поскольку самовольно возведенная постройка возникла по причине нарушения установленных законом правил и норм, совершение с ней любых сделок запрещается согласно ст.222 ч.2 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Галиева Р.Г. о признании за ним в судебном порядке права собственности на здание магазина, необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении. Совершенная Галиевым Р.Г. сделка по приобретению недвижимого нежилого строения не соответствует требованиям закона, соответственно является ничтожной, и суд не находит законных оснований для признания за ним права собственности на приобретенное здание магазина.
При этом, судом признаются несостоятельными доводы сторон о возможности удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчиков к заключенному договору купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Галиева Р.Г. к администрации сельского поселения Черлаковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, Потребительскому обществу «Дюртюли» РБ о признании права собственности на нежилое помещение, отказать за необоснованностью заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Дюртюлинский районный суд РБ.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2014 года.
Судья <данные изъяты> Е.Г. Крамаренко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
