Решение от 05 июня 2014 года №2-353/2014

    Дело № 2-353/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Данков                                                                                              05 июня 2014 года
 
 
    Данковский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Панфилова А.В.,
 
    при секретаре Рыбниковой С.В.,
 
    с участием истца Сидорова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.В. к администрации г.Д... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сидоров А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Д... о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
 
    Свои требования обосновал тем, что после смерти родителей он получил в наследство жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Не имея разрешительных документов, произвёл реконструкцию дома, в результате чего изменилась его площадь ... При обращении в администрацию г.Д... получил отказ в выдаче такого разрешения. Ссылаясь на то, что строение возведено без нарушения строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, истец просил суд признать за ним право на реконструкцию дома.
 
    В судебном заседании истец Сидоров А.В. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на указанный реконструированный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации г.Д..., будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных заявлениях администрация города не возражала против исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что пристройка выполнена без выданного разрешения на реконструкцию.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.1). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).
 
    Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В силу ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства …(п.14).
 
    Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.(п.26). Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.(п.28).
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Как следует из материалов дела, истцу Сидорову А.В. принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.01.2014 г., кадастровым паспортом земельного участка. Согласно постановлению главы администрации г.Д... от 20.02.2014 г. № и кадастровой выписке, площадь указанного земельного участка с разрешенным использованием - для размещения индивидуального жилого дома - ... кв.м.
 
    Судом установлено, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвёл реконструкцию дома, в результате чего площадь дома увеличилась.
 
    Из технического паспорта указанного жилого дома, составленного филиалом ОГУП "Л..." ... БТИ по состоянию на 08.10.2013 г., видно, что жилая пристройка (строение Лит А1) возведена самовольно, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.
 
    Вместе с тем судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено, сохранение самовольной постройки и в целом реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Также из кадастровой выписки о данном объекте недвижимого имущества следует, что жилой дом с учётом реконструкции расположен в пределах границ предоставленного истцу земельного участка. Кроме того, истец предпринимал меры к легализации указанного объекта.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Сидоровым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                                         А.В.Панфилов
 
    Мотивированное решение составлено 10.06.2014 г.
 
    Решение не вступило в законную силу.