Решение от 11 апреля 2013 года №2-353/2013

2- 353/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 апреля 2013 года г.Орел
 
    Железнодорожный районный суд г.Орла в составе :
 
    председательствующего судьи Тарабаровой Т.Н.
 
    при секретаре Артамоновой В.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Галины Павловны, Кузьминой Светланы Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузьминой Полины Андреевны, к МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла», Администрации г.Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Кондакова Г.П., Кузьмина С.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузьминой Полины Андреевны обратились в суд с иском к МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла», Администрации г.Орла о понуждении заключить договор социального найма на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Кондаковой Г.П. на основании ордера на состав семьи три человека (она, ее дочь и ее брат) предоставлено право занятия трех комнат всего жилой площадью 33,7 кв.м. в <адрес> лит.А по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Решением Железнодорожного <адрес> совета народных депутатов № было решено закрепить за ней комнату площадью 6,8 кв.м. В данном постановлении указано, что площадь <адрес> составляет 33,7 кв.м. В соответствие с постановлением Главы Администрации Железнодорожного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Кондаковой Г.П. закреплена комната в <адрес>. В постановлении указано, что общая площадь квартиры составляет 28, 0 кв.м. Однако по данным технического паспорта общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 62,2 кв.м, жилая площадь составляет 47,7 кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрированы Кондакова Г.П., Кузьмина С.А. и ее дочь Кузьмина П.А. МКУ «УКХ <адрес>» отказало ей в заключении договора социального найма, ссылаясь на необходимость привести в надлежащий порядок документы на жилое помещение. Кроме того в техническом паспорте имеются сведения о самовольно возведенной постройке, которую необходимо узаконить.
 
    Просили обязать МКУ «УКХ <адрес>» заключить с ними договор социального найма на <адрес> в <адрес> общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м.
 
    В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просят признать за ними право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м. на условиях социального найма.
 
    В судебном заседании истица, Кондакова Г.П. уточненные исковые требования поддерживает, пояснила, что проживает и зарегистрирована в доме с 1972 года, вначале ей предоставили три комнаты № квартире, две соседние комнаты № и № занимали другие жильцы, бабушки Антонова и Яковлева. Когда бабушки умерли, комнаты освободились, им разрешили занять их.
 
    Кузьмина Г.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузьминой П.А. уточненные исковые требования поддерживает, суду пояснила, что родилась в этом доме и до настоящего времени проживает в нем. Вначале они занимали три комнаты, две соседние занимали бабушки соседки. Когда бабушки умерли, им разрешили занять освободившиеся комнаты.
 
    Представитель ответчика по делу Администрации г.Орла - Далинская Ю.Н. исковые требования не признала, указав, что дом, в котором находится спорная квартира признан «аварийным», а при заключении договора социального найма, наймодатель должен передать нанимателю жилье пригодное для проживания. Кроме того, истцы занимают помещение общей площадью 28,0 кв.м, а просят признать за ними 62,2 кв.м. Кроме того в техническом паспорте имеются сведения о самовольно возведенной постройке, которую необходимо узаконить.
 
    Представитель ответчика МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» Рытова Н.А. исковые требования не признала по доводам изложенным представителем Администрации г.Орла.
 
    Выслушав истиц, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
 
    В соответствии со ст. 61 ЖК РФ Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Кондаковой Г.П. на основании ордера № серия Ж от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи три человека (она, ее дочь Лысенкова С.А, и ее брат Измайлов В.П.) предоставлено право занятия трех комнат жилой площадью <данные изъяты>м. в <адрес> лит.А по <адрес> в <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Решением Железнодорожного районного совета народных депутатов № решено закрепить за Кондаковой Г.П. комнату площадью 6,8 кв.м. в <адрес>, общая жилая площадь 3 комнат составит <данные изъяты>
 
    В соответствие с постановлением Главы Администрации Железнодорожного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Кондаковой Г.П. закреплена комната в <адрес> жилой площадью 14 кв.м, общая площадь составляет 28 кв.м.
 
    Заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
 
    Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, из нее вспомогательная (подсобная) 14,5 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас – <данные изъяты>.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника МУП ЖРЭП заказчик <адрес>, расположенной на 1-ом этаже в <адрес> в <адрес> согласно поэтажному плану ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» соответствуют следующие помещения: <данные изъяты> <данные изъяты>
 
    В настоящее время в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Кондакова Галина Павловна 1950 года рождения – наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ – Кузьмина (Лысенкова) Светлана Александровна 1972 года рождения – дочь, с ДД.ММ.ГГГГ – Кузьмина Полина Андреевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка, что подтверждается копией лицевого счета, копией поквартирной карточки, а так же карточкой прописки.
 
    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес> в <адрес> – отсутствуют.
 
    МКУ «Управление коммунальным хозяйством <адрес>» отказало Кондаковой Г.П. в заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что на имя истицы выдано два ордера: № серия Ж от ДД.ММ.ГГГГ на три комнаты в <адрес>, ордер № серия Ж от ДД.ММ.ГГГГ на две комнаты в этой же квартире, в связи с чем предложено привести документы в надлежащий порядок. Кроме того в техническом паспорте имеются сведения о самовольно возведенной постройке, которую необходимо узаконить.
 
    На обращение Кондаковой Г.П. узаконить в установленном законом порядке незаконные пристройки, Администрация ответила отказом, ссылаясь на то, что строительство выполнено без разрешительной документации.
 
    Таким образом Кондаковой были предоставлены три комнаты (согласно техническому паспорту №,13,16 общей площадью 33,9 кв.м) в <адрес> в <адрес>, две комнаты (согласно техническому паспорту № и №) в этой же квартире занимали соседи. Когда комнаты № и № освободились, Кондаковой Г.П. разрешили занять их. Кондакова Г.П. и Кузьмина С.А. (Лысенкова) С.А. постоянно проживают в спорной квартире с момента заселения, то есть с 1972 года и по настоящее время, дочь Кузьминой С.А. – Кузьмина Полина Андреевна с момента рождения, то есть с - ДД.ММ.ГГГГ. Переустройства, перепланировок или самовольных пристроек истцы не делали, дом остался в том же виде, как и при их вселении.
 
    Данные обстоятельства подтвердили и свидетели Ветрова Н.П., Груднева Н.С., Набажаса В.Г., допрошенные в ходе судебного заседания, которые пояснили, что знают Кондакову Г.П. много лет, проживают по-соседству, бывали в квартире истцов. Им известно, что первоначально Кондакова Г.П. занимала 3 комнаты № в <адрес> в <адрес>. В двух соседних квартирах жили две бабушки. После смерти соседей, их комнаты разрешили занять Кондаковой Г.П. с дочерью. В данном доме всего четыре квартиры: три квартиры с отдельным в ходом на одну сторону – № № № и одна со входом на противоположную сторону – №. Почему в доме именно такая нумерация никто не знает. Кондакова Г.П. с дочерью Кузьминой С.А. и внучкой Кузьминой П.А. со дня вселения постоянно проживает в спорной квартире, перепланировок, переустройств и самовольных построек они не производили.
 
    В настоящее время жилой <адрес> признан аварийным и не пригодным для проживания.
 
    МКУ «УКХ <адрес>» отказалось заключить с семьей истицы договор социального найма. В связи с чем, ее семья лишена права получить новое жилье.
 
    В ходе судебного заседания, подтвердилось, что истцам были предоставлены три комнаты в спорной квартире, затем разрешено было занять еще две освободившееся комнаты, истцы со дня вселения постоянно проживают в данном жилом помещении, используют квартиру по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние, регулярно оплачивают коммунальные платежи, их право на проживание в квартире никто не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Довод представителей ответчиков о том, что истице необходимо узаконить самовольную постройку, суд не принимает во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что истцы не производили переустройств в квартире, самовольных пристроек не возводили. Кроме того, истцы не являются собственниками жилого помещения, в связи с чем, не имеют права обращаться с указанными требованиями.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кондаковой Галины Павловны, Кузьминой Светланы Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кузьминой Полины Андреевны, к МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла», Администрации г.Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.
 
    Признать за Кондаковой Галиной Павловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьминой Светланой Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузьминой Полиной Андреевной ДД.ММ.ГГГГ право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> общей площадью 62,2 кв.м, из нее: жилой площадью квартиры – 47,7 кв.м, вспомогательной (подсобной) 14,5 кв.м; площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 8,9 кв.м. на условиях социального найма.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский Областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ -