Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-353/2014
Дело № 2-353/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 19 июня 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сусоева Н.Н., Сусоевой Марии Михайловны к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Сусоев Н.Н., Сусоева М.М обратились в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Сусоевым Н.Н., Сусоевой М.М., К. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору, покупатель приобрел 1/2 доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи три человека.
В договоре не верно указаны форма собственности, размер общей площади, указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения. В написании имени Отчества Сусоева Н.Н. допущена ошибка.
На дату заключения договора в помещении, переданном по данному договору, проживали Сусоев Н.Н., Сусоева М.М., К..
Согласно данным кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты>.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что в СПК «<данные изъяты>» ликвидирован, К. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истцы просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: слово «Никанорович» заменить словом «Никонорович»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>».
В судебном заседании истцы Сусоев Н.Н., Сусоева М.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», с одной стороны, и Сусоевым Н.Н., Сусоевой М.М., К., с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора, граждане приобрели 1/2 доли дома, состоящую их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.
В договоре не верно указан размер общей площади, отчество Сусоева Н.Н., указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживали Сусоев Н.Н., Сусоева М.М., К., что подтверждается справкой № 929, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты>, справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из постановления № Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метра.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником ТОО «<данные изъяты>», ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании справкой, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковского района<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины судом не разрешается, поскольку данный вопрос урегулирован сторонами до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Сусоева Н.Н., Сусоевой М.М. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения:
слово «Никанорович» заменить словом «Никонорович»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
